Direkt zum Inhalt
Logo von Dokter Makelaars

Elisabeth Wolffstraat 48 H

1053TV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: * Schreuders Real Estate *

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 9.042

Fotoalbum

Elisabeth Wolffstraat 48 H Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijk appartement! Gelegen in één van de mooiste straten van de Kinkerbuurt in Oud-West, vlakbij het mooie Bellamyplein en De Hallen. De woning ligt op de tweede verdieping, heeft twee balkons, een fijn ingedeelde woonkamer en een eigen berging op zolder. Indeling: De entree van het gebouw is op de begane grond. Via een keurig verzorgd trappenhuis bereikt u de toegang van het appartement op de tweede verdieping. Hier komt u binnen in een halletje, van waaruit u de alle vertrekken kunt bereiken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- en de tuinzijde. En aan beide kanten is een balkon! Hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorkant is het zitgedeelte. Openslaande deuren bieden toegang tot het Franse balkon. Deze ligt op het Oosten en is een perfecte plek voor een ochtend koffie in de zon! Aan de tuinzijde van de woonkamer is de open keuken met het eetgedeelte. De keuken (merk Kvik) is modern en voorzien van een inductieplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap van Bosch. Ook aan deze kant van de woning is een balkon. Deze ligt op het westen en pakt de middag- en avondzon. Een heerlijke combinatie van de twee balkons dus! De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement in de uitbouw. Deze is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Het grote voordeel is dat er ook een ruime inloopkast is voor al uw kleding. In het midden van de woning is de badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafel en de WC. Naast de badkamer is een berging waar de wasmachine en -droger zijn geplaatst en waar nog ruimte voor andere spullen is. Tot slot beschikt dit appartement ook nog over een grote berging op de zolderverdieping. Bijzonderheden: - bouwjaar 1912 - twee kamer appartement op de tweede verdieping - externe berging op de zolder verdieping - woonoppervlak 47 m2 (conform NEN2580) - doorzon woonkamer met open keuken - slaapkamer met aparte kleedkamer - badkamer met douche en WC - Frans balkon aan de voorzijde - balkon aan de achterzijde - professioneel bestuurde VVE met meerjaren onderhoudsplan - buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 - maandelijkse servicekosten € 210,- - gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - canon afgekocht tot einde tijdvak, 31 maart 2056 - energielabel C - dubbel glas voor en achter - Cv-ketel uit 2015, recent onderhouden (mei 2024) Omgeving: De Elisabeth Wolffstraat loopt van de Tweede Kostverlorenkade naar het Bellamyplein in Oud-West. De woning ligt net over de De Clerqstraat. De straat kenmerkt zich door de karakteristieke bouw uit de eerste jaren van de twintigste eeuw. In de afgelopen jaren is dit stukje stad enorm populair geworden. Sinds de opening van De Hallen, in de oude tramremise, en de realisatie van meerdere nieuwbouwcomplexen is dit een echte meltingpot met grootstedelijke allure. In de directe omgeving van het appartement vindt u een keur aan horeca gelegenheden, in de Hallen zelf uiteraard maar ook op het Kwakersplein en in de De Clerqstraat. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is zeer goed. Op nog geen vijftig meter loopafstand vindt u aan de De Clerqstraat een tramhalte van de lijnen 7, 13 en 19, terwijl tram 3 een halte heeft op de Bilderidjkstraat. Ook de bereikbaarheid met de auto is goed, al kent u de bezwaren van de oude delen van de stad. Via de De Clerqstraat en de Jan Evertsenstraat bent u snel op de Ring A-10 West. De andere kant op kunt u via de S-100 (de binnenring) alle delen van de stad bereiken. Parkeren gaat middels het vergunningensysteem van de gemeente. Op dit moment bedraagt de wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning ongeveer acht maanden. Voor een elektrische auto is de wachttijd korter.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
156 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1053

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.