Direkt zum Inhalt
Logo von Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Herengracht 441 A

1017BR Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 10.563

Fotoalbum

Herengracht 441 A Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English see below*** Prachtig gelegen, licht en royaal top appartement aan de Herengracht. Koken in je nieuwe keuken, met uitzicht op de gracht! Uniek appartement van ca. 71 m², verdeeld over de twee bovenste etages van een statig, goed onderhouden pand aan de iconische Herengracht. Het appartement is vrij gelegen, dus geen gedeelde muren waardoor je geniet van maximale rust en privacy midden in de bruisende stad. Met uitzicht op de prestigieuze Gouden Bocht én het levendige Koningsplein geniet je hier van zowel rust als bruisend stadsleven — midden in het hart van Amsterdam, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer waaronder de Noord-Zuidlijn. Dankzij de slimme indeling is het zeer eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren, hetgeen dit appartement ook aantrekkelijk maakt voor dubbele bewoning! Indeling Vierde verdieping: Entree met hal en toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde. Separaat toilet met fonteintje, open keuken met bar Royale en lichte woonkamer met vijf dubbele openslaande ramen en panoramisch uitzicht over de gracht. Vijfde verdieping: Ruime slaapkamer met uitzicht op o.a. het Rijksmuseum, badkamer met douche, toilet, wastafel. Grote berging met wasmachineaansluiting en CV-installatie Door het hele appartement ligt een luxe visgraat parketvloer met zwarte bies en band. Flexibele indelingsmogelijkheden, de laatste foto en plattegrond is ter inspiratie voor het realiseren van een tweede slaapkamer. Het is zeer eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren, waardoor het appartement zich uitstekend leent voor dubbele bewoning of gezinsuitbreiding. Bijzonderheden Nieuwe luxe open keuken (2026) Schitterend uitzicht op de Herengracht en Gouden Bocht Eigen grond (geen erfpacht) Energielabel C Volledig voorzien van dubbel glas Video-intercom Professioneel beheerde VvE (3 leden) bijdrage: €170 p/m Recent schilderwerk (november 2023) Volledige dakrenovatie (november 2023) Balkon aan de achterzijde Zeer zonnig dakterras aan de zijkant Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging +++++++++ Beautifully situated, bright and spacious top-floor apartment on the Herengracht. Cook in your brand-new kitchen while enjoying stunning canal views! Unique apartment of approximately 71 m², spread over the top two floors of a stately and well-maintained building on the iconic Herengracht. The apartment is detached from neighboring properties, meaning there are no shared walls, allowing you to enjoy maximum peace and privacy right in the heart of the vibrant city centre. Overlooking the prestigious Golden Bend and lively Koningsplein, this home offers the perfect balance between tranquility and dynamic city living — all within walking distance of shops, restaurants, cafés, and public transport, including the North/South metro line. Thanks to its smart layout, creating a second bedroom is very easy, making this apartment highly attractive for dual occupancy as well. Layout Fourth floor: Entrance hall with access to a spacious balcony at the rear. Separate toilet with washbasin, open-plan kitchen with breakfast bar, and a generous, bright living room featuring five double French doors and panoramic canal views. Fifth floor: Spacious bedroom with views including the Rijksmuseum, bathroom with shower, toilet and washbasin. Large storage room with washing machine connection and central heating installation. Throughout the apartment you will find luxurious herringbone parquet flooring with black border detailing. Flexible layout possibilities; the final photo and floor plan are intended as inspiration for creating a second bedroom. It is very easy to add an extra bedroom, making the apartment perfectly suited for dual occupancy or future family expansion. Features * New luxury open-plan kitchen (2026) * Stunning views over the Herengracht and the Golden Bend * Freehold property (no leasehold) * Energy label C * Fully fitted with double glazing * Video intercom system * Professionally managed HOA (3 members), service charges: €170 per month * Exterior painting completed recently (November 2023) * Full roof renovation completed (November 2023) * Balcony at the rear * Very sunny side roof terrace A rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most beautiful locations. Schedule your viewing today. Disclaimer – Keizerskroon Makelaars Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze presentatie met zorg is samengesteld, aanvaardt Keizerskroon Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Een overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
218 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme 36-CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.