Direkt zum Inhalt
Logo von Ankersmit Makelaars Amsterdam

Eerste Van Swindenstraat 38 3

1093GE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 9.051

Fotoalbum

Eerste Van Swindenstraat 38 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en lichte woning van circa 58m² op eigen grond met een praktische indeling, goed onderhouden en vol potentie! Dit charmante en goed ingedeelde vierkamer appartement op de eerste verdieping is gelegen in het bruisende Amsterdam-Oost en heel een fijne buitenruimte op het Zuidwesten. Met een woonoppervlakte van circa 58m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft een ideale ligging in de stad: je bent zo de stad uit, maar bevindt je tegelijkertijd op dé hotspotlocatie van Oost. De koper heeft notabene het privaatrechtelijke recht om aan de achterzijde een extra diep balkon/terras te creëren op het Zuidwesten. De aanleg hiervan zal geheel voor rekening en risico van de koper zijn. Indeling Bij binnenkomst kom je in de centrale hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt men een ruime slaapkamer en de lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon, perfect om van de zon te genieten. De open keuken met inbouwapparatuur sluit mooi ligt zeer praktisch in het appartement en biedt voldoende ruimte en aansluitingen voor kookplezier en een grote eettafel. Naast de grote slaapkamer aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal in het huis en is compact maar praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel en is te bereiken vanuit de hal. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, in de bovengelegen appartementen is deze kamer toegevoegd aan het woongedeelte met nog meer (zon)licht en over de gehele breedte van het appartement. Omgeving Het populaire Amsterdam-Oost is dé plek waar stadse dynamiek en ontspannen wonen samenkomen. Op loopafstand vind je het levendige Oosterpark, perfect voor een wandeling, picknick of ochtendrun én de iconische Dappermarkt voor verse producten en wereldse lekkernijen. De Eerste van Swindenstraat zelf biedt volop gezellige winkels en speciaalzaken. Ook de hippe Javastraat, de leukste winkelstraat van Oost, ligt om de hoek. Voor uitgebreider shoppen wandel je zó naar winkelcentrum Oostpoort. Koffieliefhebber of borrelfan? Je zit hier goed. Denk aan hotspots als Café Kuijper, Bar Botanique, Louie Louie, of een biertje bij Brouwerij ’t IJ onder de molen. Dineren doe je in de Javastraat, de Linnaeusstraat of bij restaurant Van Oosten aan het Oosterpark. Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met tram 1, 3, 7 en 19 of trein- en metrostation Amsterdam Muiderpoort om de hoek, ben je binnen no-time in de binnenstad of op station Amsterdam Centraal. Ook met de auto zit je zo op de ring A10. VvE De VvE is dit jaar geactiveerd. De maandelijkse servicekosten zijn € 98,13. Het beheer van de VvE is uitbesteed en zal professioneel worden uitgevoerd door Sturm & De Neeve ( loopt een vergunningsaanvraag voor balkons aan de achterzijde van de bovenburen. Bijzonderheden - Lichte en ruime woning met prettige indeling; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing; - Eigen grond, geen erfpacht! - Oplevering kan spoedig plaatsvinden; - Dak wordt vernieuwd door huidige eigenaar; - Hotspotplek in Oost; - Gelegen in levendig en geliefd Amsterdam-Oost; - Nabij het Oosterpark, de Dappermarkt en gezellige horeca. BEZICHTIGEN? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** Atmospheric and Bright Apartment of Approximately 58 m² on Freehold Land – Well Maintained and Full of Potential! This charming and well-laid-out four-room apartment on the first floor is located in vibrant Amsterdam-East and offers a lovely outdoor space facing southwest. With a living area of approximately 58 m², this home provides everything you need. The property is situated on freehold land (no ground lease!) and enjoys an ideal location in the city — easily accessible yet right in one of East’s hottest spots. The buyer even has the private legal right to create a larger, deeper balcony/terrace at the rear, facing southwest. The construction and associated costs will be entirely at the buyer’s expense and risk. Layout Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to almost all rooms. At the rear, you’ll find a spacious bedroom and a bright living room with large windows and French doors opening onto the balcony — perfect for enjoying the sun. The open kitchen with built-in appliances is cleverly integrated into the layout, offering plenty of space and connections for all your culinary needs and a large dining table. Next to the main bedroom at the front, there’s a second bedroom, ideal as a child’s room, home office, or guest room. The bathroom, accessible from the hall, is compact yet practical, featuring a shower, toilet, and washbasin. A third bedroom is located at the rear; in the upper apartments, this space has been opened up to the living area to create even more (sun)light across the entire width of the apartment. Surroundings The popular Amsterdam-East district perfectly combines urban energy with relaxed living. Within walking distance, you’ll find the lively Oosterpark — ideal for a stroll, picnic, or morning run — and the iconic Dappermarkt for fresh produce and international delicacies. The Eerste van Swindenstraat itself offers plenty of cozy shops and specialty stores, while the trendy Javastraat, East’s most beloved shopping street, is just around the corner. For a more extensive shopping experience, you can easily walk to Oostpoort Shopping Center. Love coffee or a good drink? You’re in the right place. Enjoy hotspots like Café Kuijper, Bar Botanique, Louie Louie, or a craft beer at Brouwerij ’t IJ under the windmill. For dining, explore the Javastraat, Linnaeusstraat, or Restaurant Van Oosten by Oosterpark. Accessibility Accessibility is excellent. With trams 1, 3, 7, and 19 and Amsterdam Muiderpoort station (train and metro) around the corner, you can reach the city center or Amsterdam Central Station in no time. By car, you’ll be on the A10 ring road within minutes. Homeowners’ Association (VvE) The VvE (owners’ association) was activated this year. The monthly service costs are €98.13. Management is professionally handled by Sturm & De Neeve ( permit application is currently in progress for new balconies at the rear of the neighboring upper-floor apartments. Particulars Bright and spacious home with a pleasant layout Non-occupancy, age, and asbestos clauses apply Freehold property – no ground lease! Quick delivery possible Roof will be renewed by the current owner Located in a prime spot in Amsterdam-East Close to Oosterpark, Dappermarkt, and great restaurants and cafés VIEWING? You can schedule a viewing online via the button “Request a Viewing.” Prefer personal contact? Call us at 020-3202020. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The broker represents the seller in this transaction. We advise buyers to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide them through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these early to your purchasing agent and have them independently verified. If you choose not to engage a professional representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance yourself. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
153 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.