Direkt zum Inhalt
Logo von Carla van den Brink B.V.

Entrepotdok 33

1018AD Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 81.550

2 % Übertragungssteuer (€ 79.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.066.550

Kaufpreis /m²: € 10.297

Fotoalbum

Entrepotdok 33 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DIT IS ÉÉN VAN DE MEEST UNIEKE WOONHUIZEN IN AMSTERDAM! Met een betoverend vrij uitzicht op het water en het leeuwenverblijf van Artis, ligt dit schitterende, drie verdiepingen tellende benedenhuis van bijna 400 vierkante meter in een rustige, autoluwe straat. Deze ruime en volledig gerenoveerde woning biedt een overvloed aan mogelijkheden en beschikt over drie privé parkeerplaatsen (met plek voor 4 auto's) in de ondergelegen garage. Momenteel is het in gebruik als een royaal woonhuis, maar het souterrain kan worden omgetoverd tot een bedrijfsruimte, het souterrain kent het nevenadres Entrepotdok 95. De beletage en eerste verdieping hebben elk een eigen kadastraal nummer en afzonderlijke ingangen, wat veelzijdigheid garandeert. INDELING U kunt de woning op 4 manieren betreden. Via de prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, bereikt u de officiële entree. De hal met lift en trappenhuis brengt u naar de garage, beletage of de eerste verdieping. Vanuit de garage kunt u via de berging binnendoor de woning betreden. Terwijl een alternatieve ingang via Entrepotdok direct uitkomt in de moderne keuken. SOUTERRAIN In het souterrain komt u binnen door één van de bergingen welke toegevoegd is aan de benedenverdieping van de woning. Door de berging komt u in de bijkeuken met veel bergruimte, waarna u de keuken inloopt. Aan de rechterzijde is een ruim toilet met een voorportaal met wastafel en daarachter het separate toilet. Onder de trap aan de linkerzijde zit een ruime trapkast met extra bergruimte. De tijdloze Boffi keuken (2009) met eiland is afgewerkt in lichte kleurstelling en RVS aanrechtblad. De smaakvolle kasten in lichte kleurstelling met golvende structuur, zult u terugzien in het hele huis. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau; combi stoomoven, koel-/ vriescombinatie, Irinox shock vriezer, extra brede hetelucht oven, inductie kookplaat met 3 pitten, Teppanyaki plaat en inductie wok pit en recent vernieuwde Siemens vaatwassers en Quooker kraan met kokend water, ijskoud water en bruiswater. In deze grote woonkeuken is de eethoek aan de voorzijde. De eethoek heeft veel natuurlijke lichtinval en een vaste bank. Een paar treden brengen u naar de autoluwe straat met brede stoep. Hier is een heerlijk rustig terras in de zon en heeft u wel een heel bijzonder uitzicht op het water en daarachter het leeuwenverblijf van Artis. Hier geniet u aan de buitentafel van het vrije uitzicht en de bijzondere dierengeluiden uit Artis. Zomers kunnen kinderen zwemmen voor de deur! BELETAGE Via een interne trap vanuit de keuken bereikt u de beletage. Deze verdieping heeft een centrale open hal die toegang biedt tot een trapkast, een technische ruimte en een ruim opgezet toilet. Op deze verdieping komt eveneens de vaste kastenwand terug met veel bergruimte. Onder de trap zit nog een trapkast die momenteel als garderobe voor de kinderen wordt gebruikt. In het midden van de ruimte is de ruime tv-hoek en aan de voorzijde is het zitgedeelte met sfeervolle bio ethanol haard. Het beloopbare glas in de vloer bij het raam zorgt voor veel lichtinval in het souterrain. De dubbele openslaande deuren met Frans balkon geeft een mooi uitzicht. U kijkt vrij uit op Artis; bij deze woning is geen woonbebouwing aan de overzijde (uitzonderlijk voor Amsterdam Centrum). Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met grote inbouwkast en een en-suite badkamer. De luxe badkamer heeft een bijzonder grote regendouche en dubbele wastafel. Deze slaapkamer grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via twee verschillende trappen. Op de eerste verdieping komt u uit in de hal met veel kastruimte, een separaat toilet en de wasruimte. De huidige bewoners hebben op de ruime overloop een gym (maar vroeger was dit de speelruimte voor de kinderen). Aan de achterzijde (de tuinzijde) zijn 2 slaapkamers, een kleine werkkamer voor administratie en een luxe badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel. In de hal bij deze slaapkamers is momenteel de game hoek en deze is afsluitbaar met glazen vouwdeuren. De voorzijde herbergt eveneens twee slaapkamers en een loggia. De derde badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een