Jump to content
Logo of Kalwij Vastgoed

Esplanade de Meer 122

1098WN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 6.719

Photo Gallery

Esplanade de Meer 122 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Op een unieke locatie en met een zeer goede indeling mogen wij dit instapklare, energiezuinige en lichte 3-kamerappartement van 96 m² met lift, eigen parkeerplaats, voldoende bergruimte én zonnig terras op het zuidwesten aanbieden. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping, dit betekend geen bovenburen en hierdoor is er aanzienlijk meer lichtinval én dus een vrijer utizicht over het groen. Het appartementen complex bevindt zich in Amsterdam Oost en is gebouwd op de plek waar vroeger het iconische voetbalstadion "de Meer" van Ajax heeft gestaan. Wij mogen dan ook met trots dit royale en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van circa 96 m², gelegen op de bovenste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex te koop aanbieden. Dankzij de ligging op de hoogste verdieping geniet u van optimale rust zonder bovenburen. De woning beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, een separate berging en een zonnig balkon op het zuidwesten. Het appartementencomplex, gebouwd in 2001, is voorzien van een lift die doorloopt tot in de parkeergarage en is daardoor toegankelijk voor een brede doelgroep. De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en wordt beheerd door Munnik VvE Beheer. INDELING: Via de representatieve centrale entree met lift bereikt u de woning op de bovenste verdieping. De ruime hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet met zwevend closet en hoekwastafel. De royale woonkamer van circa 32 m² vormt samen met de luxe open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een aangename woonbeleving. De moderne keuken is uitgevoerd in een luxe stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor deze perfect aansluit bij de wensen van de hedendaagse kookliefhebber. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuidwesten, waar u vrijwel de gehele middag en avond van de zon kunt genieten. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk 13 m² en 12 m². Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte, waarvan de grote kamer al een handige ingebouwde kast heeft. Daarnaast bieden de kamers ook voldoende ruimte voor een thuiswerkplek. De badkamer is een absolute blikvanger. Deze luxe uitgevoerde ruimte is afgewerkt met hoogwaardige materialen en stijlvolle details, waaronder kleurrijke mozaïektegels, een fraai wastafelmeubel, designradiator, brede inloopdouche en ingebouwde designkranen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met voldoende ruimte voor wasapparatuur, voorraad en huishoudelijke benodigdheden. LOCATIE: De woning is gelegen aan de Esplanade de Meer in het geliefde Amsterdam Oost. Deze groene en ruim opgezette woonomgeving combineert rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich onder meer Park Frankendael, de Jaap Eden IJsbaan, diverse sportvoorzieningen, het Amsterdam Science Park, het Oosterpark, Artis en het bruisende centrum van Amsterdam. Overal in de wijk zijn verwijzingen aangebracht naar de succesvolle beginjaren zeventig van AFC Ajax. Zo zijn er ook verschillende kunstwerken in de wijk te vinden, waaronder het kunstwerk Middenstip midden op het plein, verwijzend naar de middenstip van het grasveld van genoemd stadion. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving en zijn zodoende goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar via de Ring A10. Het openbaar vervoer is eveneens goed vertegenwoordigd met onder andere tramlijn 29 en busverbinding 320 in de nabijheid. DUURZAAMHEID: Het appartementencomplex is volledig voorzien van isolerende dubbele beglazing en beschikt over zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak. Met energielabel B biedt de woning een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. DETAILS: - Woonoppervlakte circa 96 m²; - Gelegen op de bovenste woonlaag; - Geen bovenburen; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - Separate berging; - Lift aanwezig tot in de parkeergarage; - Royale woonkamer van circa 32 m²; - Twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 12 m²; - Luxe open keuken met inbouwapparatuur 2023/2024; - Hoogwaardig afgewerkte badkamer 2023/2024; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Fraaie houten vloer door de gehele woning; - Energielabel B; - Zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak; - Bouwjaar 2001; - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan; - Professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer; - Uitstekende ligging in Amsterdam Oost nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Maandelijkse VvE bijdrage € 253,00 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt onder de gunstige voorwaarden; - Het huidige erfpacht tijdvak is afgekocht t/m 31-1-2050 - Oplevering in overleg; Een ruim, comfortabel en instapklaar appartement op een geliefde locatie in Amsterdam Oost, waar wooncomfort, bereikbaarheid en duurzaamheid samenkomen. