Direkt zum Inhalt
Logo von Hoen Makelaars

Herengracht 397 H

1017BP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 4.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 85.850

2 % Übertragungssteuer (€ 84.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.285.850

Kaufpreis /m²: € 11.230

Fotoalbum

Herengracht 397 H Amsterdam
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief herenhuis aan de Herengracht 397! Wonen in Amsterdam wordt simpelweg niet beter dan dit! In dit statige grachtenpand ervaar je een ongekend gevoel van historie, privacy, rust en comfort op één van de meest unieke plekken in de binnenstad. Dit monumentale pand, gelegen op de hoek van de Herengracht en de Beulingssluis, is met veel toewijding onderhouden en van alle gemakken voorzien. Te denken aan een grote garage die plaats biedt aan maar liefst 3 auto's, een groot dakterras met uitzicht op de gracht, over zowel de Herengracht als de Leidsegracht, en een lift die bovengelegen verdiepingen makkelijk bereikbaar maakt. Dit herenhuis biedt ca. 374 vierkante meter aan woonruimte gelegen op eigen grond, met de mogelijkheid om het souterrain van ca. 119 vierkante meter erbij te betrekken. INDELING: Begane grond Op straatniveau is het pand toegankelijk via zowel de statige voordeur als de inpandige garage. De entree leidt naar een tochtportaal dat overgaat in een hal met trap en lift naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit het tochtportaal is tevens directe toegang tot de garage. De garage biedt ruimte aan circa drie auto’s en grenst aan een ruime en-suite kamer. Deze veelzijdige ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf of werkkamer. Het voorste gedeelte geniet van een charmant uitzicht over de Beulingsluis. Aan de achterzijde bevinden zich een badkamer met toilet, douche en wastafel, een pantry en een praktische waskast. Zowel de garage als de en-suite kamer geven toegang tot een sfeervolle patio, een rustige en besloten buitenruimte waar privacy centraal staat. Vanuit de garage is daarnaast het souterrain bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap of de lift is de eerste verdieping bereikbaar. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen rondom, die zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met een riante badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde ligt een separate eetkeuken met een bar. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tot slot is er een separate wc met fonteintje. Tweede verdieping Stap in de lift en laat je meevoeren naar de tweede verdieping. Deze beschikt over precies dezelfde voorzieningen als de eerste verdieping, op het balkon na. Wel leidt deze verdieping zo naar het dakterras. Derde verdieping/dakterras Via een trap kom je vanaf de tweede verdieping op een ruim dakterras. Deze ligt net wat lager dan de omliggende dakranden en boomtoppen, waardoor je hier een enorm gevoel van privacy ervaart. Geniet hier van zomerse avonden op de loungebank of dineer met panoramisch uitzicht op de grachten. Souterrain Onder dit schitterende herenhuis bevindt zich een enorm souterrain van 119m², verdeeld over vijf aparte secties. Hoewel deze vierkante meters niet zijn meegeteld in het woonoppervlak, bestaat de mogelijkheid om dit souterrain te renoveren en bij de leefruimte te betrekken. Alternatief In de huidige staat zijn de eerste en tweede verdieping ingericht als twee zelfstandige appartementen, elk met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Dit biedt de koper de unieke kans om het pand volledig naar eigen wens, smaak en stijl te transformeren. Op de eerste verdieping is het bijvoorbeeld mogelijk om een royale, lichte leefruimte te creëren, met grote raampartijen aan beide zijden, een riante keuken, een sfeervol eetgedeelte en een comfortabele zithoek – ideaal voor wie houdt van een open en lichte woonomgeving. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor er optimaal wooncomfort ontstaat. De alternatieve plattegronden geven inzicht in de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 374 m²; - Volledig pand met lift; - Bouwjaar 1675; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning dankzij twee appartementsrechten; - Momenteel voorzien van 3 slaapkamers, maar mogelijkheid tot het creëren van meer; - Garage met snelle elektrische toegangsdeur en ruimte voor 3 auto's; - Patio op de begane grond; - Balkon op de eerste verdieping; - Dakterras met veel privacy en geweldig uitzicht op de grachten; - Mogelijkheid om het souterrain van 119 m² bij het woonoppervlak te betrekken; - Nieuw dak (2021); - Eigen grond; - Oplevering in overleg. EIGENDOMSSITUATIE: - De woning ligt op eigen grond METRAGES (NEN2580): - Bruto vloeroppervlakte woning: 555,6 m² - GO Wonen: 374 m² - GO Overige inpandige ruimte: 119,2 m² - GO Gebouw gebonden buitenruimte: 63 m² - Bruto inhoud woning: 1572 m³ LOCATIE: Dit prachtige herenhuis is gelegen aan de prestigieuze Herengracht in Amsterdam, een locatie waar historische allure en modern stadsleven perfect samenkomen. De statige grachtenpanden, karakteristieke gevels en sfeervolle bomenrijen geven de omgeving een tijdloze charme die wereldwijd bekend is. Direct voor de deur begint een prachtig stukje UNESCO-werelderfgoed, ideaal voor een sfeervolle wandeling langs de grachten. Op korte afstand liggen de beroemde 9 Straatjes, boordevol boetieks, cafés en unieke winkels. Ook het bruisende stadscentrum ligt om de hoek, met het Koningsplein en de Leidsestraat binnen handbereik. Ook liefhebbers van gastronomie kunnen hun hart ophalen: in de buurt zijn tal van hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en sfeervolle bistro’s. Daarnaast zijn kunst, cultuur en historie binnen handbereik. In de nabije omgeving zijn diverse musea, theaters en historische highlights gelegen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Tramhaltes bij het Koningsplein en het metrostation op het Rokin (Noord/Zuidlijn) verbinden je snel met alle delen van de stad, terwijl Amsterdam Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar is. Fietsers en wandelaars profiteren bovendien van de prachtige grachtengordel en de nabijheid van het Vondelpark en de Amstel. Ook parkeren is geen probleem dankzij de inpandige garage. Wonen hier betekent leven op een toplocatie waar geschiedenis, cultuur en comfort samenkomen. Een plek die je de authentieke Amsterdamse sfeer laat ervaren, zonder in te leveren op modern gemak. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

Hypothek berekenen

€ 4.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 85.850

2 % Übertragungssteuer (€ 84.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.285.850

3,04%

Jährlich

%

€ 210.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 4.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
374 m²
Fläche des Grundstücks
374 m²
Inhalt
1572 m³
Sonstiger Innenraum
119 m²
Gebäude mit Außenbereich
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1675
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Patio/atrium en zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2024

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.