Direkt zum Inhalt
Logo von Lengers Housing

Hoofdweg 335 1

1056CN Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 8.534

Fotoalbum

Hoofdweg 335 1 Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOLLE BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN VAN RUIM 50 M² OP HET ZUIDWESTEN IN DE BAARSJES *** English below *** Aan de Hoofdweg in Amsterdam West ligt deze verzorgde benedenwoning van 58 m², gelegen in een gemeentelijk monument. De woning beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om uit te bouwen, waardoor het woonoppervlak kan worden vergroot. Een comfortabel en goed ingedeeld appartement op een levendige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en rust aan de achterzijde. INDELING Via de eigen entree aan de straatzijde, met een kleine voortuin, betreed je de woning en kom je in de centraal gelegen hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met de buitenruimte. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met meterkast en aansluiting voor de wasmachine. De woning is afgewerkt met een laminaatvloer en verkeert in een nette staat van onderhoud. BUITENRUIMTE De achtertuin vormt een van de sterke punten van deze woning. Met een oppervlakte van ruim 50 m² en een ligging op het zuidwesten is dit een prettige plek om te ontspannen, buiten te eten of de dag af te sluiten in de avondzon. De tuin is bereikbaar via zowel de keuken als de slaapkamer, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, voorzien van elektra en verlichting. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een verzorgde voortuin in gebruik bij de woning. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2053. Er bestaat nog de mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een MJOP en de maandelijkse servicekosten bedragen € 182,84,-. Er is voldoende geld in de kas om het onderhoud van dit gebouw goed te waarborgen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van dubbel glas, een nieuwe CV-ketel en heeft energielabel C. BUURT De Hoofdweg ligt in de Baarsjes, een levendige en geliefde buurt in Amsterdam West, gelegen tussen het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie graag in het groen verblijft, met volop ruimte voor ontspanning, wandelen of spelen – ideaal voor zowel hondenbezitters als gezinnen. Op loopafstand bevinden zich het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants evenals diverse buurtwinkels en speciaalzaken, zoals Bar Baarsch, Fort Negen en Café Zurich. Met de fiets rijd je zo naar de Jordaan, Kinkerstraat en het Vondelpark. BEREIKBAARHEID & PARKEREN De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Aan de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat bevinden zich diverse tram- en bushaltes met verbindingen richting onder andere Station Lelylaan, Sloterdijk, Amsterdam Zuid en Centraal Station. Parkeren kan via een vergunning (gebied West 1.2). HISTORIE MET KARAKTER De woning maakt deel uit van het zogeheten Plan West, een grootschalig stedenbouwkundig uitbreidingsplan uit de jaren ’20 van de vorige eeuw. De wijk rondom de Hoofdweg en het Mercatorplein werd daarbij ontworpen als een samenhangend geheel, met brede straten, gesloten woonblokken en veel aandacht voor architectuur en gevelbeeld. Het Mercatorplein, ontworpen door H.P. Berlage, vormt het centrale punt van de wijk en geeft de buurt nog altijd een herkenbare structuur. Veel van de bebouwing in de Baarsjes, waaronder dit pand, is gerealiseerd in de stijl van de Amsterdamse School, herkenbaar aan de zorgvuldige detaillering en expressieve gevels. De wijk vormt vandaag de dag een karakteristiek en samenhangend stadsbeeld dat nog altijd zeer geliefd is. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 58 m² (NEN 2580-meetrapport beschikbaar) - Benedenwoning met eigen entree - Twee slaapkamers - Zonnige achtertuin van ruim 50 m² op het zuidwesten - Mogelijkheid tot uitbouw - Energielabel C - Erfpacht afgekocht t/m 31-01-2053 - Actieve, professioneel beheerde VvE, servicekosten € 182,84,- per maand - Berging met elektra en verlichting - Gemeentelijk monument - Projectnotaris Eekhoff - Oplevering in overleg --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CHARMING GROUND-FLOOR APARTMENT WITH A SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN OF OVER 50 M² IN DE BAARSJES Located on Hoofdweg in Amsterdam West, this well-maintained ground-floor apartment of 58 m² is part of a municipal monument. The property offers a practical layout with two bedrooms and a delightful southwest-facing backyard, where you