infraroodsauna. VERBOUWINGEN Het pand dateert oorspronkelijk uit 1840. In 2002 is het pand vernieuwbouwd. In 2009 heeft de eigenaar de eerste verdieping (Geschutswerf 37) erbij gekocht. Er heeft toen een grote renovatie plaatsgevonden waarbij alle 3 de verdiepingen geheel zijn gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief de elektra, keuken, badkamer op de beletage en de wc op de eerste verdieping. De prachtige houten balken in combinatie met de moderne afwerking zorgen voor een uniek geheel. Het doel van de architect was om een verbonden huis te creëren i.p.v een huis met 3 losse verdiepingen; dit zorgt voor een prachtig ontwerp met mooie zichtlijnen en waarbij de bijzondere kastenwand het terugkerende kenmerk is per verdieping. De charme van een oud pand en toch het wooncomfort van nu, waaronder vloerverwarming, vloerkoeling (warmtepomp) en domotica. In 2014 is de indeling op de eerste verdieping gewijzigd en zijn de 2 badkamers op deze verdieping vernieuwd. De 2 slaapkamers aan de straatzijde bestonden voor deze verbouwing uit een volledig geïsoleerde muziekkamer. Deze ruimte is eenvoudig te herstellen naar een goed geïsoleerde werkruimte of geluidsstudio. In 2023 zijn beide CV ketels vervangen en zijn beide vaatwassers en de Quooker vernieuwd. MONUMENT Het pand valt binnen een gebied wat is aangewezen als Rijksbeschermd stadsgezicht en is een aangewezen Rijksmonument, de gevel en de balken zijn monumentaal. ERFPACHT De woning bestaat uit 3 appartementsrechten; 2 woningen met berging (Geschutswerf 33 en 37, inmiddels bekend als Geschutswerf 33) en 1 bedrijfsruimte in het souterrain (nevenadres Entrepotdok 95). De eigenaar beschikt over 4 parkeerplekken die erbij gekocht kunnen worden (index 65 is een dubbele plek, index 67 en index 68 zijn enkele plekken). Op 1 parkeerplek hangt de warmtepomp, deze parkeerplek is inbegrepen in de prijs. De vraagprijs voor de extra enkele plek is € 80.000,-, de vraagprijs voor de dubbele plek is € 140.000,-. Voor alle objecten is het huidige tijdvak t/m 15-12-2050 afgekocht. Voor de woningen met bergingen en parkeerplaatsen is de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan op 31-07-2023, deze datum viel onder de spijtoptantenregeling, er wordt dus gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden. De gemeente heeft nog geen aanbieding gestuurd. VVE De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Er wordt regelmatig vergaderd en er is een MJOP. De maandelijkse bijdrage voor het object en alle parkeerplaatsen is € 1.183,12. BIJZONDERHEDEN - De woning bestaat uit 3 appartementsrechten; 2 woningen met berging (Geschutswerf 33 en 37, inmiddels bekend als Geschutswerf 33) en 1 bedrijfsruimte in het souterrain (nevenadres Entrepotdok 95); - De eigenaar beschikt over 3 extra parkeerplekken die erbij gekocht kunnen worden (Index 65 is een dubbele plek, index 67 en index 68 zijn enkele plekken), 1 enkele plek is inbegrepen in de prijs; - 5 slaapkamers, werkruimte, gym en 3 badkamers met infraroodsauna; - 2 parkeerplaatsen met laadpaal en separate berging, 1 van de parkeerplaatsen is extra breed en biedt daardoor plek aan 2 auto's; - Huidig tijdvak erfpacht afgekocht, overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor de woning en parkeerplekken is tijdig gedaan; - Energielabel A++, warmtepomp en 2 CV ketels met vloerverwarming en koeling; - Bijzondere ligging aan autoluwe straat, grenzend aan het water en Artis. ----------------------- THIS IS ONE OF THE MOST UNIQUE RESIDENCES IN AMSTERDAM! With an enchanting, unobstructed view over the water and the lion enclosure of Artis, this stunning three-storey ground-floor residence of nearly 400 square meters is located in a quiet, low-traffic street. This spacious and fully renovated home offers an abundance of possibilities and includes three private parking spaces (with room for four cars) in the underground garage. Currently used as a generous family home, the basement can easily be transformed into a commercial space, with the basement officially registered under the address Entrepotdok 95. The ground floor and first floor each have their own cadastral number and separate entrances, ensuring flexibility. LAYOUT The property can be accessed in four different ways. Via the beautifully landscaped communal courtyard, you reach the official entrance. The hallway with lift and staircase brings you to the garage, the ground floor, or the first floor. You can also access the home internally through