Direkt zum Inhalt
Logo von Peter Bruin Makelaardij - Certified Expat Broker

Het Breed 631

1025HX Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.471

Fotoalbum

Het Breed 631 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het Breed 631, 1025 HX Amsterdam. MET LIFT. *** RUIM WONEN MET EEN PANORAMISCH UITZICHT IN AMSTERDAM-NOORD *** Welkom in Amsterdam-Noord, waar stedelijk leven en gezelligheid hand in hand gaan. Op de 13e verdieping van het appartementencomplex "Panoramaflat Werengouw" ligt dit riante en lichte drie-(voormalig vier) kamer appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 104 m2 en een inpandig balkon van 7,3 m2. Het goed onderhouden en efficiënt ingedeelde appartement beschikt onder andere over een ruime woonkamer met eetgedeelte, een half open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur, twee goed bemeten slaapkamers, een zeer ruime inloopkast en een badkamer met jacuzzi, dubbele wastafel, toilet en een stoomcabine/douche. Het grote inpandige balkon is gelegen op het zuidoosten met een fantastisch en vrij uitzicht. Het appartementencomplex met lift wordt beheerd door een actieve en professionele vereniging van eigenaren met een huismeester. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is ideaal gelegen, centraal in Amsterdam-Noord in een groene woonomgeving met winkels, horeca en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Deze locatie biedt het beste van twee werelden; de dynamiek van Amsterdam met vele voorzieningen in de omgeving en de rust van het wonen in het groen. Tegenover het appartementencomplex ligt het grote winkelcentrum Boven 't Y met vele winkelketens, supermarkten, horecagelegenheden en een dagelijkse markt. De Pathé bioscoop ligt om de hoek. Daarnaast geniet je in Amsterdam-Noord van trendy horeca, culturele hotspots en de levendige NDSM-werf. BEREIKBAARHEID: Het appartement is zowel met het openbaar vervoer, de fiets als met de auto uitstekend bereikbaar: * Noord/Zuidlijn op ca. 10 min. lopen en met de metro ben in ca. 5 minuten in hartje Amsterdam. * Met de fiets is het circa 10 minuten fietsen naar de pont over het IJ. * Met de auto is er een snelle verbinding via de S116 naar de Ring A-10. * Er is voldoende parkeergelegenheid bij het appartement. INDELING APPARTEMENT: Centrale hal met toegang naar twee liften. Dertiende verdieping: Entree naar hal in het appartement met meterkast, garderobe en ruime inloopkast met berging. Gang met toegang naar alle vetrekken. De lichte en ruime woonkamer biedt een vrij uitzicht en geeft toegang naar het inpandige balkon op het zuidoosten gelegen. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Twee ruime slaapkamers, waarvan een met toegang naar het balkon. De royale badkamer is voorzien van een ligbad met jacuzzi, een dubbele wastafel, een toilet en een stoomdouche cabine. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Op de begane grond van het wooncomplex treft u een separate berging. Kortom: Een ruim en comfortabel appartement met lift en een vrij uitzicht. KADASTRALE GEGEVENS SPLITINGSAKTE: Gemeente Amsterdam, Sectie: AL, Complexaanduiding 835 Appartementsindex 85. Woning met berging. APPARTEMENTENCOMPLEX: Het wooncomplex met twee liften is gebouwd in 1971 en is zeer veilig mede door zijn afgesloten entree, video-intercom installatie en een eigen huismeester. Het appartementencomplex is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de Gemeente Amsterdam. In totaal 119 appartementsrechten (woningen met bergingen). VERENIGING VAN EIGENAREN: De VVE wordt actief en professioneel beheerd door Quadyck VVE Beheer. De servicekosten voor het appartement met berging zijn: € 308,59 p/m en het voorschot stookkosten blokverwarming bedraagt: € 99,41 p/m. Er is een huismeester aanwezig die onder meer zorgt voor de schoonmaak van de algemene ruimtes en klein onderhoud. MJOP beschikbaar. Kvk nummer: 34306796 ERFPACHT: Het appartementencomplex is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het betreft een Voortdurend recht van erfpacht. Datum uitgifte erfpacht: 22-12-1971 Einde tijdvak: 16-07-2069 Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam van toepassing. Erfpacht canon t/m 15 juli 2069 jaarlijks: € 159,41 met jaarlijkse indexatie. PARKEERGELEGENHEID: Er is ruim voldoende parkeergelegenheid bij het appartement. Betaald parkeren. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen zonder wachttijd tegen laag tarief. Bijzonderheden: * Appartement met lift, balkon en externe berging op de begane grond. * Bouwjaar: 1971, in 2012 voorzien van volledig nieuwe gevelisolatie. * Erfpacht. * Erfpachtcanon jaarlijks: € 159,41 met jaarlijkse indexatie. * Complex met 2 liften en een huismeester. * Video-intercom met deurbediening op afstand. * BBMI-meetcertificaat beschikbaar. * Woonoppervlakte: 104 m2. * Balkon: 7 m2. * Externe berging: 3 m2. * Bruto inhoud: 319 m3. * Dubbele beglazing. * Energielabel: B. * Blokverwarming en centrale warmwatervoorziening. * VVE-servicekosten: € 308,59 p/m en voorschot stookkosten blokverwarming € 99,41 p/m. * MJOP beschikbaar. