Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaers | Amsterdam

Hoofdweg 396 1

1056DE Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 7.702

Fotoalbum

Hoofdweg 396 1 Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** English text below *** Sfeervol en instapklaar tweekamerappartement (voorheen 3 kamers) met balkon en royale berging.    Aan de geliefde Hoofdweg in Amsterdam bieden wij dit verzorgde en goed ingedeelde appartement van circa 57 m² aan, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer, een moderne keuken en eigentijds sanitair. Oorspronkelijk ingedeeld als driekamerwoning, is één slaapkamer bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder ruime en aangename leefruimte is ontstaan. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en een open woonbeleving. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig terug te brengen. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook de badkamer en het sanitair zijn verzorgd uitgevoerd, waardoor de woning nagenoeg zo is te betrekken. De ligging is bijzonder gunstig in Amsterdam West (voormalig stadsdeel De Baarsjes), vlakbij het Erasmuspark en Rembrandtpark. Ook het Mercatorplein bevindt zich op korte loopafstand en datzelfde geldt voor diverse openbaar vervoer voorzieningen, leuke winkels en gezellige horeca gelegenheden.  LIGGING De woning ligt in het gezellige Amsterdam West binnen de Ringweg A10 (voormalige buurt De Baarsjes). In deze omgeving bevinden zich veel leuke, trendy winkels op loopafstand aan onder andere de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en Jan van Galenstraat. Ook diverse sfeervolle en goede horecagelegenheden bevinden zich om de hoek van het appartement. Sportplaza Mercator is op circa 5 minuten fietsafstand gelegen met onder meer een fitnesscentrum en een binnen- en buitenzwembad. Kortom... een gezellige buurt met alle voorzieningen. BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Lelylaan is op circa 8 minuten fietsafstand. Aan de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting onder andere Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10 deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.   INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau.  Appartement tweede verdieping: Entree; hal met toegang tot alle vertrekken; lichte en royale woonkamer aan de voorzijde voorzien van een schouw, een inbouwkast en de meterkast; ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het balkon (no). Eveneens aan de achterzijde gesitueerde moderne keuken voorzien van een natuurstenen werkblad, de nodige inbouwapparatuur waaronder een nieuw vaatwasser (2025) en een praktische inbouwkast. Ook de keuken geeft toegang tot het balkon; moderne, inpandige badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en wandcloset.  Op de vierde en bovenste verdieping bevindt zich de bijbehorend bergkamer met raam.                    VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Hoofdweg 394, 396 en 398’ is actief en bestaat uit 12 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2017 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/12 deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 225,72 per maand EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 augustus 2017. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 januari 2064. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2023: Nieuwe ketel • 2023: Afwerking balkon INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 72,9 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 56,6 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 1,5 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m². • Externe bergruimte: 8,3 m². • Bruto inhoud woning: 192 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1927 • Moderne keuken en sanitair • Grote bergkamer met raam op vierde en tevens bovenste verdieping • Voorheen 3 kamer woning dus tweede slaapkamer mogelijk • Balkon over gehele breedte (no) • Energielabel: C • Erfpacht afgekocht tot en met 31 janurari 2064 • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden,   wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de   gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and move-in ready two-room apartment (originally 3 rooms) with balcony and spacious storage room. Located on the beloved Hoofdweg in Amsterdam, we offer this well-maintained and efficiently laid-out apartment of approximately 57 m², situated on the second floor of a characteristic building. The property features a bright and spacious living room, a modern kitchen, and contemporary bathroom facilities. Originally designed as a three-room apartment, one bedroom has been incorporated into the living room, creating an exceptionally spacious and pleasant living area. This provides excellent natural light and an open living experience. If desired, the original layout can relatively easily be restored. The modern kitchen is practically designed and equipped with the necessary built-in appliances. The bathroom and sanitary facilities are also well maintained, making the property essentially move-in ready. The location is highly convenient in Amsterdam West (formerly the De Baarsjes district), close to Erasmus Park and Rembrandt Park. Mercatorplein is also within walking distance, as well as various public transport options, shops, and cosy restaurants. LOCATION The property is located in the lively Amsterdam West area within the A10 ring road (former De Baarsjes district). This neighbourhood offers many trendy shops within walking distance, including on Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, and Jan van Galenstraat. Various atmospheric and high-quality restaurants and cafés are also just around the corner. Sportplaza Mercator is approximately a 5-minute bike ride away and includes a fitness centre as well as indoor and outdoor swimming pools. In short, a vibrant neighbourhood with all amenities. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by public transport. Amsterdam Lelylaan station is approximately 8 minutes by bike. Several bus and tram stops along Hoofdweg and Jan Evertsenstraat provide connections to Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC, and Amsterdam Central Station. The A10 ring road is also easily accessible, just a few minutes away by car. LAYOUT Ground floor: Secure entrance with intercom system. Second floor apartment: Entrance hallway providing access to all rooms. Bright and spacious living room at the front featuring a fireplace, built-in cupboard, and meter cupboard. Spacious bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony (north-facing). The modern kitchen is also located at the rear and features a natural stone countertop, necessary built-in appliances including a new dishwasher (2025), and a practical built-in cupboard. The kitchen also provides access to the balcony. Modern internal bathroom with washbasin, shower cabin, and wall-mounted toilet. On the fourth and top floor, there is an associated storage room with a window. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association ‘Hoofdweg 394, 396 and 398’ is active and consists of 12 members. The property management is professionally carried out, annual meetings are held, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The complex was divided into apartment rights in 2017. This apartment represents a 1/12 share in the association. The service charges are €225.72 per month. OWNERSHIP This concerns a continuous leasehold right owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The leasehold started on 1 August 2017. The annual ground rent has been bought off and prepaid until 31 January 2064. RECENT WORKS • 2023: New boiler • 2023: Balcony finishing INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area: 72.9 m² • Usable living area: 56.6 m² • Other internal space: 1.5 m² • Building-related outdoor space: 6 m² • External storage: 8.3 m² • Gross volume: 192 m³ DETAILS • Built in 1927 • Modern kitchen and bathroom • Large storage room with window on the fourth/top floor • Originally a 3-room apartment, second bedroom possible • Full-width balcony (north-facing) • Energy label: C • Leasehold prepaid until 31 January 2064 • Parking is available via paid parking. Information regarding permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring standard at a notary in Greater Amsterdam • A purchase agreement is only valid once both buyer and seller have signed it in writing • Seller reserves the right of award Delivery: in consultation. DISCLAIMER The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for any consequences thereof. Buyers are explicitly advised of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. Contact details of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
192 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.