the storage area from the garage. Alternatively, the entrance via Entrepotdok opens directly into the modern kitchen. BASEMENT The basement is entered through one of the storage rooms that is connected to the lower level of the house. Through the storage, you enter a spacious utility room with ample storage space, leading into the kitchen. To the right is a generous toilet with a small vestibule and washbasin, followed by a separate toilet. Under the staircase to the left is a large cupboard offering additional storage. The timeless Boffi kitchen (2009) with island is finished in a light colour scheme and stainless steel countertop. The stylish cabinetry, with a soft wave-textured surface in a light tone, is a design feature that recurs throughout the house. The kitchen is equipped with high-end built-in Gaggenau appliances: a combination steam oven, fridge/freezer, Irinox shock freezer, extra-wide convection oven, induction hob with three burners, a Teppanyaki plate, induction wok burner, and recently updated Siemens dishwashers, as well as a Quooker tap providing boiling, ice-cold, and sparkling water. This large kitchen also features a dining area at the front, flooded with natural light and complete with a built-in bench. A few steps lead you to the quiet, traffic-free street with a broad sidewalk. Here, a sunny terrace offers a peaceful retreat with extraordinary views over the water and the lions of Artis beyond. Enjoy the open view and the unique sounds of the zoo from your outdoor table. In summer, children can even swim right outside the front door! GROUND FLOOR From the kitchen, an internal staircase leads to the ground floor. This level features a central open hall giving access to a stair cupboard, a technical room, and a spacious toilet. Here too, you’ll find the recurring custom storage wall with ample space. Under the staircase is an additional cupboard, currently used as a coat area for the children. At the heart of this floor is a generous TV lounge, and at the front a cosy sitting area with a stylish bio-ethanol fireplace. Walkable glass flooring by the window allows additional natural light into the basement. French doors open onto a Juliet balcony with a beautiful view. You'll enjoy uninterrupted views of Artis—there are no residences across the street, a rare feature for central Amsterdam. To the rear lies the master bedroom with a large built-in wardrobe and en-suite bathroom. The luxurious bathroom features a spacious rain shower and double washbasin. This bedroom borders the communal garden. FIRST FLOOR The first floor is accessible via two different staircases. Upon entering, you’ll find a hallway with plenty of storage, a separate toilet, and a laundry room. The current residents have set up a home gym on the spacious landing (previously a children’s play area). At the back (garden side), there are two bedrooms, a small office for administration, and a luxurious bathroom with walk-in shower and double vanity. Near these bedrooms is a gaming area, enclosed with folding glass doors. The front side also features two bedrooms and a loggia. The third bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double sink, and an infrared sauna. RENOVATIONS The building originally dates from 1840. It was redeveloped in 2002. In 2009, the current owner acquired the first floor (Geschutswerf 37), which underwent a major renovation. All three floors were completely stripped and rebuilt, including new electricals, kitchen, bathroom on the ground floor, and toilet on the first floor. The combination of beautiful wooden beams and modern finishes creates a truly unique atmosphere. The architect’s goal was to design a cohesive home, rather than three separate units, resulting in a stunning layout with beautiful sightlines and the signature custom cabinetry appearing on each floor. This home combines the charm of a historical building with modern comfort, including underfloor heating, floor cooling (heat pump), and home automation. In 2014, the first floor layout was modified, and the two bathrooms were renovated. The two front bedrooms

Hypothek berekenen

€ 3.985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 81.550

2 % Übertragungssteuer (€ 79.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.066.550

3,04%

Jährlich

%

€ 199.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
387 m²
Inhalt
1265 m³
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2050)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.