Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Groenendaalstraat 45 2
1058LE Amsterdam • Noord-Holland
Unterbreitung
€ 795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750
Kaufpreis /m²: € 7.794
Fotoalbum
Beschreibung
Charmant dubbel benedenhuis in de fantastische Hoofddorppleinbuurt! | Eigen grond | 102 m² | 3 slaapkamers | Energielabel B *** ENGLISH BELOW *** Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis van circa 102 m² met drie slaapkamers. De woning ligt op de begane grond en het souterrain van een karakteristiek pand aan de rustige Groenendaalstraat, midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een prettige woonomgeving op loopafstand van het Vondelpark, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. --- APPARTEMENT & INDELING --- Via de eigen entree betreed je de woning op de begane grond. De hal met garderobe geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een massief houten vloer die direct zorgt voor een warme sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een royale Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Vanuit de keuken stap je zo de sfeervolle patio op, fraai afgewerkt met hout en een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Op deze verdieping is tevens een praktische voorraadkast aanwezig. Het souterrain biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de royale master bedroom met een fraaie inloopkast. Centraal in het souterrain ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het souterrain liggen nog twee slaapkamers: een ruime tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, en een derde kamer die perfect kan dienen als babykamer, werkkamer of logeerkamer. VvE De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,27. Eigendomssituatie De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht van toepassing! --- LOCATIE & OMGEVING --- De Groenendaalstraat is een rustige en charmante straat, verscholen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een groene en kindvriendelijke wijk met een fijne mix van rust en levendigheid. Op loopafstand vind je diverse geliefde horecazaken zoals Lokaal van de Stad, Caffènation en Stadscafé Van Mechelen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Hoofddorpplein om de hoek, met onder andere Albert Heijn, Dirk van den Broek en Ekoplaza Foodmarqt. Daarnaast zijn er volop speciaalzaken zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel, evenals winkels als HEMA, Kruidvat en Etos. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Vondelpark of het Rembrandtpark, en ook het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand. In de zomer is het heerlijk toeven langs de Westlandgracht. In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere kinderdagverblijven en basisscholen, waaronder De Notenkraker. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De woning is zeer centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam of bij Station Zuid. Tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten lopen. Met bus 15 reis je onder andere richting Station Zuid en Sloterdijk. Ook metrolijnen 50 en 51 en tramlijnen 1, 2 en 17 zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar de A2, A4 en A9. Parkeren is mogelijk voor de deur via het vergunningstelsel of betaald parkeren. --- BIJZONDERHEDEN --- - Woonoppervlakte: ca. 102 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Energielabel B - Gelegen op eigen grond - Begane grond voorzien van massief houten vloer - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan) - VvE bijdrage/servicekosten: € 199,27 per maand - Fraai afgewerkte houten buiten/patio - Parkeren: via parkeervergunning € 199,93 per 6 maanden, raadpleeg de website van de gemeente - Oplevering in overleg - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms- en asbestclausule Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag dit fantastische appartement zien. Disclaimer * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Charming double ground floor apartment in the fantastic Hoofddorpplein neighborhood! | Own Land | 102 m² | 3 bedrooms | Energy label B Spacious and attractive double ground floor apartment of approximately 102 m² with three bedrooms. The property is located on the ground floor and basement of a characteristic building on the quiet Groenendaalstraat, in the heart of the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A pleasant living environment within walking distance of the Vondelpark, with all daily amenities around the corner. --- APARTMENT & LAYOUT --- You enter the ground floor apartment through its own entrance. The hall with wardrobe gives access to the spacious and bright living room at the front, featuring solid wood flooring that immediately creates a warm atmosphere. At the rear is the open-plan kitchen, which is directly connected to the living room. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a 5-burner gas stove with large oven, extractor hood, dishwasher, and a spacious American fridge/freezer. There is plenty of room for a large dining table, ideal for long dinners with family and friends. From the kitchen, you can step right onto the attractive patio, beautifully finished with wood and a wonderful place to sit outside in peace and quiet. There is also a practical pantry on this floor. The basement offers a surprising amount of space. Here you will find the spacious master bedroom with a beautiful walk-in closet. Centrally located in the basement is the bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double sink. There is also a separate toilet and a spacious storage closet with connections for a washing machine and dryer. At the rear of the basement are two more bedrooms: a spacious second bedroom, ideal as a children's room, and a third room that is perfect as a nursery, study, or guest room. Homeowners Association The Homeowners Association is active and professionally managed. The monthly service charges are €199.27. Ownership situation The property is located on OWN LAND, so no ground lease applies! --- LOCATION & SURROUNDINGS --- Groenendaalstraat is a quiet and charming street, tucked away in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A green and child-friendly neighborhood with a nice mix of tranquility and liveliness. Within walking distance, you will find several popular restaurants and cafés, such as Lokaal van de Stad, Caffènation, and Stadscafé Van Mechelen. For your daily shopping, Hoofddorpplein is just around the corner, with Albert Heijn, Dirk van den Broek, and Ekoplaza Foodmarqt, among others. There are also plenty of specialty shops such as a bakery, butcher, cheese shop, and wine shop, as well as stores such as HEMA, Kruidvat, and Etos. For relaxation and greenery, you can walk to the Vondelpark or the Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos is also within cycling distance. In the summer, it is wonderful to relax along the Westlandgracht. There are also several daycare centers and primary schools in the immediate vicinity, including De Notenkraker. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- The property is very centrally located and easily accessible. By bike or public transport, you can quickly reach the center of Amsterdam or Zuid Station. Tram and bus stops are just a few minutes' walk away. Bus 15 takes you to Zuid Station and Sloterdijk, among other destinations. Metro lines 50 and 51 and tram lines 1, 2, and 17 are also easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, with fast connections to the A2, A4, and A9. Parking is available in front of the door via the permit system or paid parking. --- PARTICULARS --- - Living area: approx. 102 m² (NEN 2580 measurement report available) - Energy label B - Located on own land - Ground floor with solid wood flooring - Homeowners' association: active, professionally managed with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) - Homeowners' association contribution/service costs: €199.27 per month - Beautifully finished wooden exterior/patio - Parking: via parking permit €199.93 per 6 months, consult the municipality's website - Delivery in consultation - Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam - Clauses: age and asbestos clause Are you excited about this property? Then make an appointment for a viewing quickly. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He will be happy to show you this fantastic apartment. Disclaimer * This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Benedenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 102 m²
- Inhalt
- 333 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1932
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Patio/atrium
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-04-2024
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Schepenlaan 15
1034JP Amsterdam
€ 875.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Van Noordtkade 18 B
1013BZ Amsterdam
€ 695.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Blasiusstraat 74 G
1091CW Amsterdam
€ 679.500 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ten Katestraat 5 3
1053BV Amsterdam
€ 639.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lange Vonder 70
1035JZ Amsterdam
€ 585.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 83 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Jacob van Lennepkade 259 1
1054ZT Amsterdam
€ 495.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Staringstraat 10 4
1054VP Amsterdam
€ 495.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 3V
1072TW Amsterdam
€ 400.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 35 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