can enjoy the sun from afternoon into the evening. There is also the possibility to extend the property, allowing for an increase in living space. A comfortable and well-laid-out apartment in a vibrant location, with all amenities within easy reach and tranquility at the rear. LAYOUT Through the private entrance at street level, with a small front garden, you enter the home into a centrally located hallway that provides access to all rooms. At the rear of the property is the living room with open kitchen. The kitchen is equipped with various (built-in) appliances, including a dishwasher, extractor hood, and refrigerator. From here, there is direct access to the garden. The apartment has two bedrooms. The spacious bedroom at the front is characterized by charming stained-glass windows, which provide pleasant natural light. At the rear is the second bedroom, featuring French doors opening onto the garden, creating a nice connection to the outdoor space. The bathroom is well maintained and equipped with a shower cabin, sink, and toilet. There is also a practical storage cupboard housing the meter cabinet and connections for a washing machine. The apartment is finished with laminate flooring and is in good overall condition. OUTDOOR SPACE The backyard is one of the highlights of this property. With a surface area of over 50 m² and a southwest orientation, it is a wonderful place to relax, dine outdoors, or enjoy the evening sun. The garden is accessible from both the kitchen and the bedroom, creating a pleasant indoor-outdoor flow. At the back of the garden, there is a wooden storage shed equipped with electricity and lighting. In addition, the property has a front garden at street level. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until January 31, 2053. There is also an option to convert to perpetual leasehold. OWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association is active and financially healthy and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. There is a long-term maintenance plan (MJOP), and the monthly service charges amount to €182.84. Sufficient funds are available to ensure proper maintenance of the building. SUSTAINABILITY & ENERGYLABEL The apartment is fitted with double glazing, a new central heating boiler, and has energy label C. NEIGHBORHOOD The Hoofdweg is located in De Baarsjes, a lively and popular neighborhood in Amsterdam West, situated between Erasmuspark and Rembrandtpark. This makes the location particularly attractive for those who enjoy green surroundings, with plenty of space for relaxation, walking, or playing – ideal for both dog owners and families. Within walking distance are Mercatorplein and Jan Evertsenstraat, offering a wide variety of shops, cafés, and restaurants, as well as local stores and specialty shops such as Bar Baarsch, Fort Negen, and Café Zurich. By bike, you can easily reach the Jordaan, Kinkerstraat, and Vondelpark. ACCESSIBILITY & PARKING The property is easily accessible by both public transport and car. The Hoofdweg and Jan Evertsenstraat offer several tram and bus stops with connections to, among others, Station Lelylaan, Sloterdijk, Amsterdam Zuid, and Central Station. Parking is available via a permit system (area West 1.2). HISTORY WITH CHARACTER The property is part of the so-called “Plan West,” a large-scale urban expansion plan from the 1920s. The area around Hoofdweg and Mercatorplein was designed as a cohesive whole, featuring wide streets, enclosed residential blocks, and strong attention to architectural design and façades. Mercatorplein, designed by H.P. Berlage, forms the central point of the neighborhood and still gives the area its recognizable structure. Much of the architecture in De Baarsjes, including this building, was constructed in the Amsterdam School style, recognizable by its detailed craftsmanship and expressive façades. Today, the neighborhood remains a distinctive and cohesive urban environment that is highly sought after. SPECIAL FEATURES - Living area 58 m² (NEN 2580-measurement report available) - Ground-floor apartment with private entrance - Two bedrooms - Sunny backyard of over 50 m² facing southwest - Possibility of extension - Energy label C - Leasehold redeemed until 31-01-2053 - Active, professionally managed Owners' Association, service charges € 182.84 per month - Wooden shed with electricity and lighting - Municipal monument - Project notary Eekhoff - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
210 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.