Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Hunzestraat 20 H

1079WD Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Expat Housing Network

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 8.263

Photo Gallery

Hunzestraat 20 H Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

** ENGLISH TEXT BELOW** Koffers pakken en verhuizen! Deze lichte en sfeervolle dubbele benedenwoning biedt zowel een ruim terras als een achtertuin. Er zijn twee slaapkamers aanwezig en door het plaatsen van een deur kan gemakkelijk een derde kamer worden gerealiseerd. In 2024 hebben eigenaren de keuken & badkamer vernieuwd en de woning grotendeels geschilderd. En om het compleet te maken, erfpacht is met de gunstige voorwaarden afgerond. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Hunzestraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een buurt die charme en karakter ademt. De brede straten, de kenmerkende bouwstijl en het groene straatbeeld maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Op slechts enkele minuten lopen vindt u de levendige Rijnstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, koffiezaken en restaurants. Denk aan brasserie Vascobello voor een ontspannen ontbijt, een goed glas wijn bij De Nada, of een sfeervol diner bij Café Remouillage. Liefhebbers van buitenlucht wandelen binnen enkele minuten naar het Martin Luther Kingpark of de Amstel voor een ommetje langs het water. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar. Station Amstel en RAI liggen op korte afstand en ook de A2 en A10 zijn binnen enkele minuten te bereiken. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst in de centrale hal kan je via de begane grond of de eerste verdieping de woning betreden. Eerste verdieping - woonetage: Op de eerste verdieping vind je aan de achterzijde de woonkeuken. De keuken (2024) is voorzien van veel opbergruimte, oven van Zanussi, inductieplaat met ingebouwde afzuiger van Bosch, vaatwasser en een koel-vries combinatie is aanwezig. De eetkamer grenst aan het ruime balkon die perfect is voor een koffie in de ochtend of een borrel met vrienden. De handige inbouwkast met elektra biedt volop opberg mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Door de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen en heb je een weids uitzicht over de Hunzestraat en Trompenburgstraat. De woonkamer heeft een zijkamer welke ook ideaal te gebruiken is als werkkamer óf derde slaapkamer. Je kan ook nog een deel van de muur weghalen zodat het één geheel wordt met de woonkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en voorzien van wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Begane grond: Via de trap in de nette hal op de eerste verdieping bereik je de begane grond met 2 slaapkamers. De master bedroom is ruim en voorzien van een handige inloopkast. Daarnaast is er ook een baby- en of werkkamer aanwezig. Beide kamers geven toegang tot de tuin. Ook is er een separaat toilet met wasmachineaansluiting en een kast met veel opbergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN - 2 slaapkamers, mogelijkheid voor een 3e slaapkamer; - Lichte woning door de vele raampartijen en weids uitzicht in de straat; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Schilderwerkzaamheden recent afgerond in de woning; - Tuin én terras; - VvE-bijdrage is € 118,- per maand; - Erfpacht loopt t/m 2029, daarna eeuwigdurend met een jaarlijkse canon; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Energielabel D; - Gemeten volgens de BBMI. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 april 2029. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 april 2029 met een indicatie van € 1.519,05 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met berging gelegen op de begane grond en de eerste verdieping van het gebouw, met de tuin, plaatselijk bekend Hunzestraat 20 H te 1079 WD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10477-A, appartementsindex 17, uitmakende een negenhonderdzestig/vierentwintigduizend vijfhonderddrieëntachtigste (960/24.583) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van het gebouw Hunzestraat 16 t/m 22, Winterdijkstraat 2 t/m 6 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Rappange Administratie B.V. De maandelijkse bijdrage is € 118,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pack your bags and move in! This bright and cozy double ground floor apartment offers both a spacious terrace and a backyard. There are two bedrooms, and a third room can easily be created by installing a door. In 2024, the owners renovated the kitchen & bathroom and largely painted the house. And to top it all off, the ground lease has been finalized with favorable terms. Schedule a viewing soon and prepare to be surprised! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Hunzestraat is located in the popular Rivierenbuurt, a neighborhood that exudes charm and character. The wide streets, distinctive architecture, and green streetscape make this a wonderful place to come home to. Just a few minutes' walk away, you will find the lively Rijnstraat with an extensive range of shops, coffee shops, and restaurants. Think of brasserie Vascobello for a relaxed breakfast, a good glass of wine at De Nada, or an atmospheric dinner at Café Remouillage. Outdoor enthusiasts can walk to Martin Luther Kingpark or the Amstel in a few minutes for a stroll along the water. The location is also easily accessible. Amstel Station and RAI are a short distance away, and the A2 and A10 motorways can also be reached within minutes. LAYOUT (see floor plans) Upon entering the central hall, you can access the home via the ground floor or the first floor. First floor - living area: On the first floor, you will find the kitchen at the rear. The kitchen (2024) has plenty of storage space, a Zanussi oven, a Bosch induction hob with built-in extractor, a dishwasher, and a fridge-freezer. The dining room adjoins the spacious balcony, which is perfect for morning coffee or drinks with friends. The handy built-in cupboard with electrical outlets offers plenty of storage space. The living room is located at the front. The large windows allow plenty of light to enter and offer a panoramic view of Hunzestraat and Trompenburgstraat. The living room has a side room that is also ideal for use as a study or third bedroom. You can also remove part of the wall to create one open space with the living room. The bathroom was renovated in 2024 and is equipped with a sink with cabinet, toilet, and walk-in shower. Ground floor: The staircase in the neat hall on the first floor leads to the ground floor with two bedrooms. The master bedroom is spacious and has a handy walk-in closet. There is also a nursery and/or study. Both rooms have access to the garden. There is also a separate toilet with washing machine connection and a closet with plenty of storage space. SPECIAL FEATURES - Two bedrooms, possibility for a third bedroom; - Bright home thanks to the many windows and expansive view of the street; - Kitchen renovated in 2024; - Bathroom renovated in 2024; - Painting recently completed in the house; - Garden and terrace; - Homeowners' association contribution is €118 per month; - Leasehold runs until 2029, then perpetual with an annual ground rent; - Nationally protected cityscape; - Energy label D; - Measured according to the BBMI. OWNERSHIP The property is located on land issued under a long-term lease. The current lease period has been bought out and runs until April 15, 2029. The current owner has already completed the transition to a perpetual lease and has opted to fix the ground rent as of April 16, 2029, with an indication of €1,519.05 based on inflation. The general provisions of 2016 of the municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has energy label D. Would you like to know how you can make this property more sustainable? See further on in the brochure for ideas and what you can do. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the property with storage room located on the ground floor and first floor of the building, with the garden, locally known as Hunzestraat 20 H in 1079 WD Amsterdam, cadastral known as municipality of Amsterdam, section V, complex designation 10477-A, apartment index 17, constituting a nine hundred and sixty/twenty-four thousand five hundred and eighty-third (960/24,583) undivided share in the community. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association is called “Homeowners' Association of the building at Hunzestraat 16 to 22, Winterdijkstraat 2 to 6 in Amsterdam” and is professionally managed by Rappange Administratie B.V. The monthly contribution is €118. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
260 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.