Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Entrepotdok 33

1018AD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 81.550

2% overdrachtsbelasting (€ 79.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.066.550

Koopprijs /m²: € 10.297

Fotogalerij

Entrepotdok 33 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIT IS ÉÉN VAN DE MEEST UNIEKE WOONHUIZEN IN AMSTERDAM! Met een betoverend vrij uitzicht op het water en het leeuwenverblijf van Artis, ligt dit schitterende, drie verdiepingen tellende benedenhuis van bijna 400 vierkante meter in een rustige, autoluwe straat. Deze ruime en volledig gerenoveerde woning biedt een overvloed aan mogelijkheden en beschikt over drie privé parkeerplaatsen (met plek voor 4 auto's) in de ondergelegen garage. Momenteel is het in gebruik als een royaal woonhuis, maar het souterrain kan worden omgetoverd tot een bedrijfsruimte, het souterrain kent het nevenadres Entrepotdok 95. De beletage en eerste verdieping hebben elk een eigen kadastraal nummer en afzonderlijke ingangen, wat veelzijdigheid garandeert. INDELING U kunt de woning op 4 manieren betreden. Via de prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, bereikt u de officiële entree. De hal met lift en trappenhuis brengt u naar de garage, beletage of de eerste verdieping. Vanuit de garage kunt u via de berging binnendoor de woning betreden. Terwijl een alternatieve ingang via Entrepotdok direct uitkomt in de moderne keuken. SOUTERRAIN In het souterrain komt u binnen door één van de bergingen welke toegevoegd is aan de benedenverdieping van de woning. Door de berging komt u in de bijkeuken met veel bergruimte, waarna u de keuken inloopt. Aan de rechterzijde is een ruim toilet met een voorportaal met wastafel en daarachter het separate toilet. Onder de trap aan de linkerzijde zit een ruime trapkast met extra bergruimte. De tijdloze Boffi keuken (2009) met eiland is afgewerkt in lichte kleurstelling en RVS aanrechtblad. De smaakvolle kasten in lichte kleurstelling met golvende structuur, zult u terugzien in het hele huis. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau; combi stoomoven, koel-/ vriescombinatie, Irinox shock vriezer, extra brede hetelucht oven, inductie kookplaat met 3 pitten, Teppanyaki plaat en inductie wok pit en recent vernieuwde Siemens vaatwassers en Quooker kraan met kokend water, ijskoud water en bruiswater. In deze grote woonkeuken is de eethoek aan de voorzijde. De eethoek heeft veel natuurlijke lichtinval en een vaste bank. Een paar treden brengen u naar de autoluwe straat met brede stoep. Hier is een heerlijk rustig terras in de zon en heeft u wel een heel bijzonder uitzicht op het water en daarachter het leeuwenverblijf van Artis. Hier geniet u aan de buitentafel van het vrije uitzicht en de bijzondere dierengeluiden uit Artis. Zomers kunnen kinderen zwemmen voor de deur! BELETAGE Via een interne trap vanuit de keuken bereikt u de beletage. Deze verdieping heeft een centrale open hal die toegang biedt tot een trapkast, een technische ruimte en een ruim opgezet toilet. Op deze verdieping komt eveneens de vaste kastenwand terug met veel bergruimte. Onder de trap zit nog een trapkast die momenteel als garderobe voor de kinderen wordt gebruikt. In het midden van de ruimte is de ruime tv-hoek en aan de voorzijde is het zitgedeelte met sfeervolle bio ethanol haard. Het beloopbare glas in de vloer bij het raam zorgt voor veel lichtinval in het souterrain. De dubbele openslaande deuren met Frans balkon geeft een mooi uitzicht. U kijkt vrij uit op Artis; bij deze woning is geen woonbebouwing aan de overzijde (uitzonderlijk voor Amsterdam Centrum). Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met grote inbouwkast en een en-suite badkamer. De luxe badkamer heeft een bijzonder grote regendouche en dubbele wastafel. Deze slaapkamer grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via twee verschillende trappen. Op de eerste verdieping komt u uit in de hal met veel kastruimte, een separaat toilet en de wasruimte. De huidige bewoners hebben op de ruime overloop een gym (maar vroeger was dit de speelruimte voor de kinderen). Aan de achterzijde (de tuinzijde) zijn 2 slaapkamers, een kleine werkkamer voor administratie en een luxe badkamer met een inloopdouche en dubbele wastafel. In de hal bij deze slaapkamers is momenteel de game hoek en deze is afsluitbaar met glazen vouwdeuren. De voorzijde herbergt eveneens twee slaapkamers en een loggia. De derde badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een infraroodsauna. VERBOUWINGEN