Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Amsterdam

Iepenplein 48

1091JR Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 7.540

Fotoalbum

Iepenplein 48 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een appartement van bijna 63 m2 op eigen grond, met een westbalkon over de volle breedte van de woonkamer en vrij uitzicht aan twee zijden. Dat is Iepenplein 48: een stadswoning die zichzelf in stilte aanbiedt, en pas écht laat zien wat ze waard is als je binnen bent. EEN HUIS DAT MET HET LICHT MEEBEWEEGT Wat deze woning bijzonder maakt, is hoe het licht door het huis beweegt. 's Ochtends begint de dag rustig in de slaapkamer, met zacht licht dat van opzij naar binnen valt. In de loop van de dag draait de zon mee naar de voorzijde, waar de schuifpui over de volle breedte van de woonkamer uitkomt op het westbalkon. Tegen de avond baadt de hele leefruimte in warm tegenlicht, met de zon die langzaam zakt achter het groen. De gietvloer, gelegd in 2021, loopt soepel door het hele woonoppervlak en versterkt dat gevoel van rust en samenhang. Het is een woning die nooit hetzelfde aanvoelt op verschillende momenten van de dag, en dat is precies wat haar zo prettig maakt om in te wonen. WAAR DE STAD ZACHT KLINKT Iepenplein 48 ligt midden in Amsterdam-Oost, maar voelt verrassend afgezonderd. Aan de voorzijde kijk je uit over het Iepenplein zelf, met zijn bomen en zijn pleinleven; aan de achterzijde over een groene, rustige binnentuin. Geen inkijk, geen tegenoverliggende balkons. Het is alsof het appartement zijn eigen luchtbel heeft, terwijl je beneden zo door het Oosterpark wandelt of langs de Amstel fietst. Voor wie veel thuiswerkt, leest, of gewoon graag de stad even op afstand zet: dit is de plek waar dat lukt zonder dat je daarvoor de stad uit hoeft. EEN GEBOUW DAT WERKT Het complex dateert uit 1982, met de bakstenen architectuur en markante schuine daken die de Amsterdamse stadsvernieuwing kenmerken. Een lift brengt je rechtstreeks naar de eerste verdieping, en het gebouw is in alle opzichten in conditie: de Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door VvE NL, telt 44 appartementsrechten, en heeft een goed gevulde onderhoudsreserve met een jaarlijkse dotatie van ruim € 53.000. De begroting is strak en transparant, en je woont op eigen grond. Het soort fundering, in de meest letterlijke en figuurlijke zin, dat je in Amsterdam alleen krijgt als de vorige eigenaars en bestuurders hun werk goed hebben gedaan. Bij de woning horen een grote kelderberging en een eigen buitenberging, samen 6,7 m2 extra opslag, voor de fietsen, de wintergarderobe en alles wat in een Amsterdams appartement normaal nergens past. DE BUURT, TUSSEN OOSTERPARK EN AMSTEL Het Iepenplein ligt in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost. Binnen vijf minuten loop je naar het Oosterpark, met zijn vijvers, theater en terrassen. De Linnaeusstraat met haar cafés, restaurants en kleine winkels is op loopafstand, en even verderop ligt de Amstel, waar je over de oevers kunt wandelen of fietsen tot diep in het centrum. Tropenmuseum, Artis en de Plantagebuurt liggen op fietsafstand. Met tram 1, 3 of 19 sta je in tien minuten op Centraal Station. Het is een buurt die levendigheid en rust met elkaar verzoent, en dat past bij de woning zelf. KORTOM Een appartement met een westbalkon over de volle breedte, een doorgetrokken gietvloer uit 2021, vrij uitzicht aan twee zijden zonder inkijk, eigen grond, een lift en een VvE die op orde is. Klaar om in te stappen, en met genoeg karakter om je eigen verhaal aan toe te voegen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 62,7 m2 (bbmi gemeten) • Gebouw gebonden buitenruimte: balkon 7,5 m2, gelegen op het westen, over de gehele breedte van de woonkamer • Externe bergruimte: 6,7 m2 (kelderberging + buitenberging) • Bruto inhoud: 207 m3 • Aantal kamers: 2 (1 woonkamer, 1 slaapkamer) • Verdieping: eerste verdieping • Energielabel: B • Bouwjaar: ca. 1979 • Vloer: gietvloer gelegd in 2021 • Eigendomssituatie: eigen grond • VvE: VvE Iepenhof, 44 appartementsrechten, KvK 34373593, professioneel beheer door VvE NL • VvE-bijdrage 2026: € 243,21 per maand, plus voorschot verwarming en warm water € 75,00 per maand • Onderhoudsreserve: goed gevuld, jaarlijkse dotatie € 53.200 • Lift aanwezig • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, geen inkijk • Oplevering: in overleg ? An apartment of just under 63 m2 on freehold