Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Fokke Simonszstraat 86 2

1017TK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 9.285

Fotoalbum

Fokke Simonszstraat 86 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*For English, see below* In een rustige straat, midden in de binnenstad, bevindt zich deze bijzondere mini-loft van circa 70 m², verdeeld over twee lagen. De woning maakt deel uit van een pand uit 1893 en is volledig getransformeerd door Firm architects tot een speels, open en licht woonhuis, met behoud van het historische karakter. In plaats van conventionele muren en deuren is er gewerkt met volumes, plateaus en doorkijken, wat heeft geresulteerd in een woning die voelt als een ruimtelijk object op zichzelf. De woning heeft een eigen entree op de begane grond. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met op maat gemaakte kastruimte, een en-suite badkamer met inloopdouche, een dubbele wastafel, en toilet. Dit niveau is rustig en besloten, met een ingetogen materiaalgebruik dat aansluit op de bovenliggende ruimtes. Aan de achterzijde ligt een compacte patio, een beschutte buitenruimte grenzend aan de slaapkamer en badkamer. Belangrijk om te vermelden is dat deze woonlaag een stahoogte van 1.95cm heeft en een doorloop onder de balken van 1.85cm. Een houten trap leidt naar de woonlaag, waar de woning zich volledig opent. De vide en hoge raampartijen brengen daglicht diep de woning in. De eetkamer en keuken liggen iets verlaagd aan de achterzijde, terwijl de zithoek aan de voorzijde op een plateau is geplaatst. Deze hoogteverschillen zorgen voor natuurlijke zones binnen het open geheel. De keuken is een sculpturaal volume op zich, opgebouwd uit steenfineer, aluminium en marmer, met een donker eiken vloer en achterwand. Het keukenblok lijkt te zweven boven de vloer en wordt weerspiegeld in een subtiel geplaatste spiegelwand, wat het gevoel van ruimte versterkt. Een entresol boven de zithoek verbindt de niveaus visueel en versterkt de verticale samenhang in het ontwerp. Het interieur is opgebouwd uit een combinatie van diverse materialen die zowel visueel als functioneel een duidelijke rol spelen. In de woning zijn op maat gemaakte elementen geïntegreerd: van kasten die volledig opgaan in de wanden tot metalen volumes die als open rek of balustraden functioneren. De woning kent een duidelijke gelaagdheid in afwerking, met onder andere donker eiken parket in een grafisch patroon, natuursteen in de keuken en badkamer, en geperforeerd metaal dat zowel functioneert als afscheiding én designelement. Verschillende onderdelen– zoals de keuken, trapkast en entresol– zijn vormgegeven als zelfstandige volumes, waarbij textuur, reflectie en materiaal elkaar versterken. Het resultaat is een woning waarin esthetiek en gebruikscomfort zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd, zonder dat het open karakter verloren gaat. Locatie: De woning ligt op een uitzonderlijk centrale plek in Amsterdam, precies op het snijvlak van de Utrechtsestraat, De Pijp en het Museumkwartier. De directe omgeving is levendig en veelzijdig, terwijl de straat zelf kleinschalig en rustig van karakter is. In de Utrechtsestraat is een gevarieerd aanbod te vinden van speciaalzaken, delicatessen, koffiebars en restaurants. Richting het zuiden liggen De Pijp en het Sarphatipark, terwijl aan de westzijde het Rijksmuseum, het Stedelijk en het concertgebouw zijn gelegen. Ook het Amstel, het Amstelveld en de statige grachten liggen op loopafstand, evenals het groene Frederiksplein. De bereikbaarheid is uitstekend. De halte van de Noord/Zuidlijn (Vijzelgracht) ligt op enkele minuten lopen. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de omgeving. Met de auto zijn de uitvalswegen A10 en de A2 goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 70 m² (conform NEN2580); - Gerenoveerde woning, verdeeld over twee verdiepingen; - Ontworpen door prijswinnend bureau Firm architects; - Keuken uitgevoerd in steenfineer, marmer en aluminium; - Donker eiken parket in grafisch patroon; - Vide met hoge raampartijen en glas-in-lood aan de voorzijde; - Patio aan de achterzijde; - Mogelijkheid voor zitplek aan de voorzijde (openbare ruimte); - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Appartementsrecht met 2/10e aandeel in de gemeenschap; - Bouwjaar 1893; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Energielabel B; - Gehele woning voorzien van HR(++) glas; - Kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE); - Servicekosten VvE bedragen € 128,- per maand; - Rustige ligging in het centrum, op het snijvlak