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English translation* Spacious and Energy-Efficient Three-Room Apartment with Private Parking, Storage and Sunny Southwest-Facing Terrace in Amsterdam East The apartment is located on the third floor, which means there are no neighbors living above. As a result, it benefits from significantly more natural light and offers a more open view overlooking the greenery. Situated in a unique location and offering an excellent layout, we are pleased to present this bright and energy-efficient three-room apartment of approximately 96 m². The property benefits from lift access, a private parking space, ample storage facilities, and a sunny southwest-facing balcony. The apartment complex is located in Amsterdam East on the historic site of Ajax’s iconic former football stadium, “De Meer.” We are proud to offer this spacious and exceptionally well-maintained apartment, situated on the top residential floor of a well-kept apartment building. Thanks to its position on the highest floor, the apartment enjoys maximum privacy and tranquillity with no upstairs neighbours. The property also includes a private parking space in the secured underground parking garage, a separate storage unit, and a sunny southwest-facing balcony. Constructed in 2001, the apartment complex is equipped with a lift that extends directly to the parking garage, making the building easily accessible to a wide range of residents. The active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) operates under a long-term maintenance plan and is managed by Munnik VvE Beheer. Layout: Via the well-presented communal entrance and lift, you reach the apartment on the top floor. The spacious entrance hall provides access to almost all rooms and includes a separate toilet with a wall-mounted closet and corner washbasin. The generous living room of approximately 32 m² forms the heart of the home together with the luxurious open-plan kitchen. Large windows allow an abundance of natural light to enter, creating a bright and inviting living environment. The contemporary kitchen has been finished to a high standard and is equipped with a range of built-in appliances, making it ideal for modern-day cooking enthusiasts. From the living room, you have direct access to the sunny southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun for most of the day. The apartment offers two spacious bedrooms of approximately 13 m² and 12 m² respectively. Both rooms comfortably accommodate a double bed, wardrobe space, and even a home office area if desired. The bathroom is undoubtedly one of the highlights of the property. Finished with premium materials and stylish details, this luxurious space features colourful mosaic tiles, an elegant vanity unit, a designer radiator, a spacious walk-in shower, and integrated designer taps. In addition, the apartment benefits from a practical internal storage room with ample space for laundry appliances, household supplies, and additional storage. Location: The property is located on Esplanade de Meer in the highly desirable district of Amsterdam East. This green and spacious residential neighbourhood offers the perfect balance between peace and convenience, while remaining exceptionally well connected. Nearby amenities include Park Frankendael, the Jaap Eden Ice Rink, various sports facilities, Amsterdam Science Park, Oosterpark, Artis Zoo, and Amsterdam’s vibrant city centre. Throughout the neighbourhood, references can be found to AFC Ajax’s successful early 1970s era. Several artworks are incorporated into the area, including the artwork Middenstip located in the central square, symbolising the centre spot of the football pitch that once occupied this historic site. A wide range of shops, schools, restaurants, cafés, and recreational facilities are located within easy reach. The property also enjoys excellent accessibility via the A10 Ring Road. Public transport connections are excellent, with Tram Line 19 and Bus Line 320 nearby, providing convenient access to the city and surrounding areas. Sustainability: The apartment complex is fully equipped with insulating double glazing and benefits from solar panels installed on the communal roof. With an Energy Label B rating, the property offers comfortable and energy-efficient living. Key Features: - Living area of approximately 96 m² - Located on the top residential floor - No upstairs neighbours - Private parking space in the secured underground garage - Separate storage unit - Lift access extending to the parking garage - Spacious living room of approximately 32 m² - Two generous bedrooms of approximately 13 m² and 12 m² - Luxury open-plan kitchen with built-in appliances 2023/2024 - High-quality bathroom finishes 2023/2024 - Sunny southwest-facing balcony - Attractive wooden flooring throughout the apartment - Energy Label B - Solar panels on the communal roof - Built in 2001 - Active Homeowners’ Association with a long-term maintenance plan - Professionally managed by Munnik VvE Beheer - Excellent location in Amsterdam East close to amenities, public transport, and major roads - Non-owner occupancy clause applies - Monthly Homeowners’ Association contribution: €253 - Transfer to perpetual ground lease has been completed under favourable conditions - Current ground lease period prepaid until 31 January 2050 - Completion date by mutual agreement This spacious, comfortable, and move-in-ready apartment offers an exceptional opportunity to enjoy modern living in one of Amsterdam East’s most sought-after residential areas, where comfort, accessibility, and sustainability come together. Disclaimer: The information and dimensions provided in the floor plans and brochure are indicative only. Although this information has been compiled with care, it cannot be ruled out that certain details may become outdated or inaccurate over time.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,21%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
293 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.