Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Hunzestraat 20 H

1079WD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Expat Housing Network

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 8.263

Fotoalbum

Hunzestraat 20 H Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** ENGLISH TEXT BELOW** Koffers pakken en verhuizen! Deze lichte en sfeervolle dubbele benedenwoning biedt zowel een ruim terras als een achtertuin. Er zijn twee slaapkamers aanwezig en door het plaatsen van een deur kan gemakkelijk een derde kamer worden gerealiseerd. In 2024 hebben eigenaren de keuken & badkamer vernieuwd en de woning grotendeels geschilderd. En om het compleet te maken, erfpacht is met de gunstige voorwaarden afgerond. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Hunzestraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een buurt die charme en karakter ademt. De brede straten, de kenmerkende bouwstijl en het groene straatbeeld maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Op slechts enkele minuten lopen vindt u de levendige Rijnstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, koffiezaken en restaurants. Denk aan brasserie Vascobello voor een ontspannen ontbijt, een goed glas wijn bij De Nada, of een sfeervol diner bij Café Remouillage. Liefhebbers van buitenlucht wandelen binnen enkele minuten naar het Martin Luther Kingpark of de Amstel voor een ommetje langs het water. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar. Station Amstel en RAI liggen op korte afstand en ook de A2 en A10 zijn binnen enkele minuten te bereiken. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst in de centrale hal kan je via de begane grond of de eerste verdieping de woning betreden. Eerste verdieping - woonetage: Op de eerste verdieping vind je aan de achterzijde de woonkeuken. De keuken (2024) is voorzien van veel opbergruimte, oven van Zanussi, inductieplaat met ingebouwde afzuiger van Bosch, vaatwasser en een koel-vries combinatie is aanwezig. De eetkamer grenst aan het ruime balkon die perfect is voor een koffie in de ochtend of een borrel met vrienden. De handige inbouwkast met elektra biedt volop opberg mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Door de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen en heb je een weids uitzicht over de Hunzestraat en Trompenburgstraat. De woonkamer heeft een zijkamer welke ook ideaal te gebruiken is als werkkamer óf derde slaapkamer. Je kan ook nog een deel van de muur weghalen zodat het één geheel wordt met de woonkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Begane grond: Via de trap in de nette hal op de eerste verdieping bereik je de begane grond met 2 slaapkamers. De master bedroom is ruim en voorzien van een handige inloopkast. Daarnaast is er ook een baby- en of werkkamer aanwezig. Beide kamers geven toegang tot de tuin. Ook is er een separaat toilet met wasmachineaansluiting en een kast met veel opbergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers, mogelijkheid voor een 3e slaapkamer; - Lichte woning door de vele raampartijen en weids uitzicht in de straat; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Schilderwerkzaamheden recent afgerond in de woning; - Tuin én terras; - VvE-bijdrage is € 118,- per maand; - Erfpacht loopt t/m 2029, daarna eeuwigdurend met een jaarlijkse canon; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Energielabel D; - Gemeten volgens de BBMI. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 april 2029. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 april 2029 met een indicatie van € 1.519,05 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met berging gelegen op de begane grond en de eerste verdieping van het gebouw, met de tuin, plaatselijk bekend Hunzestraat 20 H te 1079 WD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10477-A, appartementsindex 17, uitmakende een negenhonderdzestig/vierentwintigduizend vijfhonderddrieëntachtigste (960/24.583) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Hunzestraat 16 t/m 22, Winterdijkstraat 2 t/m 6 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Rappange Administratie B.V. De maandelijkse bijdrage is € 118,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pack your bags and move in! This bright and cozy double ground floor apartment offers both a spacious terrace and a backyard. There are two bedrooms, and a third room can easily be created by installing a door. In 2024, the owners renovated the kitchen & bathroom and largely painted the house. And to top it all off, the ground lease has been finalized with favorable terms. Schedule a viewing soon and prepare to be surprised! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Hunzestraat is located in the popular Rivierenbuurt, a neighborhood that exudes charm and character. The wide streets, distinctive architecture, and green streetscape make this a wonderful place to come home to. Just a few minutes' walk away, you will find the lively Rijnstraat with an extensive range of shops, coffee shops, and restaurants. Think of brasserie Vascobello for a relaxed breakfast, a good glass of wine at De Nada, or an atmospheric dinner at Café Remouillage. Outdoor enthusiasts can walk to Martin Luther Kingpark or the Amstel in a few minutes for a stroll along the water. The location is also easily accessible. Amstel Station and RAI are a short distance away, and the A2 and A10 motorways can also be reached within minutes. LAYOUT (see floor plans) Upon entering the central hall, you can access the home via the ground floor or the first floor. First floor - living area: On the first floor, you will find the kitchen at the rear. The kitchen (2024) has plenty of storage space, a Zanussi oven, a Bosch induction hob with built-in extractor, a dishwasher, and a fridge-freezer. The dining room adjoins the spacious balcony, which is perfect for morning coffee or drinks with friends. The handy built-in cupboard with electrical outlets offers plenty of storage space. The living room is located at the front. The large windows allow plenty of light to enter and offer a panoramic view of Hunzestraat and Trompenburgstraat. The living room has a side room that is also ideal for use as a study or third bedroom. You can also remove part of the wall to create one open space with the living room. The bathroom was renovated in 2024 and is equipped with a sink with cabinet, toilet, and walk-in shower. Ground floor: The staircase in the neat hall on the first floor leads to the ground floor with two bedrooms. The master bedroom is spacious and has a handy walk-in closet. There is also a nursery and/or study. Both rooms have access to the garden. There is also a separate toilet with washing machine connection and a closet with plenty of storage space. SPECIAL FEATURES - Two bedrooms, possibility for a third bedroom; - Bright home thanks to the many windows and expansive view of the street; - Kitchen renovated in 2024; - Bathroom renovated in 2024; - Painting recently completed in the house; - Garden and terrace; - Homeowners' association contribution is €118 per month; - Leasehold runs until 2029, then perpetual with an annual ground rent; - Nationally protected cityscape; - Energy label D; - Measured according to the BBMI. OWNERSHIP The property is located on land issued under a long-term lease. The current lease period has been bought out and runs until April 15, 2029. The current owner has already completed the transition to a perpetual lease and has opted to fix the ground rent as of April 16, 2029, with an indication of €1,519.05 based on inflation. The general provisions of 2016 of the municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has energy label D. Would you like to know how you can make this property more sustainable? See further on in the brochure for ideas and what you can do. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the property with storage room located on the ground floor and first floor of the building, with the garden, locally known as Hunzestraat 20 H in 1079 WD Amsterdam, cadastral known as municipality of Amsterdam, section V, complex designation 10477-A, apartment index 17, constituting a nine hundred and sixty/twenty-four thousand five hundred and eighty-third (960/24,583) undivided share in the community. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association is called “Homeowners' Association of the building at Hunzestraat 16 to 22, Winterdijkstraat 2 to 6 in Amsterdam” and is professionally managed by Rappange Administratie B.V. The monthly contribution is €118. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
260 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.