Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
Reggestraat 13 2
1078CX Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 585.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 13.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 598.550
Precio de compra /m²: € 8.603
Galería de fotos
Descripción
***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Charmant en uitstekend ingedeeld hoekappartement van circa 68 m2 met drie slaapkamers, gelegen op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning bevindt zich op de hoek van de Reggestraat en de IJselstraat en biedt een prachtig uitzicht over het IJselplein. De woning is sfeervol ingericht en zeer praktisch ingedeeld waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimt. Dankzij de vele ramen en hoekligging is de woning heerlijk licht. INDELING Via de gemeenschappelijke entree aan de Reggestraat en het trappenhuis bereikt u de eigen voordeur op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de sfeervol ingerichte woonkamer met eetgedeelte en aansluitend de halfopen keuken. Het appartement telt drie ruime slaapkamers, waarvan er momenteel één als werkkamer is ingericht. De hoofdslaapkamer, gesitueerd op het westen, heeft drie grote ramen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer leent zich uitstekend voor gebruik als kinderkamer of gastenkamer. De badkamer is efficiënt ingericht en beschikt over een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, precies op de grens van de Rivierenbuurt en De Pijp, en is gelegen nabij zowel de Rijnstraat als de Van Woustraat. Deze buurt biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, bars en restaurants. Bovendien zijn De Pijp, het centrum van Amsterdam en de Zuidas zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en het Amstelpark eveneens in de directe nabijheid. Wat betreft de bereikbaarheid is de ligging ideaal: Station RAI ligt op loopafstand van de woning en biedt, diverse tram- en busverbindingen. Bovendien zijn de A2 en de Ring A10, via afritten S109 en S111, snel en eenvoudig te bereiken. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is notarieel vastgelegd. Tot en met 15 november 2046 bedraagt de jaarlijkse canon € 749,38 (prijspeil 2025); dit bedrag wordt halfjaarlijks in rekening gebracht en elk jaar geïndexeerd. Vanaf 16 november 2046 is de canon voor de eeuwigdurende erfpacht vastgesteld op € 1.151,64 per jaar. Deze canon zal worden aangepast aan de inflatie en vervolgens jaarlijks worden geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS Actieve en financieel gezonde VvE “Reggestraat 11-13 te Amsterdam” in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 200,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol en goed onderhouden hoekappartement - Woonoppervlakte 68,1 m2 - Hoekligging met vrij uitzicht - Maandelijkse VvE bijdrage € 200,- - Energielabel E (nieuw label na renovatie aangevraagd) - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. - Niet zelfbewonigsclausule is van toepassing DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. *** A charming and exceptionally well-designed corner apartment of approximately 68 m² with three bedrooms, situated in a prime location in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. The apartment is located at the corner of Reggestraat and IJselstraat and offers a beautiful view of IJselplein. The home is tastefully decorated and very practically laid out, making optimal use of the available space. Thanks to the many windows and its corner location, the home is wonderfully bright. LAYOUT Through the communal entrance on Reggestraat and the stairwell, you reach the private front door on the second floor. The entryway leads to the tastefully decorated living room with a dining area and the adjoining semi-open kitchen. The apartment has three spacious bedrooms, one of which is currently furnished as a home office. The master bedroom, facing west, has three large windows and offers ample space for a double bed and a wardrobe. The third bedroom is ideal for use as a children’s room or guest room. The bathroom is efficiently laid out and features a toilet, a walk-in shower, and a vanity unit. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated in an excellent location, right on the border of the Rivierenbuurt and De Pijp neighborhoods, and is located near both Rijnstraat and Van Woustraat. This neighborhood offers a wide range of shops, bars, and restaurants. Furthermore, De Pijp, the center of Amsterdam, and the Zuidas are all just a few minutes away by bike. For recreation, Beatrixpark and Amstelpark are also in the immediate vicinity. In terms of accessibility, the location is ideal: RAI Station is within walking distance of the property and offers various tram and bus connections. Furthermore, the A2 and the A10 Ring Road are quickly and easily accessible via exits S109 and S111. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land granted by the municipality of Amsterdam. The conversion to a perpetual leasehold (AB 2016) has been notarized. Through November 15, 2046, the annual ground rent is €749.38 (2025 price level); this amount is billed semi-annually and indexed annually. Starting November 16, 2046, the ground rent for the perpetual leasehold is set at €1,151.64 per year. This ground rent will be adjusted for inflation and subsequently indexed annually. HOUSING ASSOCIATION Active and financially sound homeowners’ association “Reggestraat 11-13 in Amsterdam” under self-management. The service charges amount to €200 per month. SPECIAL FEATURES - Charming and well-maintained corner apartment - Living area 68.1 m² - Corner location with unobstructed views - Monthly HOA fee €200 - Energy label E (new label requested after renovation) - The transition to perpetual ground lease has been notarized. - Non-owner-occupancy clause applies DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and their real estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights may be derived from the content of this information. All stated dimensions, areas, and volumes are indicative and based on data provided by the seller and/or measurements in accordance with applicable industry guidelines. The buyer is expressly given the opportunity to conduct independent research (or have it conducted) into all aspects of the property relevant to him or her, including the structural condition, legal status, zoning, and potential uses. The real estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise you to engage your own expert (buyer’s agent) when purchasing. This listing should be viewed as an invitation to make an offer or to begin negotiations. An agreement is only concluded after it has been recorded in writing and signed by the parties.
Hipoteca berekenen
€ 585.000
Coste del comprador (estimado): € 13.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 598.550
3,04%
Anualmente
%
€ 29.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 585.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Bovenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- 2e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 68 m²
- Contenido
- 233 m³
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1925
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Gemeentelijke erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- No
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 04-05-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Hegelhof 28
1064VX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 125 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 253 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 256 m²
- Área del lote
- 348 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 215 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 150 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 142 m²
- Área del lote
- 316 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 187 m²
- Área del lote
- 159 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
