Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Gerard Doustraat 3 A 2

1072VH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 8.101

Photo Gallery

Gerard Doustraat 3 A 2 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en rustige Frans Halsbuurt, in een van de mooiste stukjes van De Pijp, vind je dit charmante dubbele bovenhuis van ca. 79 m². Gelegen op eigen grond, met een vernieuwde fundering (2008), een balkon én een royaal terras: een unieke combinatie op een toplocatie! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich in een levendige en geliefde wijk van Amsterdam: De Pijp, en dan specifiek in de charmante Frans Halsbuurt. Het ligt in een van de meest rustige en fraaie stukjes van de buurt, nabij de Ferdinand Bolstraat en op korte loopafstand van de Albert Cuypmarkt en het Museumplein. De omgeving bruist van de gezellige horeca, unieke winkels en hippe ondernemers. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht op de markt of de meerdere supermarkten. De straat zelf is rustig en wordt opnieuw ingedeeld (naar verwachting gereed in augustus) en krijgt zo bredere stoepen en veel groene perkjes. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is het appartement goed te bereiken. Metrostation de Pijp en diverse tramhaltes zijn op loopafstand gelegen en uitvalswegen, zoals de Ring A-10, zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Parkeren kan in de nieuw aangelegde Albert Cuypgarage die zich om de hoek van de woning bevindt. Deze is toegankelijk met een parkeervergunning voor bewoners. Ideaal! Het pand is in 2008 gesplitst in drie appartementsrechten. De fundering is vernieuwd. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de entree van dit charmante appartement zich bevindt. Met een interne trap bereik je vervolgens de derde verdieping. Op deze verdieping geniet je van een royale en lichte woonkamer met aan de voorzijde fraai uitzicht over de mooie Gerard Doustraat. De ligging van de voorzijde op het zuiden zorgt het hele jaar door voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime eethoek met toegang tot het balkon en de half open keuken, van waaruit je uitkijkt op de rustige en groene binnentuin. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. Daarnaast vind je op deze verdieping een badkamer met douchecabine, wastafel en handdoekradiator, evenals een separaat toilet. Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers, waarbij het schuine maar hoge dak en de houten balken zorgen voor een knusse en karaktervolle sfeer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang heeft tot het zonnige terras, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een drankje in de avondzon. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer geschikt als werk of studeerkamer. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, voorzien van een douchecabine en tweede toilet. EIGENDOM Volle eigendom. Het betreft een appartementsrecht gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en zolderverdieping met bijbehorend plat dak/terras van het gebouw, plaatselijk bekend Gerard Doustraat 3 A III en IV te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7790-A, appartementsindex 3, uitmakend het onverdeeld twee/vijfde (2/5e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Gerard Doustraat 3 A te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 160,- per maand. Er is een MJOP aanwezig. Het betreft een gezonde en actieve VVE. De administratie is in eigen beheer en wordt gevoerd door de verkoper. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 79 m² (NEN-rapport aanwezig) - Ruim en licht dubbel bovenhuis; - Gesplitst in 2008 met nieuwe fundering; - Eigen grond (geen erfpacht); - Bouwjaar 1880; - Gelegen in het rustige gedeelte van de Gerard Doustraat; - Centrale locatie in de bruisende wijk 'De Pijp'; - Balkon en zonnig terras; - Houten kozijnen met dubbele beglazing of HR++ glas; - Geheel nieuw geïsoleerd dak (uit 2024); - Om de hoek ondergronds parkeren in de garage met een bewonersvergunning; - Op drie minuten lopen van de metrohalte de Pijp; - Intercom aanwezig; - Energielabel C; - Kleinschalige, actieve VvE (bijdrage €160 p/m); - Oplevering in overleg. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
239 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Profline (2022)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
12-09-2025

Bathroom facilities

2 douches en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.