Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Gerard Doustraat 3 A 2

1072VH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 8.101

Fotoalbum

Gerard Doustraat 3 A 2 Amsterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en rustige Frans Halsbuurt, in een van de mooiste stukjes van De Pijp, vind je dit charmante dubbele bovenhuis van ca. 79 m². Gelegen op eigen grond, met een vernieuwde fundering (2008), een balkon én een royaal terras: een unieke combinatie op een toplocatie! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich in een levendige en geliefde wijk van Amsterdam: De Pijp, en dan specifiek in de charmante Frans Halsbuurt. Het ligt in een van de meest rustige en fraaie stukjes van de buurt, nabij de Ferdinand Bolstraat en op korte loopafstand van de Albert Cuypmarkt en het Museumplein. De omgeving bruist van de gezellige horeca, unieke winkels en hippe ondernemers. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht op de markt of de meerdere supermarkten. De straat zelf is rustig en wordt opnieuw ingedeeld (naar verwachting gereed in augustus) en krijgt zo bredere stoepen en veel groene perkjes. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is het appartement goed te bereiken. Metrostation de Pijp en diverse tramhaltes zijn op loopafstand gelegen en uitvalswegen, zoals de Ring A-10, zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Parkeren kan in de nieuw aangelegde Albert Cuypgarage die zich om de hoek van de woning bevindt. Deze is toegankelijk met een parkeervergunning voor bewoners. Ideaal! Het pand is in 2008 gesplitst in drie appartementsrechten. De fundering is vernieuwd. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de entree van dit charmante appartement zich bevindt. Met een interne trap bereik je vervolgens de derde verdieping. Op deze verdieping geniet je van een royale en lichte woonkamer met aan de voorzijde fraai uitzicht over de mooie Gerard Doustraat. De ligging van de voorzijde op het zuiden zorgt het hele jaar door voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime eethoek met toegang tot het balkon en de half open keuken, van waaruit je uitkijkt op de rustige en groene binnentuin. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. Daarnaast vind je op deze verdieping een badkamer met douchecabine, wastafel en handdoekradiator, evenals een separaat toilet. Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers, waarbij het schuine maar hoge dak en de houten balken zorgen voor een knusse en karaktervolle sfeer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang heeft tot het zonnige terras, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een drankje in de avondzon. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer geschikt als werk of studeerkamer. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, voorzien van een douchecabine en tweede toilet. EIGENDOM Volle eigendom. Het betreft een appartementsrecht gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en zolderverdieping met bijbehorend plat dak/terras van het gebouw, plaatselijk bekend Gerard Doustraat 3 A III en IV te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7790-A, appartementsindex 3, uitmakend het onverdeeld twee/vijfde (2/5e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Gerard Doustraat 3 A te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 160,- per maand. Er is een MJOP aanwezig. Het betreft een gezonde en actieve VVE. De administratie is in eigen beheer en wordt gevoerd door de verkoper. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 79 m² (NEN-rapport aanwezig) - Ruim en licht dubbel bovenhuis; - Gesplitst in 2008 met nieuwe fundering; - Eigen grond (geen erfpacht); - Bouwjaar 1880; - Gelegen in het rustige gedeelte van de Gerard Doustraat; - Centrale locatie in de bruisende wijk 'De Pijp'; - Balkon en zonnig terras; - Houten kozijnen met dubbele beglazing of HR++ glas; - Geheel nieuw geïsoleerd dak (uit 2024); - Om de hoek ondergronds parkeren in de garage met een bewonersvergunning; - Op drie minuten lopen van de metrohalte de Pijp; - Intercom aanwezig; - Energielabel C; - Kleinschalige, actieve VvE (bijdrage €160 p/m); - Oplevering in overleg. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
239 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Profline (2022)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.