land, with a west-facing balcony spanning the full width of the living room and unobstructed views on two sides. That is Iepenplein 48: a city home that quietly introduces itself, and only truly reveals its value once you step inside. A HOME THAT MOVES WITH THE LIGHT What makes this home special is the way the light travels through it. In the morning, the day begins gently in the bedroom, with soft light filtering in from the side. As the day unfolds, the sun moves around to the front, where the sliding doors open onto the west-facing balcony along the full width of the living room. By evening, the entire living space is bathed in warm backlight, the sun slowly setting behind the trees. The poured floor, laid in 2021, flows seamlessly across the whole living area and reinforces that sense of calm and continuity. This is a home that never feels quite the same at different moments of the day, and that is precisely what makes it so pleasant to live in. WHERE THE CITY FALLS QUIET Iepenplein 48 sits in the heart of Amsterdam-East, yet feels surprisingly tucked away. At the front, you look out over Iepenplein itself, with its trees and its small-square life; at the back, over a green and peaceful courtyard. No prying eyes, no facing balconies. It is as though the apartment has its own quiet bubble, while downstairs you can step straight into the Oosterpark or take your bike along the Amstel. For those who work from home, read, or simply like to keep the city at arm's length now and then: this is the kind of place where that actually works, without ever having to leave the city. A BUILDING THAT WORKS The complex dates from 1982, with the brick architecture and distinctive pitched roofs that mark Amsterdam's urban renewal era. A lift takes you directly to the first floor, and the building is in excellent shape across the board. The Owners' Association is professionally managed by VvE NL, comprises 44 apartment rights, and holds a healthy maintenance reserve with an annual contribution of more than € 53,000. The budget is run tightly and transparently, and you own the freehold. It is the kind of foundation, in the most literal and figurative sense, that you only find in Amsterdam when previous owners and board members have done their job well. The apartment comes with a generous basement storage and a separate outdoor storage unit, together adding 6.7 m2 of space for bicycles, winter wardrobes and all the things that never quite fit anywhere else in an Amsterdam apartment . THE NEIGHBOURHOOD, BETWEEN OOSTERPARK AND AMSTEL Iepenplein lies in one of the most loved parts of Amsterdam-East. A five-minute walk takes you to the Oosterpark, with its ponds, theatre and outdoor cafés. The Linnaeusstraat, with its cafés, restaurants and independent shops, is just around the corner, and a little further on lies the Amstel, where you can walk or cycle along the riverbanks all the way into the city centre. The Tropenmuseum, Artis Zoo and the Plantage neighbourhood are within easy cycling distance. Tram lines 1, 3 and 19 bring you to Central Station in around ten minutes. It is a neighbourhood that reconciles liveliness and calm, and that suits the home itself. IN SHORT An apartment with a west-facing balcony across the full width, a continuous poured floor from 2021, unobstructed views on two sides without overlooking neighbours, freehold ownership, a lift and an Owners' Association in good order. Ready to move into, and with enough character to make it your own. PARTICULARS • Living area: 62.7 m2 (measured according BBMI) • Outdoor space: balcony of 7.5 m2, west-facing, spanning the full width of the living room • External storage: 6.7 m2 (basement storage + outdoor storage) • Gross volume: 207 m3 • Layout: 2 rooms (1 living room, 1 bedroom) • Floor: first floor • Energy label: B • Year of construction: approx. 1979 • Flooring: poured floor laid in 2021 • Ownership: freehold • Owners' Association: VvE Iepenhof, 44 apartment rights, Chamber of Commerce no. 34373593, professionally managed by VvE NL • Service charge 2026: € 243.21 per month, plus heating and hot water advance of € 75.00 per month • Maintenance reserve: well-funded, annual contribution € 53,200 • Lift available • Unobstructed views at front and rear, no overlooking neighbours • Delivery: by arrangement

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
207 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.