Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Herengracht 1 4

1015BA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 11.538

Fotoalbum

Herengracht 1 4 Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English translation below* RUIME WONING MET PRACHTIG UITZICHT OP 2 GRACHTEN Wonen op een woonerf in hartje Amsterdam, met je eigen terrasje aan de Brouwersgracht en uitzicht op de Melkmeisjesbrug. Deze bijzonder sfeervolle woning is recent volledig gerenoveerd, maar behoudt de charme van originele elementen zoals de vitrinekast, binnenramen en schouw. Historie en modern comfort gaan hier hand in hand, en je kunt er direct intrekken. HOOGTEPUNTEN Volledig gerenoveerd met originele elementen: de woning combineert moderne luxe met authentieke details zoals de vitrinekast, schouw en binnenramen, waardoor de sfeer van de 17e en 18e eeuw behouden blijft. Slaapkamer op de begane grond: ruim, licht en met uitzicht op de Herengracht; bovendien is er een eigen stoep en een gezellig tuintje om te genieten van de zon of je ochtendkoffie. Hoge plafonds en veel licht: op de eerste verdieping zorgen de hoge plafonds en grote ramen voor een royale en luchtige sfeer. Twee grote kamers kunnen als woonkamer en extra slaapkamer worden gebruikt, of samen één riante woonruimte vormen. Eigen grond en goed beheer: de woning staat op eigen grond en de VvE is in eigen beheer met slechts vijf leden, wat zorgt voor lage maandlasten (€200 per maand) en overzichtelijke beslissingen. Comfort en energiezuinig: de woning is recent goed geïsoleerd, voorzien van isolerend glas en vloerverwarming op de begane grond, waardoor de stookkosten laag blijven en het binnen altijd prettig warm is. INDELING Begane grond: via de eigen voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot de badkamer, de eerste slaapkamer, de woonkeuken en een wasruimte/inloopkast. De keuken is licht en stijlvol, afgewerkt met witmarmeren werkblad, spoelbak en Quooker, en biedt een prachtig uitzicht op de Brouwersgracht via een tweede ingang. Achter de gerestaureerde bedsteewand en in de wasruimte is volop kastruimte aanwezig. Eerste verdieping: twee ruime, lichte kamers met hoge plafonds en binnenluiken. Door de grote deuren ertussen kan deze verdieping als één royale woonkamer worden gebruikt, met zicht op zowel de Herengracht als de Brouwersgracht. Eén van de kamers kan desgewenst als tweede slaapkamer dienen. LOCATIE De woning ligt aan de rand van de Jordaan, op een rustig woonerf met weinig verkeer. Om de hoek vind je gezellige cafés, restaurants en de bekende Haarlemmerstraat, met diverse boetiekjes en winkels. Op loopafstand liggen ook de Noordermarkt en Lindengracht, waar je iedere week verse producten, kleding en bijzondere spullen kunt vinden. Voor ontspanning en cultuur zit je dichtbij het Anne Frank Huis, het Westerpark en diverse musea. Dankzij de centrale ligging in hartje Amsterdam zijn het openbaar vervoer, de ringweg en andere stadsdelen uitstekend bereikbaar. PLUSPUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - VvE in eigen beheer, met 5 leden - VvE bijdrage 200 euro per maand - Groot onderhoud buiten heeft net plaatsgevonden - Goed (recent) geïsoleerd, tevens met isolerend glas, waardoor de stookkosten laag zijn (157 per maand) - Vloerverwarming beneden - Onder de keuken bevindt zich een grote, droge kelderruimte - Het pand heeft een prachtige halsgevel uit de 2de kwart van de 18de eeuw - De woning ligt aan de rand van de Jordaan, met gezellige markten en cafés in de buurt NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris die een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------- BEAUTIFULLY RENOVATED HOME WITH EXCEPTIONAL VIEWS OF TWO CANALS Experience the charm of historic Amsterdam combined with modern comfort in this spacious home, uniquely situated on a quiet residential courtyard in the heart of the city. With direct views of both the Brouwersgracht and the Herengracht, and just steps away from the Jordaan, this property offers a rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most sought-after locations. Recently renovated to a high standard while preserving original 17th- and 18th-century features, this move-in-ready home blends authentic character with contemporary luxury. KEY FEATURES Fully renovated yet authentic: Modern finishes paired with original details including a built-in display cabinet, internal windows and a historic mantelpiece. Ground-floor bedroom with view on your own little garden space. Spacious and bright, with views of the Herengracht, a private stoop and a charming outdoor area ideal for morning coffee or afternoon sun. Light-filled first floor with high ceilings: Two generous rooms with large windows and high ceilings, perfect as a living room with canal views or as a combined lounge and second bedroom. Freehold property with low monthly costs: Self-managed owners’ association (VvE) with only five members and a monthly contribution of €200. Energy-efficient and comfortable: Recently insulated, fitted with insulating glass and equipped with underfloor heating on the ground floor, ensuring low heating costs and year-round comfort. LAYOUT Ground Floor Private entrance leading into a hallway with access to the bathroom, bedroom, kitchen-diner and a utility room/walk-in wardrobe. The bright kitchen, finished with a white marble worktop, sink and Quooker tap, offers a beautiful view of the Brouwersgracht through a secondary entrance. Restored built-in storage behind the historic 'bedstee' and additional cabinetry in the utility space provide ample storage. First Floor Two spacious, light-filled rooms with high ceilings and original shutters. Large connecting doors allow this level to be used as a single, expansive living room with views of both canals. One of the rooms can easily function as a second bedroom. LOCATION Situated on the edge of the Jordaan, one of Amsterdam’s most iconic neighbourhoods, this home enjoys a peaceful setting with minimal traffic while being moments away from vibrant cafés, restaurants, boutique shops and the lively Haarlemmerstraat. The Noordermarkt and Lindengracht markets are within walking distance, offering fresh produce and unique finds every week. Cultural highlights such as the Anne Frank House, Westerpark and several museums are also nearby. Excellent public transport links and quick access to the ring road ensure seamless travel throughout Amsterdam and beyond. ADDITIONAL HIGHLIGHTS - Freehold (no ground lease) - Self-managed VvE with 5 members - VvE contribution €200 per month - Recent major exterior maintenance completed - Well insulated with double glazing; low heating costs of €157 p/m - Underfloor heating on the ground floor - Large, dry cellar beneath the kitchen - Stunning 18th-century neck-gable façade - Located at the edge of the Jordaan with markets and cafés just around the corner NOTARY The buyer may select an Amsterdam notary who will draw up the purchase agreement according to the Amsterdam Model. Interested in this exceptional canal-side home? Schedule a viewing today and discover the unique charm and comfort this property has to offer. Disclaimer: This description is for information purposes only and is not legally binding. No rights can be derived from the information provided. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
360 m³

Bau und Energie

Baujahr
1735
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1015

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.