Direct naar de inhoud
Logo van Ankersmit Makelaars Amsterdam

Eerste Van Swindenstraat 38 3

1093GE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 9.051

Fotogalerij

Eerste Van Swindenstraat 38 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en lichte woning van circa 58m² op eigen grond met een praktische indeling, goed onderhouden en vol potentie! Dit charmante en goed ingedeelde vierkamer appartement op de eerste verdieping is gelegen in het bruisende Amsterdam-Oost en heel een fijne buitenruimte op het Zuidwesten. Met een woonoppervlakte van circa 58m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft een ideale ligging in de stad: je bent zo de stad uit, maar bevindt je tegelijkertijd op dé hotspotlocatie van Oost. De koper heeft notabene het privaatrechtelijke recht om aan de achterzijde een extra diep balkon/terras te creëren op het Zuidwesten. De aanleg hiervan zal geheel voor rekening en risico van de koper zijn. Indeling Bij binnenkomst kom je in de centrale hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt men een ruime slaapkamer en de lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon, perfect om van de zon te genieten. De open keuken met inbouwapparatuur sluit mooi ligt zeer praktisch in het appartement en biedt voldoende ruimte en aansluitingen voor kookplezier en een grote eettafel. Naast de grote slaapkamer aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal in het huis en is compact maar praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel en is te bereiken vanuit de hal. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, in de bovengelegen appartementen is deze kamer toegevoegd aan het woongedeelte met nog meer (zon)licht en over de gehele breedte van het appartement. Omgeving Het populaire Amsterdam-Oost is dé plek waar stadse dynamiek en ontspannen wonen samenkomen. Op loopafstand vind je het levendige Oosterpark, perfect voor een wandeling, picknick of ochtendrun én de iconische Dappermarkt voor verse producten en wereldse lekkernijen. De Eerste van Swindenstraat zelf biedt volop gezellige winkels en speciaalzaken. Ook de hippe Javastraat, de leukste winkelstraat van Oost, ligt om de hoek. Voor uitgebreider shoppen wandel je zó naar winkelcentrum Oostpoort. Koffieliefhebber of borrelfan? Je zit hier goed. Denk aan hotspots als Café Kuijper, Bar Botanique, Louie Louie, of een biertje bij Brouwerij ’t IJ onder de molen. Dineren doe je in de Javastraat, de Linnaeusstraat of bij restaurant Van Oosten aan het Oosterpark. Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met tram 1, 3, 7 en 19 of trein- en metrostation Amsterdam Muiderpoort om de hoek, ben je binnen no-time in de binnenstad of op station Amsterdam Centraal. Ook met de auto zit je zo op de ring A10. VvE De VvE is dit jaar geactiveerd. De maandelijkse servicekosten zijn € 98,13. Het beheer van de VvE is uitbesteed en zal professioneel worden uitgevoerd door Sturm & De Neeve ( loopt een vergunningsaanvraag voor balkons aan de achterzijde van de bovenburen. Bijzonderheden - Lichte en ruime woning met prettige indeling; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing; - Eigen grond, geen erfpacht! - Oplevering kan spoedig plaatsvinden; - Dak wordt vernieuwd door huidige eigenaar; - Hotspotplek in Oost; - Gelegen in levendig en geliefd Amsterdam-Oost; - Nabij het Oosterpark, de Dappermarkt en gezellige horeca. BEZICHTIGEN? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English** Atmospheric and Bright Apartment of Approximately 58 m² on Freehold Land – Well Maintained and Full of Potential! This charming and well-laid-out four-room apartment on the first floor is located in vibrant Amsterdam-East and offers a lovely outdoor space facing southwest. With a living area of approximately 58 m², this home provides everything you need. The property is situated on freehold land (no ground lease!) and enjoys an ideal location in the city — easily accessible yet right in one of East’s hottest spots. The buyer even has the private legal right to create a larger, deeper balcony/terrace at the rear, facing southwest. The construction and associated costs will be entirely at the buyer’s expense and risk. Layout Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to almost all rooms. At the rear, you’ll find a spacious bedroom and a bright living room with large windows and French doors opening onto the balcony — perfect for enjoying the sun. The open kitchen with built-in appliances is cleverly integrated into the layout, offering plenty of space and connections for all your culinary needs and a large dining table. Next to the main bedroom at the front, there’s a second bedroom, ideal as a child’s room, home office, or guest room. The bathroom, accessible from the hall, is compact yet practical, featuring a shower, toilet, and washbasin. A third bedroom is located at the rear; in the upper apartments, this space has been opened up to the living area to create even more (sun)light across the entire width of the apartment. Surroundings The popular Amsterdam-East district perfectly combines urban energy with relaxed living. Within walking distance, you’ll find the lively Oosterpark — ideal for a stroll, picnic, or morning run — and the iconic Dappermarkt for fresh produce and international delicacies. The Eerste van Swindenstraat itself offers plenty of cozy shops and specialty stores, while the trendy Javastraat, East’s most beloved shopping street, is just around the corner. For a more extensive shopping experience, you can easily walk to Oostpoort Shopping Center. Love coffee or a good drink? You’re in the right place. Enjoy hotspots like Café Kuijper, Bar Botanique, Louie Louie, or a craft beer at Brouwerij ’t IJ under the windmill. For dining, explore the Javastraat, Linnaeusstraat, or Restaurant Van Oosten by Oosterpark. Accessibility Accessibility is excellent. With trams 1, 3, 7, and 19 and Amsterdam Muiderpoort station (train and metro) around the corner, you can reach the city center or Amsterdam Central Station in no time. By car, you’ll be on the A10 ring road within minutes. Homeowners’ Association (VvE) The VvE (owners’ association) was activated this year. The monthly service costs are €98.13. Management is professionally handled by Sturm & De Neeve ( permit application is currently in progress for new balconies at the rear of the neighboring upper-floor apartments. Particulars Bright and spacious home with a pleasant layout Non-occupancy, age, and asbestos clauses apply Freehold property – no ground lease! Quick delivery possible Roof will be renewed by the current owner Located in a prime spot in Amsterdam-East Close to Oosterpark, Dappermarkt, and great restaurants and cafés VIEWING? You can schedule a viewing online via the button “Request a Viewing.” Prefer personal contact? Call us at 020-3202020. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The broker represents the seller in this transaction. We advise buyers to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide them through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these early to your purchasing agent and have them independently verified. If you choose not to engage a professional representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance yourself. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
153 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.