Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Kometensingel 69
1033BB Amsterdam • Noord-Holland
Unterbreitung
€ 475.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350
Kaufpreis /m²: € 8.636
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen in een charmante hoekwoning met tuin rondom, in het geliefde Tuindorp Oostzaan? Dit is zo’n huis waar alles samenkomt! Deze karakteristieke jaren ’20 hoekwoning van ca. 55 m² combineert sfeer, licht en een slimme indeling met het comfort van een renovatie (2017). Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra lichtinval en een vrij gevoel, terwijl de zonnige voor- en achtertuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, met de stad binnen handbereik. Locatie Gelegen in het authentieke Tuindorp Oostzaan: een rustige, groene en hechte buurt in Amsterdam-Noord met een dorps karakter. Op korte afstand vind je recreatiegebied ’t Twiske, diverse voorzieningen en goede verbindingen richting de stad. Op loopafstand ligt het levendige Zonneplein, met de geliefde concertzaal Het Zonnehuis, evenals diverse leuke lokale winkels. Voor een goede kop koffie ga je naar White Label Coffee, terwijl Bar Kauffmann bekendstaat om zijn heerlijke falafel. Met de fiets bereik je de Noord/Zuidlijn (Noorderpark) in circa 10–15 minuten en via de pont bij het NDSM-terrein sta je zo in het centrum. Ook de Ring A10 is snel bereikbaar. Indeling Binnenkomst in de woning voelt direct goed: licht, open en overzichtelijk. De woonkamer is een heerlijke ruimte met veel daglicht dankzij de hoekligging. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een bar en diverse inbouwapparatuur; een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuidwesten, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw hebt. Een zeldzame combinatie in de stad, die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een praktische aparte ruimte voor wasmachine en droger, evenals een ruime inbouwkast. In de nok bevindt zich een handige bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Naast de tuin rondom beschikt de woning over een separate stenen berging op het binnenterrein. De combinatie van binnen- en buitenruimte maakt dit huis verrassend compleet. Kortom: een charmante, instapklare hoekwoning met veel licht, een fijne indeling en meerdere buitenruimtes, gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Noord. Bijzonderheden • Hoekwoning uit 1921 • Woonoppervlakte ca. 55 m² • Volledig gerenoveerd in 2017 (o.a. keuken, badkamer en afwerking) • Zonnige voor- en achtertuin • Twee slaapkamers • Energielabel C • Geheel voorzien van dubbele beglazing • CV-ketel (2016) voor verwarming en warm water • Separate stenen berging op het middenterrein • Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht • Erfpacht afgekocht t/m 30 november 2063 en reeds onder gunstige voorwaarden vastgezet naar eeuwigdurend (canon daarna slechts € 328 per jaar, excl. inflatie) • Oplevering in overleg *** ENGLISH *** Living in a charming corner house with a surrounding garden, in the sought-after Tuindorp Oostzaan? This is one of those homes where everything comes together. This characteristic 1920s corner house of approx. 55 m² combines atmosphere, natural light, and a smart layout with the comfort of a full renovation (2017). Thanks to its corner position, the home enjoys abundant natural light and an open, spacious feel, while the sunny front and rear gardens create a seamless connection with outdoor living. An ideal home for those seeking peace and quiet, with the city always within easy reach. Location Situated in the authentic Tuindorp Oostzaan: a quiet, green, and close-knit neighbourhood in Amsterdam-Noord with a village-like character. Within a short distance you will find the recreational area ’t Twiske, various amenities, and excellent connections to the city. Within walking distance lies the lively Zonneplein, home to the beloved concert venue Het Zonnehuis, as well as a selection of charming local shops. For a great cup of coffee, White Label Coffee is a local favourite, while Bar Kauffmann is well known for its excellent falafel. By bike, you can reach the North/South metro line (Noorderpark) in approximately 10–15 minutes, and via the ferry at the NDSM wharf you can quickly access the city centre. The A10 ring road is also easily accessible. Layout Stepping inside, the home immediately feels welcoming: light, open, and well laid out. The living room is a wonderful space with plenty of daylight, enhanced by the corner position. The open kitchen forms the heart of the home and is equipped with a bar and various built-in appliances; a place where cooking and socialising naturally come together. At the rear, the southwest-facing garden offers sun throughout the day, with both sunny and shaded spots to enjoy. A rare combination in the city that significantly enhances the overall living experience. The first floor features two well-proportioned bedrooms. The bathroom is well-maintained and equipped with a shower, washbasin, and a second toilet. In addition, there is a practical separate space for a washing machine and dryer, as well as a spacious built-in wardrobe. In the roof ridge, you will find a convenient storage attic, ideal for storing seasonal items. In addition to the surrounding garden, the property includes a separate stone storage unit located on the communal courtyard. The combination of indoor and outdoor space makes this home surprisingly complete. In summary: a charming, move-in-ready corner house with abundant natural light, a pleasant layout, and multiple outdoor spaces, located in one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam-Noord. Key features • Corner house dating from 1921 • Living area approx. 55 m² • Fully renovated in 2017 (including kitchen, bathroom, and finishes) • Sunny front and rear garden • Two bedrooms • Energy label C • Fully fitted with double glazing • Central heating boiler (2016) for heating and hot water • Separate stone storage unit on the communal courtyard • Located in a protected cityscape area • Leasehold paid off until 30 November 2063 and already converted to perpetual leasehold under favourable conditions (annual ground rent thereafter only €328, excluding indexation) • Transfer in consultation
Hypothek berekenen
€ 475.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350
3,21%
Jährlich
%
€ 23.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 475.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- 89 m²
- Inhalt
- 212 m³
- Externe Berghalle
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 18 m²
Bau und Energie
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Admiraal De Ruijterweg 316 C
1055MV Amsterdam
€ 425.000 k.k.
€ 8.333/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Twellostraat 9
1107PG Amsterdam
€ 399.000 k.k.
€ 4.750/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bilderdijkkade 23
1053VB Amsterdam
€ 2.900 p/m
€ 35/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oudezijds Kolk 11
1012AL Amsterdam
€ 3.250 p/m
€ 23/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Pieter van der Doesstraat 39
1056VC Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 50/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Scheldeplein 1 L
1078GR Amsterdam
€ 6.500 p/m
€ 47/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bijlmerdreef 821
1103TA Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 31/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zeilstraat 53
1075SC Amsterdam
€ 1.800 p/m
€ 30/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
