Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Granidastraat 4 2

1055HJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Granidastraat 4 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Granidastraat 4-3 | Licht en ruim 3-kamer hoekappartement (ca. 70m²) met balkon, gelegen in het gezellige Bos en Lommer. Ben je op zoek naar een comfortabel appartement met een fijne indeling, veel daglicht en een rustige maar levendige buurt? Dan is dit lichte hoekappartement op de derde en vierde verdieping zeker iets voor jou. Wat je hier vindt: • Een prettige en lichte woning, dankzij de hoekligging en ramen aan twee zijden; • Een slimme indeling met aparte woon- en eetruimtes (of tweede slaapkamer); • Een balkon op het oosten voor de ochtendzon en een Frans balkon op het westen voor avondzon; • Een ruime slaapkamer boven met inloopkast en veel privacy; • Een verzorgde keuken en nette badkamer, dus geen grote verbouwing nodig. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Granidastraat ligt in het populaire Bos en Lommer (Amsterdam-West) met veel voorzieningen op loopafstand. Denk aan gezellige horecazaken zoals Buurman & Buurman, Podium Mozaiek en No Man’s Art Gallery, maar ook meerdere supermarkten (AH, Dirk, Vomar, Lidl) zijn op steenworp afstand. Voor ontspanning zijn zowel het Westerpark als het Erasmuspark vlakbij – ideaal voor een wandeling, sport activiteiten of een middagje in de zon met vrienden. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A10 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld: tram- en bushaltes zijn om de hoek. Station Sloterdijk is 5 minuten fietsen. INDELING (zie plattegronden) Via de entree op de derde verdieping kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Deze is heerlijk ruim en doordat het op een hoek ligt ook nog zeer licht. Borrelen in de avondzon? Dat kan bij het Franse balkon waar jij de laatste avondzon ook nog meepakt. Via de wenteltrap in de woonkamer bereik je de master bedroom op de vierde verdieping, voorzien van een ruime inloopkast. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je van de ochtendzon kunt genieten. De eetkamer grenst hieraan en kan ook als tweede slaapkamer of werkruimte gebruikt worden. In het midden van de woning ligt de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN - Lichte hoekwoning verdeeld over twee verdiepingen; - Balkon met ochtendzon én Frans balkon met avondzon; - Mogelijkheid tot tweede (of zelfs derde) slaapkamer; - Gezonde VvE, maandbijdrage: €149,46; - Gemeten volgens de BBMI; - Erfpacht afgekocht voor het huidige tijdvak, overstap naar eeuwigdurend is geregeld; - Energielabel D. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30 april 2055. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 mei 2055 met een indicatie van € 255,29 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de derde verdieping van na te melden gebouw, met berging gelegen op de vierde verdieping van dat gebouw, plaatselijk bekend te 1055 HJ Amsterdam, Granidastraat 4 3, kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C, complexaanduiding 11094-A, appartementsindex 56, uitmakende het zevenentachtig/zesduizend tweehonderd negenenzestigste (87/6.269e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Granidastraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 149,46. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Granidastraat 4-3 | Bright and Spacious 2-Bedroom Corner Apartment (approx. 70m²) with Balcony, Located in the Lively Bos en Lommer Area Are you looking for a comfortable apartment with a smart layout, plenty of natural light, and a calm yet vibrant neighborhood? Then this bright corner apartment on the third and fourth floor might be just what you’re looking for. What you'll find here: - A pleasant and bright home, thanks to its corner location and windows on two sides; - A smart layout with separate living and dining areas (or a second bedroom); - An east-facing balcony for the morning sun and a French balcony on the west side for evening light; - A spacious upstairs bedroom with walk-in closet and lots of privacy; - A well-maintained kitchen and neat bathroom, so no major renovations needed. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Granidastraat is located in the popular Bos en Lommer area (Amsterdam-West) with many amenities within walking distance. Think of cozy spots like Buurman & Buurman, Podium Mozaïek, and No Man’s Art Gallery, as well as several supermarkets (AH, Dirk, Vomar, Lidl) just a stone’s throw away. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are nearby – perfect for a walk, sports activities, or an afternoon in the sun with friends. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and public transport is also well arranged: tram and bus stops are just around the corner. Sloterdijk Station is a 5-minute bike ride away. LAYOUT (see floor plans) The entrance on the third floor opens into a hallway that gives access to all rooms. At the front of the apartment is the living room, which is wonderfully spacious and very bright due to its corner position. Enjoying drinks in the evening sun? That’s possible on the French balcony that catches the last rays of the day. A spiral staircase in the living room leads to the master bedroom on the fourth floor, which features a large walk-in closet. At the rear of the home, you'll find the kitchen with ample storage space and built-in appliances. From the kitchen, you can step right onto the balcony to enjoy the morning sun. The dining room is adjacent to the kitchen and can also be used as a second bedroom or home office. In the center of the apartment is the bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. KEY FEATURES - Bright corner apartment spread over two floors; - Balcony with morning sun and French balcony with evening sun; - Possibility of a second (or even third) bedroom; - Healthy Homeowners’ Association (VvE), monthly fee: €149.46; - Measured according to BBMI standards; - Leasehold bought off for the current period, switch to perpetual leasehold already arranged; - Energy label D. OWNERSHIP The property is on leasehold land. The current period has been paid off and runs until April 30, 2055. The current owner has already opted for perpetual leasehold and fixed the canon as of May 1, 2055, with an indication of €255.29 (subject to inflation). The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This home has energy label D. CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitling the exclusive use of the residence, located on the third floor of the building described below, with a storage room on the fourth floor of the same building, locally known as 1055 HJ Amsterdam, Granidastraat 4-3, registered in the cadastral municipality of Sloten Noord-Holland, section C, complex designation 11094-A, apartment index 56, comprising the eighty-seven/six thousand two hundred sixty-ninth (87/6,269th) undivided share in the community. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners’ Association is called "Vereniging Van Eigenaars Granidastraat te Amsterdam" and is professionally managed by VVE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €149.46. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
228 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR Remeha (2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.