Direkt zum Inhalt
Logo von TWM Makelaardij Amsterdam

Erich Salomonstraat 412

1087GT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VLIEG Makelaars Amsterdam OG

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Erich Salomonstraat 412 Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante en ruime maisonnette aan de populaire Erich Salomonstraat biedt comfort en licht met een moderne indeling en een terras op het oosten met uitzicht over het park. De hoge plafonds op de begane grond, de eigen entree en de buitenruimte maken dit een unieke woning in een van de populairste buurten van Amsterdam. Indeling U betreedt de woning op de begane grond via uw eigen entree. De hal geeft toegang tot de lichte keuken aan de rechterzijde, voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend is een bijkeuken met wasmachineaansluiting, stadsverwarming en warmte-terug-wininstallatie. De hoge plafonds op deze verdieping dragen bij aan het gevoel van ruimte en licht. Via de trap kom je op de eerste verdieping waar u een ruime woonkamer met houten vloer, een apart toilet met fonteintje en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel vindt. De ruime slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en biedt, net als de woonkamer, direct toegang tot het zonnige terras op het oosten met uitzicht op het park. Er is een mogelijkheid om de keuken te verplaatsen naar de eerste verdieping, waardoor er een extra slaapkamer of studeerkamer op de begane grond ontstaat. Deze flexibele indeling wordt geïllustreerd in de optionele plattegrond die bij de presentatie is gevoegd. Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond en er worden regelmatig parkeerplaatsen te huur aangeboden in nabijgelegen parkeergarages. Omgeving IJburg is een uniek stukje Amsterdam waar stadsleven en natuur samenkomen. Op loopafstand vindt u het populaire stadsstrand, de jachthaven met gezellige restaurants en terrassen, en het uitgestrekte Diemerpark – perfect om te hardlopen, fietsen of te ontspannen in de natuur. De buurt staat bekend om zijn moderne architectuur, duurzame design en relaxte sfeer. Het is een ideale setting voor een actieve levensstijl met talloze mogelijkheden voor sport en recreatie direct voor de deur. Bereikbaarheid Tram 26 brengt u in slechts 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station en de A10 en A1 zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderdagverblijven, cafés en sportclubs. Vereniging van Eigenaren (VvE) Dit appartement maakt deel uit van de professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren “IJburg Blokken 24-3a en 24-3b”. Gebouw 24-3a bestaat uit 25 wooneenheden en fietsenbergingen; gebouw 24-3b bestaat uit 33 wooneenheden en 47 parkeerplaatsen. De VvE wordt beheerd door Munnik VvE Beheer. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 106,22. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 92 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Terras ca. 10 m² op het oosten; • Bouwjaar 2004; • Erfpachtcanon afgekocht tot augustus 2052, daarna eeuwigdurend vastgelegd voor een jaarlijkse canon van € 618,51, jaarlijks geïndexeerd; • Goede bereikbaarheid; • Professioneel beheerde VvE met MJOP, maandelijkse servicekosten van € …; • Er is een beveiligde, afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar voor bewoners; • Er worden regelmatig parkeerplaatsen te huur aangeboden in nabijgelegen parkeergarages; • Mogelijkheid om de begane grond om te bouwen tot extra slaap-/werkkamer (zie alternatieve plattegrond) • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.