Direkt zum Inhalt
Logo von Dutch Real Estate Company B.V.

Reggestraat 13 2

1078CX Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 8.603

Fotoalbum

Reggestraat 13 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Charmant en uitstekend ingedeeld hoekappartement van circa 68 m2 met drie slaapkamers, gelegen op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning bevindt zich op de hoek van de Reggestraat en de IJselstraat en biedt een prachtig uitzicht over het IJselplein. De woning is sfeervol ingericht en zeer praktisch ingedeeld waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimt. Dankzij de vele ramen en hoekligging is de woning heerlijk licht. INDELING Via de gemeenschappelijke entree aan de Reggestraat en het trappenhuis bereikt u de eigen voordeur op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de sfeervol ingerichte woonkamer met eetgedeelte en aansluitend de halfopen keuken. Het appartement telt drie ruime slaapkamers, waarvan er momenteel één als werkkamer is ingericht. De hoofdslaapkamer, gesitueerd op het westen, heeft drie grote ramen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer leent zich uitstekend voor gebruik als kinderkamer of gastenkamer. De badkamer is efficiënt ingericht en beschikt over een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, precies op de grens van de Rivierenbuurt en De Pijp, en is gelegen nabij zowel de Rijnstraat als de Van Woustraat. Deze buurt biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, bars en restaurants. Bovendien zijn De Pijp, het centrum van Amsterdam en de Zuidas zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en het Amstelpark eveneens in de directe nabijheid. Wat betreft de bereikbaarheid is de ligging ideaal: Station RAI ligt op loopafstand van de woning en biedt, diverse tram- en busverbindingen. Bovendien zijn de A2 en de Ring A10, via afritten S109 en S111, snel en eenvoudig te bereiken. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is notarieel vastgelegd. Tot en met 15 november 2046 bedraagt de jaarlijkse canon € 749,38 (prijspeil 2025); dit bedrag wordt halfjaarlijks in rekening gebracht en elk jaar geïndexeerd. Vanaf 16 november 2046 is de canon voor de eeuwigdurende erfpacht vastgesteld op € 1.151,64 per jaar. Deze canon zal worden aangepast aan de inflatie en vervolgens jaarlijks worden geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS Actieve en financieel gezonde VvE “Reggestraat 11-13 te Amsterdam” in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 200,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol en goed onderhouden hoekappartement - Woonoppervlakte 68,1 m2 - Hoekligging met vrij uitzicht - Maandelijkse VvE bijdrage € 200,- - Energielabel E (nieuw label na renovatie aangevraagd) - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. - Niet zelfbewonigsclausule is van toepassing DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. *** A charming and exceptionally well-designed corner apartment of approximately 68 m² with three bedrooms, situated in a prime location in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. The apartment is located at the corner of Reggestraat and IJselstraat and offers a beautiful view of IJselplein. The home is tastefully decorated and very practically laid out, making optimal use of the available space. Thanks to the many windows and its corner location, the home is wonderfully bright. LAYOUT Through the communal entrance on Reggestraat and the stairwell, you reach the private front door on the second floor. The entryway leads to the tastefully decorated living room with a dining area and the adjoining semi-open kitchen. The apartment has three spacious bedrooms, one of which is currently furnished as a home office. The master bedroom, facing west, has three large windows and offers ample space for a double bed and a wardrobe. The third bedroom is ideal for use as a children’s room or guest room. The bathroom is efficiently laid out and features a toilet, a walk-in shower, and a vanity unit. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated in an excellent location, right on the border of the Rivierenbuurt and De Pijp neighborhoods, and is located near both Rijnstraat and Van Woustraat. This neighborhood offers a wide range of shops, bars, and restaurants. Furthermore, De Pijp, the center of Amsterdam, and the Zuidas are all just a few minutes away by bike. For recreation, Beatrixpark and Amstelpark are also in the immediate vicinity. In terms of accessibility, the location is ideal: RAI Station is within walking distance of the property and offers various tram and bus connections. Furthermore, the A2 and the A10 Ring Road are quickly and easily accessible via exits S109 and S111. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land granted by the municipality of Amsterdam. The conversion to a perpetual leasehold (AB 2016) has been notarized. Through November 15, 2046, the annual ground rent is €749.38 (2025 price level); this amount is billed semi-annually and indexed annually. Starting November 16, 2046, the ground rent for the perpetual leasehold is set at €1,151.64 per year. This ground rent will be adjusted for inflation and subsequently indexed annually. HOUSING ASSOCIATION Active and financially sound homeowners’ association “Reggestraat 11-13 in Amsterdam” under self-management. The service charges amount to €200 per month. SPECIAL FEATURES - Charming and well-maintained corner apartment - Living area 68.1 m² - Corner location with unobstructed views - Monthly HOA fee €200 - Energy label E (new label requested after renovation) - The transition to perpetual ground lease has been notarized. - Non-owner-occupancy clause applies DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and their real estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights may be derived from the content of this information. All stated dimensions, areas, and volumes are indicative and based on data provided by the seller and/or measurements in accordance with applicable industry guidelines. The buyer is expressly given the opportunity to conduct independent research (or have it conducted) into all aspects of the property relevant to him or her, including the structural condition, legal status, zoning, and potential uses. The real estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise you to engage your own expert (buyer’s agent) when purchasing. This listing should be viewed as an invitation to make an offer or to begin negotiations. An agreement is only concluded after it has been recorded in writing and signed by the parties.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
233 m³

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.