Het pand dateert oorspronkelijk uit 1840. In 2002 is het pand vernieuwbouwd. In 2009 heeft de eigenaar de eerste verdieping (Geschutswerf 37) erbij gekocht. Er heeft toen een grote renovatie plaatsgevonden waarbij alle 3 de verdiepingen geheel zijn gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief de elektra, keuken, badkamer op de beletage en de wc op de eerste verdieping. De prachtige houten balken in combinatie met de moderne afwerking zorgen voor een uniek geheel. Het doel van de architect was om een verbonden huis te creëren i.p.v een huis met 3 losse verdiepingen; dit zorgt voor een prachtig ontwerp met mooie zichtlijnen en waarbij de bijzondere kastenwand het terugkerende kenmerk is per verdieping. De charme van een oud pand en toch het wooncomfort van nu, waaronder vloerverwarming, vloerkoeling (warmtepomp) en domotica. In 2014 is de indeling op de eerste verdieping gewijzigd en zijn de 2 badkamers op deze verdieping vernieuwd. De 2 slaapkamers aan de straatzijde bestonden voor deze verbouwing uit een volledig geïsoleerde muziekkamer. Deze ruimte is eenvoudig te herstellen naar een goed geïsoleerde werkruimte of geluidsstudio. In 2023 zijn beide CV ketels vervangen en zijn beide vaatwassers en de Quooker vernieuwd. MONUMENT Het pand valt binnen een gebied wat is aangewezen als Rijksbeschermd stadsgezicht en is een aangewezen Rijksmonument, de gevel en de balken zijn monumentaal. ERFPACHT De woning bestaat uit 3 appartementsrechten; 2 woningen met berging (Geschutswerf 33 en 37, inmiddels bekend als Geschutswerf 33) en 1 bedrijfsruimte in het souterrain (nevenadres Entrepotdok 95). De eigenaar beschikt over 4 parkeerplekken die erbij gekocht kunnen worden (index 65 is een dubbele plek, index 67 en index 68 zijn enkele plekken). Op 1 parkeerplek hangt de warmtepomp, deze parkeerplek is inbegrepen in de prijs. De vraagprijs voor de extra enkele plek is € 80.000,-, de vraagprijs voor de dubbele plek is € 140.000,-. Voor alle objecten is het huidige tijdvak t/m 15-12-2050 afgekocht. Voor de woningen met bergingen en parkeerplaatsen is de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan op 31-07-2023, deze datum viel onder de spijtoptantenregeling, er wordt dus gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden. De gemeente heeft nog geen aanbieding gestuurd. VVE De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Er wordt regelmatig vergaderd en er is een MJOP. De maandelijkse bijdrage voor het object en alle parkeerplaatsen is € 1.183,12. BIJZONDERHEDEN - De woning bestaat uit 3 appartementsrechten; 2 woningen met berging (Geschutswerf 33 en 37, inmiddels bekend als Geschutswerf 33) en 1 bedrijfsruimte in het souterrain (nevenadres Entrepotdok 95); - De eigenaar beschikt over 3 extra parkeerplekken die erbij gekocht kunnen worden (Index 65 is een dubbele plek, index 67 en index 68 zijn enkele plekken), 1 enkele plek is inbegrepen in de prijs; - 5 slaapkamers, werkruimte, gym en 3 badkamers met infraroodsauna; - 2 parkeerplaatsen met laadpaal en separate berging, 1 van de parkeerplaatsen is extra breed en biedt daardoor plek aan 2 auto's; - Huidig tijdvak erfpacht afgekocht, overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor de woning en parkeerplekken is tijdig gedaan; - Energielabel A++, warmtepomp en 2 CV ketels met vloerverwarming en koeling; - Bijzondere ligging aan autoluwe straat, grenzend aan het water en Artis. ----------------------- THIS IS ONE OF THE MOST UNIQUE RESIDENCES IN AMSTERDAM! With an enchanting, unobstructed view over the water and the lion enclosure of Artis, this stunning three-storey ground-floor residence of nearly 400 square meters is located in a quiet, low-traffic street. This spacious and fully renovated home offers an abundance of possibilities and includes three private parking spaces (with room for four cars) in the underground garage. Currently used as a generous family home, the basement can easily be transformed into a commercial space, with the basement officially registered under the address Entrepotdok 95. The ground floor and first floor each have their own cadastral number and separate entrances, ensuring flexibility. LAYOUT The property can be accessed in four different ways. Via the beautifully landscaped communal courtyard, you reach the official entrance. The hallway with lift and staircase brings you to the garage, the ground floor, or the first floor. You can also access the home internally through the storage area from the garage. Alternatively, the entrance via Entrepotdok opens