Direkt zum Inhalt
Logo von Mokum Makelaardij

Haarlemmerweg 169 2

1051LA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 7.294

Fotoalbum

Haarlemmerweg 169 2 Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een parel van een woning: een licht en luxe bovenhuis met energielabel A, waar je elke dag wakker wordt met een fenomenaal vrij uitzicht over het Westerpark en de iconische Westergasfabriek. Binnen geniet je van een royale woonverdieping met Frans balkon, zonnig balkon op het zuiden en een luxe open keuken. Als kers op de taart wacht boven een riant dakterras in twee delen, perfect voor lange diners en relaxte avonden, en dat alles met een gunstige erfpachtregeling! Indeling De entree bevindt zich op de tweede verdieping. Vanaf hier leidt de trap direct naar de derde verdieping, waar je uitkomt in de hal, vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de bovenliggende verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen het licht en de royale beleving meteen op. Aan de voorzijde ligt een ruime zithoek met grote raampartijen en een bijzonder vrij uitzicht over het Westerpark en de karakteristieke architectuur van de voormalige gasfabriek, met bovendien veel privacy doordat er aan deze zijde geen bebouwing dichtbij staat. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van uitzonderlijk veel lichtinval, en met het Franse balkon haal je de levendigheid en het groen letterlijk naar binnen. Aan de achterzijde van de woning liggen de open keuken en de eethoek, met aansluitend een ruim balkon op het zuiden.De keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en heeft naast de reguliere mengkraan een aparte kraan voor gefilterd drinkwater, en op deze woonlaag bevindt zich tevens een toilet. Via de trap in de hal bereik je de vierde verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een opvallend ruime berging en het dakterras. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten, met ruimte voor een tweepersoonsbed, en is voorzien van een inloopkast. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter een deur. De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet. Er zijn mogelijkheden om van de ruime berging een extra slaapkamer te maken. De trap op bevindt zich het dakterras, met een prachtig uitzicht over het Westerpark en de stad. Het terras is slim verdeeld in twee delen: aan de voorzijde is plek voor een grote eethoek, terwijl je aan de achterzijde ruimte hebt voor een royale lounge opstelling. Extra prettig is de aanwezige wastafel met kraan, waardoor je ook buiten praktisch bent ingericht. Omgeving De woning ligt op een fijne plek aan de Haarlemmerweg, midden in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West. Vanuit huis kijk je uit richting het Westerpark, met hotspots als de Westergasfabriek, het Westergasterras, Pacific en Fabrique des Lumieres. Leuke tip: elke laatste zondag van de maand heb je hier de Sunday Market. Ook de rest van de stad ligt dichtbij. De Jordaan, het Haarlemmerplein en de Haarlemmerstraat zijn zo te voet te bereiken, met volop winkels, speciaalzaken en leuke adressen om te eten en drinken, zoals Cafe-Restaurant Amsterdam en Cafe Caron. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver; er zijn meerdere supermarkten in de buurt. Het resultaat is een levendige wijk met veel groen en alle voorzieningen praktisch om de hoek. Bereikbaarheid Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de fiets ben je snel bij Amsterdam Centraal en sta je in een paar minuten in de Jordaan. Station Sloterdijk is ook goed bereikbaar, en via haltes aan onder andere de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn er meerdere tram- en busverbindingen. Met de auto rijd je via de S103 vlot naar de ring A10, waardoor je net zo makkelijk de stad uit bent als erin. Vereniging van Eigenaren De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en vergadert elk jaar. De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse kosten bedragen € 253,20. Eigendomsinformatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 2055, waardoor er tot die datum geen erfpachtcanon verschuldigd is. Na 2055 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa. 109 m² (NEN 2580); - Erfpacht afgekocht tot 2055, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt; - Uniek uitzicht over de voormalige Westergasfabriek; - 2 riante slaapkamers; - Mogelijkheid om berging in 3e slaapkamer te maken; - Groot dakterras; - Energielabel A; - Professionele VvE met MJOP; - Servicekosten van € 253,20; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam); - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
282 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.