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English translation below: Het Breed 631, 1025 HX Amsterdam. WITH ELEVATOR. *** SPACIOUS LIVING WITH PANORAMIC VIEWS IN AMSTERDAM-NOORD *** Welcome to Amsterdam-Noord, where urban living and a friendly atmosphere go hand in hand. On the 13th floor of the apartment complex “Panoramaflat Werengouw” you will find this spacious and bright three- (formerly four-) room apartment with a generous living area of no less than 104 m² and an indoor balcony of 7.3 m². This well-maintained and efficiently laid-out apartment features, among other things, a spacious living room with dining area, a semi-open kitchen equipped with various built-in appliances, two well-sized bedrooms, a very large walk-in closet, and a bathroom with jacuzzi, double washbasin, toilet, and a steam cabin/shower. The large indoor balcony is southeast-facing and offers a fantastic and unobstructed view. The apartment complex, equipped with an elevator, is managed by an active and professional homeowners’ association and has a caretaker. LOCATION AND SURROUNDINGS: The apartment is ideally located, centrally in Amsterdam-Noord, in a green residential area with shops, restaurants, and public transport literally around the corner. This location offers the best of both worlds: the dynamics of Amsterdam with many amenities nearby and the tranquility of living in a green environment. Opposite the apartment complex is the large shopping center Boven ’t Y with many retail chains, supermarkets, restaurants, and a daily market. The Pathé cinema is just around the corner. In addition, Amsterdam-Noord offers trendy restaurants, cultural hotspots, and the lively NDSM Wharf. ACCESSIBILITY: The apartment is easily accessible by public transport, bicycle, and car: * North/South metro line approx. 10 minutes’ walk; by metro you are in the heart of Amsterdam in about 5 minutes. * By bicycle it is approximately a 10-minute ride to the ferry across the IJ. * By car there is a fast connection via the S116 to the A10 Ring Road. * There is ample parking available near the apartment. LAYOUT APARTMENT: Central hall with access to two elevators. 13th floor: Entrance hall of the apartment with meter cupboard, wardrobe, and spacious walk-in closet with storage. Hallway with access to all rooms. The bright and spacious living room offers unobstructed views and provides access to the indoor, southeast-facing balcony. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances. Two spacious bedrooms, one of which has access to the balcony. The luxurious bathroom features a jacuzzi bathtub, double washbasin, toilet, and a steam shower cabin. The washing machine connection is also located here. On the ground floor of the complex there is a separate storage room. In short: a spacious and comfortable apartment with an elevator and unobstructed views. CADASTRAL DETAILS – DEED OF DIVISION: Municipality of Amsterdam, Section: AL, Complex designation 835, Apartment index 85. Apartment with storage room. APARTMENT COMPLEX: The residential complex with two elevators was built in 1971 and is very secure thanks to its enclosed entrance, video intercom system, and an on-site caretaker. The apartment complex is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. In total 119 apartment rights (homes with storage rooms). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE): The VvE is actively and professionally managed by Quadyck VVE Beheer. The service charges for the apartment with storage room are € 308.59 per month and the advance payment for block heating amounts to € 99.41 per month. There is a caretaker who, among other things, takes care of cleaning the common areas and minor maintenance. MJOP (multi-year maintenance plan) available. Chamber of Commerce number: 34306796 LEASEHOLD: The apartment complex is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. It concerns a perpetual right of leasehold. Date of issue leasehold: 22-12-1971 End of current term: 16-07-2069 General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 Amsterdam apply. Annual ground rent until 15 July 2069: € 159.41, subject to annual indexation. PARKING: There is ample parking available near the apartment. Paid parking applies. It is possible to apply for a parking permit without a waiting list at a low rate. Particulars: * Apartment with elevator, balcony, and external storage room on the ground floor. * Year of construction: 1971, fully fitted with new façade insulation in 2012. * Leasehold. * Annual ground rent: € 159.41 with annual indexation. * Complex with 2 elevators and a caretaker. * Video intercom with remote door control. * BBMI measurement certificate available. * Living area: 104 m². * Balcony: 7 m². * External storage room: 3 m². * Gross volume: 319 m³. * Double glazing. * Energy label: B. * Block heating and central hot water supply. * VvE service charges: € 308.59 per month and advance payment for block heating € 99.41 per month. * MJOP available. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
13e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
319 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, stoomcabine, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1025

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.