directly into the modern kitchen. BASEMENT The basement is entered through one of the storage rooms that is connected to the lower level of the house. Through the storage, you enter a spacious utility room with ample storage space, leading into the kitchen. To the right is a generous toilet with a small vestibule and washbasin, followed by a separate toilet. Under the staircase to the left is a large cupboard offering additional storage. The timeless Boffi kitchen (2009) with island is finished in a light colour scheme and stainless steel countertop. The stylish cabinetry, with a soft wave-textured surface in a light tone, is a design feature that recurs throughout the house. The kitchen is equipped with high-end built-in Gaggenau appliances: a combination steam oven, fridge/freezer, Irinox shock freezer, extra-wide convection oven, induction hob with three burners, a Teppanyaki plate, induction wok burner, and recently updated Siemens dishwashers, as well as a Quooker tap providing boiling, ice-cold, and sparkling water. This large kitchen also features a dining area at the front, flooded with natural light and complete with a built-in bench. A few steps lead you to the quiet, traffic-free street with a broad sidewalk. Here, a sunny terrace offers a peaceful retreat with extraordinary views over the water and the lions of Artis beyond. Enjoy the open view and the unique sounds of the zoo from your outdoor table. In summer, children can even swim right outside the front door! GROUND FLOOR From the kitchen, an internal staircase leads to the ground floor. This level features a central open hall giving access to a stair cupboard, a technical room, and a spacious toilet. Here too, you’ll find the recurring custom storage wall with ample space. Under the staircase is an additional cupboard, currently used as a coat area for the children. At the heart of this floor is a generous TV lounge, and at the front a cosy sitting area with a stylish bio-ethanol fireplace. Walkable glass flooring by the window allows additional natural light into the basement. French doors open onto a Juliet balcony with a beautiful view. You'll enjoy uninterrupted views of Artis—there are no residences across the street, a rare feature for central Amsterdam. To the rear lies the master bedroom with a large built-in wardrobe and en-suite bathroom. The luxurious bathroom features a spacious rain shower and double washbasin. This bedroom borders the communal garden. FIRST FLOOR The first floor is accessible via two different staircases. Upon entering, you’ll find a hallway with plenty of storage, a separate toilet, and a laundry room. The current residents have set up a home gym on the spacious landing (previously a children’s play area). At the back (garden side), there are two bedrooms, a small office for administration, and a luxurious bathroom with walk-in shower and double vanity. Near these bedrooms is a gaming area, enclosed with folding glass doors. The front side also features two bedrooms and a loggia. The third bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double sink, and an infrared sauna. RENOVATIONS The building originally dates from 1840. It was redeveloped in 2002. In 2009, the current owner acquired the first floor (Geschutswerf 37), which underwent a major renovation. All three floors were completely stripped and rebuilt, including new electricals, kitchen, bathroom on the ground floor, and toilet on the first floor. The combination of beautiful wooden beams and modern finishes creates a truly unique atmosphere. The architect’s goal was to design a cohesive home, rather than three separate units, resulting in a stunning layout with beautiful sightlines and the signature custom cabinetry appearing on each floor. This home combines the charm of a historical building with modern comfort, including underfloor heating, floor cooling (heat pump), and home automation. In 2014, the first floor layout was modified, and the two bathrooms were renovated. The two front bedrooms

Hypotheek berekenen

€ 3.985.000

Kosten koper (geschat): € 81.550

2% overdrachtsbelasting (€ 79.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.066.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 199.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
387 m²
Inhoud
1265 m³
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1840
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2050)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Domotica
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.