Jump to content
Logo of Dutch Real Estate Company B.V.

Reggestraat 13 2

1078CX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 8.603

Photo Gallery

Reggestraat 13 2 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Charmant en uitstekend ingedeeld hoekappartement van circa 68 m2 met drie slaapkamers, gelegen op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning bevindt zich op de hoek van de Reggestraat en de IJselstraat en biedt een prachtig uitzicht over het IJselplein. De woning is sfeervol ingericht en zeer praktisch ingedeeld waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimt. Dankzij de vele ramen en hoekligging is de woning heerlijk licht. INDELING Via de gemeenschappelijke entree aan de Reggestraat en het trappenhuis bereikt u de eigen voordeur op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de sfeervol ingerichte woonkamer met eetgedeelte en aansluitend de halfopen keuken. Het appartement telt drie ruime slaapkamers, waarvan er momenteel één als werkkamer is ingericht. De hoofdslaapkamer, gesitueerd op het westen, heeft drie grote ramen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer leent zich uitstekend voor gebruik als kinderkamer of gastenkamer. De badkamer is efficiënt ingericht en beschikt over een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een uitstekende locatie, precies op de grens van de Rivierenbuurt en De Pijp, en is gelegen nabij zowel de Rijnstraat als de Van Woustraat. Deze buurt biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, bars en restaurants. Bovendien zijn De Pijp, het centrum van Amsterdam en de Zuidas zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en het Amstelpark eveneens in de directe nabijheid. Wat betreft de bereikbaarheid is de ligging ideaal: Station RAI ligt op loopafstand van de woning en biedt, diverse tram- en busverbindingen. Bovendien zijn de A2 en de Ring A10, via afritten S109 en S111, snel en eenvoudig te bereiken. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is notarieel vastgelegd. Tot en met 15 november 2046 bedraagt de jaarlijkse canon € 749,38 (prijspeil 2025); dit bedrag wordt halfjaarlijks in rekening gebracht en elk jaar geïndexeerd. Vanaf 16 november 2046 is de canon voor de eeuwigdurende erfpacht vastgesteld op € 1.151,64 per jaar. Deze canon zal worden aangepast aan de inflatie en vervolgens jaarlijks worden geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS Actieve en financieel gezonde VvE “Reggestraat 11-13 te Amsterdam” in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 200,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol en goed onderhouden hoekappartement - Woonoppervlakte 68,1 m2 - Hoekligging met vrij uitzicht - Maandelijkse VvE bijdrage € 200,- - Energielabel E (nieuw label na renovatie aangevraagd) - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. - Niet zelfbewonigsclausule is van toepassing DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. *** A charming and exceptionally well-designed corner apartment of approximately 68 m² with three bedrooms, situated in a prime location in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. The apartment is located at the corner of Reggestraat and IJselstraat and offers a beautiful view of IJselplein. The home is tastefully decorated and very practically laid out, making optimal use of the available space. Thanks to the many windows and its corner location, the home is wonderfully bright. LAYOUT Through the communal entrance on Reggestraat and the stairwell, you reach the private front door on the second floor. The entryway leads to the tastefully decorated living room with a dining area and the adjoining semi-open kitchen. The apartment has three spacious bedrooms, one of which is currently furnished as a home office. The master bedroom, facing west, has three large windows and offers ample space for a double bed and a wardrobe. The third bedroom is ideal for use as a children’s room or guest room. The bathroom is efficiently laid out and features a toilet, a walk-in shower, and a vanity unit. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated in an excellent location, right on the border of the Rivierenbuurt and De Pijp neighborhoods, and is located near both Rijnstraat and Van Woustraat. This neighborhood offers a wide range of shops, bars, and restaurants. Furthermore, De Pijp, the center of Amsterdam, and the Zuidas are all just a few minutes away by bike. For recreation, Beatrixpark and Amstelpark are also in the immediate vicinity. In terms of accessibility, the location is ideal: RAI Station is within walking distance of the property and offers various tram and bus connections. Furthermore, the A2 and the A10 Ring Road are quickly and easily accessible via exits S109 and S111. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land granted by the municipality of Amsterdam. The conversion to a perpetual leasehold (AB 2016) has been notarized. Through November 15, 2046, the annual ground rent is €749.38 (2025 price level); this amount is billed semi-annually and indexed annually. Starting November 16, 2046, the ground rent for the perpetual leasehold is set at €1,151.64 per year. This ground rent will be adjusted for inflation and subsequently indexed annually. HOUSING ASSOCIATION Active and financially sound homeowners’ association “Reggestraat 11-13 in Amsterdam” under self-management. The service charges amount to €200 per month. SPECIAL FEATURES - Charming and well-maintained corner apartment - Living area 68.1 m² - Corner location with unobstructed views - Monthly HOA fee €200 - Energy label E (new label requested after renovation) - The transition to perpetual ground lease has been notarized. - Non-owner-occupancy clause applies DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and their real estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights may be derived from the content of this information. All stated dimensions, areas, and volumes are indicative and based on data provided by the seller and/or measurements in accordance with applicable industry guidelines. The buyer is expressly given the opportunity to conduct independent research (or have it conducted) into all aspects of the property relevant to him or her, including the structural condition, legal status, zoning, and potential uses. The real estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise you to engage your own expert (buyer’s agent) when purchasing. This listing should be viewed as an invitation to make an offer or to begin negotiations. An agreement is only concluded after it has been recorded in writing and signed by the parties.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
233 m³

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.