van de Utrechtsestraat, De Pijp en het Museumkwartier, nabij Amstel, Amstelveld, Frederiksplein en Sarphatipark, met uitstekende bereikbaarheid per OV en auto (A10/A2). - Oplevering in overleg. *English* On a quiet street in the middle of the city, you will find this extraordinary mini-loft of approximately 70 m², spread over two floors. The house is part of an 1893 building and has been completely transformed by Firm architects into a playful, open and bright residence, while maintaining its historical character. Instead of conventional walls and doors, volumes, plateaus and vistas were used, resulting in a home that feels like a spatial object in its own right. The home has a private entrance on the first floor. Here is a spacious bedroom with custom-made closet space, an en-suite bathroom with walk-in shower, a double sink, and toilet. This level is quiet and private, with an understated use of materials that matches the rooms above. At the rear is a compact patio, a sheltered outdoor space adjacent to the bedroom and bathroom. It is important to mention that this living level has a headroom of 1.95cm and a headroom under the beams of 1.85cm. A wooden staircase leads to the living, where the home opens up completely. The loft and tall windows bring daylight deep into the home. The dining room and kitchen are slightly lowered at the rear, while the sitting area at the front is placed on a platform. These height differences create natural zones within the open unit. The kitchen is a sculptural volume in itself, constructed of stone veneer, aluminum and marble, with a dark oak floor and back wall. The kitchen unit appears to float above the floor and is reflected in a subtly placed mirror wall, enhancing the sense of space. A mezzanine above the seating area visually connects the levels and reinforces the vertical cohesion of the design. The interior is composed of a combination of various materials that play a distinct role both visually and functionally. Custom elements are integrated into the home: from cabinets that completely blend into the walls to metal volumes that function as open shelves or railings. The house has a clear layering of finishes, including dark oak parquet in a graphic pattern, natural stone in the kitchen and bathroom, and perforated metal that functions as both partition and design element. Various components-such as the kitchen, staircase closet and mezzanine-are designed as independent volumes, where texture, reflection and material reinforce each other. The result is a home in which aesthetics and user comfort are carefully matched, without losing its open character. Location: The property is in an exceptionally central location in Amsterdam, right at the intersection of Utrechtsestraat, De Pijp and the Museum Quarter. The immediate surroundings are lively and versatile, while the street itself is small-scale and quiet in character. Utrechtsestraat offers a varied selection of specialty stores, delicatessens, coffee bars and restaurants. To the south are De Pijp and the Sarphatipark, while on the west side are the Rijksmuseum, the Stedelijk and the concert hall. The Amstel, the Amstelveld and the stately canals are also within walking distance, as is the green Frederiksplein. Accessibility is excellent. The North/South line stop (Vijzelgracht) is a few minutes' walk away. There are also several streetcar and bus stops nearby. By car, the A10 and A2 motorways are easily accessible. Details: - Living area of approximately 70 m² (in accordance with NEN2580); - Renovated house spread over two floors; - Designed by award-winning firm Firm architects; - Kitchen executed in stone veneer, marble and aluminum; - Dark oak parquet in graphic pattern; - Vide with high windows and stained glass on the front; - Patio at the rear; - Possibility for sitting area at the front (public space); - Located on private land (i.e. no ground lease); - Apartment right with 2/10th share in the community; - Built in 1893; - Age clause applicable; - Energy label B; - Entire house with HR (+ +) glass; - Small and active Owners Association (VvE); - Service costs are € 128, - per month; - Quiet location in the center, at the intersection of the Utrechtsestraat, De Pijp and the Museum Quarter, near Amstel, Amstelveld, Frederiksplein and Sarphatipark, with excellent accessibility by public transport and car (A10/A2). - Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
217 m³

Bau und Energie

Baujahr
1893
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2021, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.