Jump to content
Logo of Another Real Estate Agency (AREA)

Kometensingel 69

1033BB Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.636

Photo Gallery

Kometensingel 69 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een charmante hoekwoning met tuin rondom, in het geliefde Tuindorp Oostzaan? Dit is zo’n huis waar alles samenkomt! Deze karakteristieke jaren ’20 hoekwoning van ca. 55 m² combineert sfeer, licht en een slimme indeling met het comfort van een renovatie (2017). Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra lichtinval en een vrij gevoel, terwijl de zonnige voor- en achtertuin zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, met de stad binnen handbereik. Locatie Gelegen in het authentieke Tuindorp Oostzaan: een rustige, groene en hechte buurt in Amsterdam-Noord met een dorps karakter. Op korte afstand vind je recreatiegebied ’t Twiske, diverse voorzieningen en goede verbindingen richting de stad. Op loopafstand ligt het levendige Zonneplein, met de geliefde concertzaal Het Zonnehuis, evenals diverse leuke lokale winkels. Voor een goede kop koffie ga je naar White Label Coffee, terwijl Bar Kauffmann bekendstaat om zijn heerlijke falafel. Met de fiets bereik je de Noord/Zuidlijn (Noorderpark) in circa 10–15 minuten en via de pont bij het NDSM-terrein sta je zo in het centrum. Ook de Ring A10 is snel bereikbaar. Indeling Binnenkomst in de woning voelt direct goed: licht, open en overzichtelijk. De woonkamer is een heerlijke ruimte met veel daglicht dankzij de hoekligging. De open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een bar en diverse inbouwapparatuur; een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuidwesten, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw hebt. Een zeldzame combinatie in de stad, die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een praktische aparte ruimte voor wasmachine en droger, evenals een ruime inbouwkast. In de nok bevindt zich een handige bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Naast de tuin rondom beschikt de woning over een separate stenen berging op het binnenterrein. De combinatie van binnen- en buitenruimte maakt dit huis verrassend compleet. Kortom: een charmante, instapklare hoekwoning met veel licht, een fijne indeling en meerdere buitenruimtes, gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Noord. Bijzonderheden • Hoekwoning uit 1921 • Woonoppervlakte ca. 55 m² • Volledig gerenoveerd in 2017 (o.a. keuken, badkamer en afwerking) • Zonnige voor- en achtertuin • Twee slaapkamers • Energielabel C • Geheel voorzien van dubbele beglazing • CV-ketel (2016) voor verwarming en warm water • Separate stenen berging op het middenterrein • Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht • Erfpacht afgekocht t/m 30 november 2063 en reeds onder gunstige voorwaarden vastgezet naar eeuwigdurend (canon daarna slechts € 328 per jaar, excl. inflatie) • Oplevering in overleg *** ENGLISH *** Living in a charming corner house with a surrounding garden, in the sought-after Tuindorp Oostzaan? This is one of those homes where everything comes together. This characteristic 1920s corner house of approx. 55 m² combines atmosphere, natural light, and a smart layout with the comfort of a full renovation (2017). Thanks to its corner position, the home enjoys abundant natural light and an open, spacious feel, while the sunny front and rear gardens create a seamless connection with outdoor living. An ideal home for those seeking peace and quiet, with the city always within easy reach. Location Situated in the authentic Tuindorp Oostzaan: a quiet, green, and close-knit neighbourhood in Amsterdam-Noord with a village-like character. Within a short distance you will find the recreational area ’t Twiske, various amenities, and excellent connections to the city. Within walking distance lies the lively Zonneplein, home to the beloved concert venue Het Zonnehuis, as well as a selection of charming local shops. For a great cup of coffee, White Label Coffee is a local favourite, while Bar Kauffmann is well known for its excellent falafel. By bike, you can reach the North/South metro line (Noorderpark) in approximately 10–15 minutes, and via the ferry at the NDSM wharf you can quickly access the city centre. The A10 ring road is also easily accessible. Layout Stepping inside, the home immediately feels welcoming: light, open, and well laid out. The living room is a wonderful space with plenty of daylight, enhanced by the corner position. The open kitchen forms the heart of the home and is equipped with a bar and various built-in appliances; a place where cooking and socialising naturally come together. At the rear, the southwest-facing garden offers sun throughout the day, with both sunny and shaded spots to enjoy. A rare combination in the city that significantly enhances the overall living experience. The first floor features two well-proportioned bedrooms. The bathroom is well-maintained and equipped with a shower, washbasin, and a second toilet. In addition, there is a practical separate space for a washing machine and dryer, as well as a spacious built-in wardrobe. In the roof ridge, you will find a convenient storage attic, ideal for storing seasonal items. In addition to the surrounding garden, the property includes a separate stone storage unit located on the communal courtyard. The combination of indoor and outdoor space makes this home surprisingly complete. In summary: a charming, move-in-ready corner house with abundant natural light, a pleasant layout, and multiple outdoor spaces, located in one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam-Noord. Key features • Corner house dating from 1921 • Living area approx. 55 m² • Fully renovated in 2017 (including kitchen, bathroom, and finishes) • Sunny front and rear garden • Two bedrooms • Energy label C • Fully fitted with double glazing • Central heating boiler (2016) for heating and hot water • Separate stone storage unit on the communal courtyard • Located in a protected cityscape area • Leasehold paid off until 30 November 2063 and already converted to perpetual leasehold under favourable conditions (annual ground rent thereafter only €328, excluding indexation) • Transfer in consultation

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
55 m²
Land area
89 m²
Content
212 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1033

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.