Direct naar de inhoud
Logo van Another Real Estate Agency (AREA)

Kometensingel 69

1033BB Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 8.636

Fotogalerij

Kometensingel 69 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een charmante hoekwoning met tuin rondom, in het geliefde Tuindorp Oostzaan? Dit is zo’n huis waar alles samenkomt! Deze karakteristieke jaren ’20 hoekwoning van ca. 55 m² combineert sfeer, licht en een slimme indeling met het comfort van een renovatie (2017). Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra lichtinval en een vrij gevoel, terwijl de zonnige voor- en achtertuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, met de stad binnen handbereik. Locatie Gelegen in het authentieke Tuindorp Oostzaan: een rustige, groene en hechte buurt in Amsterdam-Noord met een dorps karakter. Op korte afstand vind je recreatiegebied ’t Twiske, diverse voorzieningen en goede verbindingen richting de stad. Op loopafstand ligt het levendige Zonneplein, met de geliefde concertzaal Het Zonnehuis, evenals diverse leuke lokale winkels. Voor een goede kop koffie ga je naar White Label Coffee, terwijl Bar Kauffmann bekendstaat om zijn heerlijke falafel. Met de fiets bereik je de Noord/Zuidlijn (Noorderpark) in circa 10–15 minuten en via de pont bij het NDSM-terrein sta je zo in het centrum. Ook de Ring A10 is snel bereikbaar. Indeling Binnenkomst in de woning voelt direct goed: licht, open en overzichtelijk. De woonkamer is een heerlijke ruimte met veel daglicht dankzij de hoekligging. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een bar en diverse inbouwapparatuur; een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuidwesten, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw hebt. Een zeldzame combinatie in de stad, die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een praktische aparte ruimte voor wasmachine en droger, evenals een ruime inbouwkast. In de nok bevindt zich een handige bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Naast de tuin rondom beschikt de woning over een separate stenen berging op het binnenterrein. De combinatie van binnen- en buitenruimte maakt dit huis verrassend compleet. Kortom: een charmante, instapklare hoekwoning met veel licht, een fijne indeling en meerdere buitenruimtes, gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Noord. Bijzonderheden • Hoekwoning uit 1921 • Woonoppervlakte ca. 55 m² • Volledig gerenoveerd in 2017 (o.a. keuken, badkamer en afwerking) • Zonnige voor- en achtertuin • Twee slaapkamers • Energielabel C • Geheel voorzien van dubbele beglazing • CV-ketel (2016) voor verwarming en warm water • Separate stenen berging op het middenterrein • Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht • Erfpacht afgekocht t/m 30 november 2063 en reeds onder gunstige voorwaarden vastgezet naar eeuwigdurend (canon daarna slechts € 328 per jaar, excl. inflatie) • Oplevering in overleg *** ENGLISH *** Living in a charming corner house with a surrounding garden, in the sought-after Tuindorp Oostzaan? This is one of those homes where everything comes together. This characteristic 1920s corner house of approx. 55 m² combines atmosphere, natural light, and a smart layout with the comfort of a full renovation (2017). Thanks to its corner position, the home enjoys abundant natural light and an open, spacious feel, while the sunny front and rear gardens create a seamless connection with outdoor living. An ideal home for those seeking peace and quiet, with the city always within easy reach. Location Situated in the authentic Tuindorp Oostzaan: a quiet, green, and close-knit neighbourhood in Amsterdam-Noord with a village-like character. Within a short distance you will find the recreational area ’t Twiske, various amenities, and excellent connections to the city. Within walking distance lies the lively Zonneplein, home to the beloved concert venue Het Zonnehuis, as well as a selection of charming local shops. For a great cup of coffee, White Label Coffee is a local favourite, while Bar Kauffmann is well known for its excellent falafel. By bike, you can reach the North/South metro line (Noorderpark) in approximately 10–15 minutes, and via the ferry at the NDSM wharf you can quickly access the city centre. The A10 ring road is also easily accessible. Layout Stepping inside, the home immediately feels welcoming: light, open, and well laid out. The living room is a wonderful space with plenty of daylight, enhanced by the corner position. The open kitchen forms the heart of the home and is equipped with a bar and various built-in appliances; a place where cooking and socialising naturally come together. At the rear, the southwest-facing garden offers sun throughout the day, with both sunny and shaded spots to enjoy. A rare combination in the city that significantly enhances the overall living experience. The first floor features two well-proportioned bedrooms. The bathroom is well-maintained and equipped with a shower, washbasin, and a second toilet. In addition, there is a practical separate space for a washing machine and dryer, as well as a spacious built-in wardrobe. In the roof ridge, you will find a convenient storage attic, ideal for storing seasonal items. In addition to the surrounding garden, the property includes a separate stone storage unit located on the communal courtyard. The combination of indoor and outdoor space makes this home surprisingly complete. In summary: a charming, move-in-ready corner house with abundant natural light, a pleasant layout, and multiple outdoor spaces, located in one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam-Noord. Key features • Corner house dating from 1921 • Living area approx. 55 m² • Fully renovated in 2017 (including kitchen, bathroom, and finishes) • Sunny front and rear garden • Two bedrooms • Energy label C • Fully fitted with double glazing • Central heating boiler (2016) for heating and hot water • Separate stone storage unit on the communal courtyard • Located in a protected cityscape area • Leasehold paid off until 30 November 2063 and already converted to perpetual leasehold under favourable conditions (annual ground rent thereafter only €328, excluding indexation) • Transfer in consultation

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
212 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.