Direkt zum Inhalt
Logo von SEM makelaars

Emmy Andriessestraat 366

1087LS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: P&P Vastgoed Makelaars B.V.

€ 1.085.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.550

2 % Übertragungssteuer (€ 21.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.108.550

Kaufpreis /m²: € 6.382

Fotoalbum

Emmy Andriessestraat 366 Amsterdam
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***Prachtig wonen aan het water: instapklaar herenhuis met tuin op het zuiden, eigen aanlegsteiger en garage*** Zon, ruimte en oog voor detail. Dit stijlvolle en smaakvol afgewerkte familiehuis (ca. 170 m²) aan het brede water van de Groene Tunnel op IJburg is turnkey. Genieten van lange zomerdagen op je eigen terras en tuin op het zuidwesten, met middag en avondzon tot laat en een privé-aanleg- én zwemsteiger voor de deur. Binnen tref je vier royale slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), twee moderne badkamers, een op maat gemaakte keuken, airconditioning, strak schilderwerk en hoogwaardige afwerking. Je hoeft niets meer te doen - alleen nog je meubels neerzetten! De woning beschikt over een eigen inpandige garage die momenteel in gebruik is als werkruimte, gym en fietsenstalling, maar ook prima dienst kan doen als praktijk aan huis. Daarnaast worden twee parkeerplaatsen in het tegenovergelegen complex separaat aangeboden (samen €60.000 k.k.). De erfpacht is afgekocht tot december 2057 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor na deze periode is in 2025 aangevraagd en er gekozen voor vastklikken op 6.467,28 per jaar (belastingaftrekbaar). Het huis heeft energielabel A. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en het waterleven - op een rustige, kindvriendelijke locatie schuin tegenover het Theo van Goghpark. INDELING Begane grond: gietvloer met vloerverwarming, plafondhoogte ca. 2.70 m? Entree, hal met maatkasten voor garderobe en meterkast in een speels verspringend patroon. Modern toilet met fontein. Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle haard (Stûv), grote raampartijen en openslaande deuren naar het verhoogde terras. Dit terras is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm en kijkt uit over het water. De lager gelegen tuin - eveneens op het zuidwesten - is via een trap bereikbaar en voorzien van kunstgras en een tweede elektrisch zonnescherm. De tuin is afgesloten met een hek, daarachter bevindt zich de eigen aanleg- en zwemsteiger. De handgemaakte maatwerkkeuken is uitgevoerd in bamboehout met een Corian aanrechtblad, en voorzien van - brede inductiekookplaat (2025) - quooker - oven met dubbele temperatuurzones - koelkast met lades - vaatwasser - dubbele spoelbak - roestvrijstalen afzuigkap met afvoer naar buiten. De houten delen van het aanrecht zijn recentelijk gerestaureerd. Eerste verdieping - plafondhoogte ca. 2.70 m? Overloop. Twee grote slaapkamers, waarvan één met ingebouwd wandmeubel. Luxe badkamer (laatste update in 2020 en opnieuw geschilderd in 2024), voorzien van: - vloerverwarming - inloopdouche met regendouche en handdouche - zwevend toilet - dubbel wastafelmeubel - groot ligbad - inbouwspots Tweede verdieping - plafondhoogte ca. 2.70 m? Overloop. Nog twee royale slaapkamers, waarvan één eenvoudig is op te splitsen in twee (slaap)kamers. Tweede badkamer (laatste update in 2020, opnieuw geschilderd in 2024) met douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en wasruimte voor wasmachine en droger. Souterrain: meerdere gebruiksmogelijkheden. Ruime gang met bergruimte. De inpandige garage (voorzien van openslaande deuren naar de gemeenschappelijke garage) is momenteel in gebruik als werk / kantoorruimte, gym en fietsenstalling. Hier bevindt zich ook de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2025) en aansluiting op stadsverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning met strak schilderwerk binnen en buiten - gietvloer met vloerverwarming op de begane grond - eigen aanleg- en zwemsteiger direct aan de tuin - gasvrij - energielabel A - alle binnenmuren, plafonds en houtwerk geschilderd (2024) - schilderbeurt voor buitenkozijnen (inclusief voordeur en achterdeur) zojuist uitgevoerd voor komende maand - hal en trappenhuis zijn in 2024 opnieuw geschilderd, daarnaast zijn vloeren van de hal van de eerste en tweede verdieping in 2025 geschilderd - garagedeur is in 2022 volledig vervangen (10 jaar garantie) - schuttingen en bloembakken terras zijn vernieuwd (2024) - nieuw ventilatiesysteem en gereinigde luchtkanalen (2025) - alle ramen op 1e en 2e verdieping zijn voorzien van nieuwe horren - moderne airco in woonkamer en slaapkamers aan de achterzijde - twee elektrische zonneschermen (beide achterzijde, terras en tuin) - nieuwe kraan en brede inductie kookplaat keuken (2025) - In 2023 zijn alle ramen voorzien van op maat gemaakte raambekleding - additioneel twee beschikbare parkeerplaatsen (€60.000 k.k.) in gebouw tegenover VvE informatie Woning - VvE Blok 60A: Actieve en gezonde VvE Bijdrage: €96 per maand Inclusief dakonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke garage. Schilderwerk valt buiten de VvE. Parkeerplaatsen - VvE Blok 61A: Bijdrage: €36,67 per parkeerplaats per maand LOCATIE: Deze woning ligt in het rustige, residentiële deel van Haveneiland Oost op IJburg, direct tegenover het Theo van Goghpark dat voorzien is van een voetbal- en basketbalveld en grote speeltuin. Op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en het Montessori Lyceum Terra Nova. Ook de haven, horeca, supermarkten, speciaalzaken en Strand IJburg zijn op loopafstand. Het Diemerpark (Vondelpark-formaat!) biedt volop ruimte voor sport, recreatie en natuur, en heeft zelfs een eigen strand. Sportclubs (voetbal, hockey, tennis) bevinden zich tevens op loop- of fietsafstand. BEREIKBAARHEID: Tram 26 (350 meter) brengt u in 15 minuten naar Amsterdam Centraal Bus 66 naar Amsterdam Bijlmer/Arena Directe uitvalswegen naar A10, A1 en A9 Turn-key wonen op een droomlocatie Deze woning biedt alles wat je zoekt: licht, luxe, rust en water - en dat alles zonder te hoeven klussen. Kom kijken en ervaar zelf hoe compleet en verzorgd dit herenhuis is. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypothek berekenen

€ 1.085.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.550

2 % Übertragungssteuer (€ 21.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.108.550

3,04%

Jährlich

%

€ 54.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Inhalt
686 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.