Direct naar de inhoud
Logo van SEM makelaars

Emmy Andriessestraat 366

1087LS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: P&P Vastgoed Makelaars B.V.

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 6.382

Fotogalerij

Emmy Andriessestraat 366 Amsterdam
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***Prachtig wonen aan het water: instapklaar herenhuis met tuin op het zuiden, eigen aanlegsteiger en garage*** Zon, ruimte en oog voor detail. Dit stijlvolle en smaakvol afgewerkte familiehuis (ca. 170 m²) aan het brede water van de Groene Tunnel op IJburg is turnkey. Genieten van lange zomerdagen op je eigen terras en tuin op het zuidwesten, met middag en avondzon tot laat en een privé-aanleg- én zwemsteiger voor de deur. Binnen tref je vier royale slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), twee moderne badkamers, een op maat gemaakte keuken, airconditioning, strak schilderwerk en hoogwaardige afwerking. Je hoeft niets meer te doen - alleen nog je meubels neerzetten! De woning beschikt over een eigen inpandige garage die momenteel in gebruik is als werkruimte, gym en fietsenstalling, maar ook prima dienst kan doen als praktijk aan huis. Daarnaast worden twee parkeerplaatsen in het tegenovergelegen complex separaat aangeboden (samen €60.000 k.k.). De erfpacht is afgekocht tot december 2057 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor na deze periode is in 2025 aangevraagd en er gekozen voor vastklikken op 6.467,28 per jaar (belastingaftrekbaar). Het huis heeft energielabel A. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en het waterleven - op een rustige, kindvriendelijke locatie schuin tegenover het Theo van Goghpark. INDELING Begane grond: gietvloer met vloerverwarming, plafondhoogte ca. 2.70 m? Entree, hal met maatkasten voor garderobe en meterkast in een speels verspringend patroon. Modern toilet met fontein. Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle haard (Stûv), grote raampartijen en openslaande deuren naar het verhoogde terras. Dit terras is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm en kijkt uit over het water. De lager gelegen tuin - eveneens op het zuidwesten - is via een trap bereikbaar en voorzien van kunstgras en een tweede elektrisch zonnescherm. De tuin is afgesloten met een hek, daarachter bevindt zich de eigen aanleg- en zwemsteiger. De handgemaakte maatwerkkeuken is uitgevoerd in bamboehout met een Corian aanrechtblad, en voorzien van - brede inductiekookplaat (2025) - quooker - oven met dubbele temperatuurzones - koelkast met lades - vaatwasser - dubbele spoelbak - roestvrijstalen afzuigkap met afvoer naar buiten. De houten delen van het aanrecht zijn recentelijk gerestaureerd. Eerste verdieping - plafondhoogte ca. 2.70 m? Overloop. Twee grote slaapkamers, waarvan één met ingebouwd wandmeubel. Luxe badkamer (laatste update in 2020 en opnieuw geschilderd in 2024), voorzien van: - vloerverwarming - inloopdouche met regendouche en handdouche - zwevend toilet - dubbel wastafelmeubel - groot ligbad - inbouwspots Tweede verdieping - plafondhoogte ca. 2.70 m? Overloop. Nog twee royale slaapkamers, waarvan één eenvoudig is op te splitsen in twee (slaap)kamers. Tweede badkamer (laatste update in 2020, opnieuw geschilderd in 2024) met douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en wasruimte voor wasmachine en droger. Souterrain: meerdere gebruiksmogelijkheden. Ruime gang met bergruimte. De inpandige garage (voorzien van openslaande deuren naar de gemeenschappelijke garage) is momenteel in gebruik als werk / kantoorruimte, gym en fietsenstalling. Hier bevindt zich ook de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2025) en aansluiting op stadsverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning met strak schilderwerk binnen en buiten - gietvloer met vloerverwarming op de begane grond - eigen aanleg- en zwemsteiger direct aan de tuin - gasvrij - energielabel A - alle binnenmuren, plafonds en houtwerk geschilderd (2024) - schilderbeurt voor buitenkozijnen (inclusief voordeur en achterdeur) zojuist uitgevoerd voor komende maand - hal en trappenhuis zijn in 2024 opnieuw geschilderd, daarnaast zijn vloeren van de hal van de eerste en tweede verdieping in 2025 geschilderd - garagedeur is in 2022 volledig vervangen (10 jaar garantie) - schuttingen en bloembakken terras zijn vernieuwd (2024) - nieuw ventilatiesysteem en gereinigde luchtkanalen (2025) - alle ramen op 1e en 2e verdieping zijn voorzien van nieuwe horren - moderne airco in woonkamer en slaapkamers aan de achterzijde - twee elektrische zonneschermen (beide achterzijde, terras en tuin) - nieuwe kraan en brede inductie kookplaat keuken (2025) - In 2023 zijn alle ramen voorzien van op maat gemaakte raambekleding - additioneel twee beschikbare parkeerplaatsen (€60.000 k.k.) in gebouw tegenover VvE informatie Woning - VvE Blok 60A: Actieve en gezonde VvE Bijdrage: €96 per maand Inclusief dakonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke garage. Schilderwerk valt buiten de VvE. Parkeerplaatsen - VvE Blok 61A: Bijdrage: €36,67 per parkeerplaats per maand LOCATIE: Deze woning ligt in het rustige, residentiële deel van Haveneiland Oost op IJburg, direct tegenover het Theo van Goghpark dat voorzien is van een voetbal- en basketbalveld en grote speeltuin. Op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en het Montessori Lyceum Terra Nova. Ook de haven, horeca, supermarkten, speciaalzaken en Strand IJburg zijn op loopafstand. Het Diemerpark (Vondelpark-formaat!) biedt volop ruimte voor sport, recreatie en natuur, en heeft zelfs een eigen strand. Sportclubs (voetbal, hockey, tennis) bevinden zich tevens op loop- of fietsafstand. BEREIKBAARHEID: Tram 26 (350 meter) brengt u in 15 minuten naar Amsterdam Centraal Bus 66 naar Amsterdam Bijlmer/Arena Directe uitvalswegen naar A10, A1 en A9 Turn-key wonen op een droomlocatie Deze woning biedt alles wat je zoekt: licht, luxe, rust en water - en dat alles zonder te hoeven klussen. Kom kijken en ervaar zelf hoe compleet en verzorgd dit herenhuis is. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.