Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Amsterdam

Iepenplein 48

1091JR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 7.540

Fotogalerij

Iepenplein 48 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een appartement van bijna 63 m2 op eigen grond, met een westbalkon over de volle breedte van de woonkamer en vrij uitzicht aan twee zijden. Dat is Iepenplein 48: een stadswoning die zichzelf in stilte aanbiedt, en pas écht laat zien wat ze waard is als je binnen bent. EEN HUIS DAT MET HET LICHT MEEBEWEEGT Wat deze woning bijzonder maakt, is hoe het licht door het huis beweegt. 's Ochtends begint de dag rustig in de slaapkamer, met zacht licht dat van opzij naar binnen valt. In de loop van de dag draait de zon mee naar de voorzijde, waar de schuifpui over de volle breedte van de woonkamer uitkomt op het westbalkon. Tegen de avond baadt de hele leefruimte in warm tegenlicht, met de zon die langzaam zakt achter het groen. De gietvloer, gelegd in 2021, loopt soepel door het hele woonoppervlak en versterkt dat gevoel van rust en samenhang. Het is een woning die nooit hetzelfde aanvoelt op verschillende momenten van de dag, en dat is precies wat haar zo prettig maakt om in te wonen. WAAR DE STAD ZACHT KLINKT Iepenplein 48 ligt midden in Amsterdam-Oost, maar voelt verrassend afgezonderd. Aan de voorzijde kijk je uit over het Iepenplein zelf, met zijn bomen en zijn pleinleven; aan de achterzijde over een groene, rustige binnentuin. Geen inkijk, geen tegenoverliggende balkons. Het is alsof het appartement zijn eigen luchtbel heeft, terwijl je beneden zo door het Oosterpark wandelt of langs de Amstel fietst. Voor wie veel thuiswerkt, leest, of gewoon graag de stad even op afstand zet: dit is de plek waar dat lukt zonder dat je daarvoor de stad uit hoeft. EEN GEBOUW DAT WERKT Het complex dateert uit 1982, met de bakstenen architectuur en markante schuine daken die de Amsterdamse stadsvernieuwing kenmerken. Een lift brengt je rechtstreeks naar de eerste verdieping, en het gebouw is in alle opzichten in conditie: de Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door VvE NL, telt 44 appartementsrechten, en heeft een goed gevulde onderhoudsreserve met een jaarlijkse dotatie van ruim € 53.000. De begroting is strak en transparant, en je woont op eigen grond. Het soort fundering, in de meest letterlijke en figuurlijke zin, dat je in Amsterdam alleen krijgt als de vorige eigenaars en bestuurders hun werk goed hebben gedaan. Bij de woning horen een grote kelderberging en een eigen buitenberging, samen 6,7 m2 extra opslag, voor de fietsen, de wintergarderobe en alles wat in een Amsterdams appartement normaal nergens past. DE BUURT, TUSSEN OOSTERPARK EN AMSTEL Het Iepenplein ligt in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost. Binnen vijf minuten loop je naar het Oosterpark, met zijn vijvers, theater en terrassen. De Linnaeusstraat met haar cafés, restaurants en kleine winkels is op loopafstand, en even verderop ligt de Amstel, waar je over de oevers kunt wandelen of fietsen tot diep in het centrum. Tropenmuseum, Artis en de Plantagebuurt liggen op fietsafstand. Met tram 1, 3 of 19 sta je in tien minuten op Centraal Station. Het is een buurt die levendigheid en rust met elkaar verzoent, en dat past bij de woning zelf. KORTOM Een appartement met een westbalkon over de volle breedte, een doorgetrokken gietvloer uit 2021, vrij uitzicht aan twee zijden zonder inkijk, eigen grond, een lift en een VvE die op orde is. Klaar om in te stappen, en met genoeg karakter om je eigen verhaal aan toe te voegen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 62,7 m2 (bbmi gemeten) • Gebouw gebonden buitenruimte: balkon 7,5 m2, gelegen op het westen, over de gehele breedte van de woonkamer • Externe bergruimte: 6,7 m2 (kelderberging + buitenberging) • Bruto inhoud: 207 m3 • Aantal kamers: 2 (1 woonkamer, 1 slaapkamer) • Verdieping: eerste verdieping • Energielabel: B • Bouwjaar: ca. 1979 • Vloer: gietvloer gelegd in 2021 • Eigendomssituatie: eigen grond • VvE: VvE Iepenhof, 44 appartementsrechten, KvK 34373593, professioneel beheer door VvE NL • VvE-bijdrage 2026: € 243,21 per maand, plus voorschot verwarming en warm water € 75,00 per maand • Onderhoudsreserve: goed gevuld, jaarlijkse dotatie € 53.200 • Lift aanwezig • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, geen inkijk • Oplevering: in overleg ? An apartment of just under 63 m2 on freehold land, with a west-facing balcony spanning the full width of the living room and unobstructed views on two sides. That is Iepenplein 48: a city home that quietly introduces itself, and only truly reveals its value once you step inside. A HOME THAT MOVES WITH THE LIGHT What makes this home special is the way the light travels through it. In the morning, the day begins gently in the bedroom, with soft light filtering in from the side. As the day unfolds, the sun moves around to the front, where the sliding doors open onto the west-facing balcony along the full width of the living room. By evening, the entire living space is bathed in warm backlight, the sun slowly setting behind the trees. The poured floor, laid in 2021, flows seamlessly across the whole living area and reinforces that sense of calm and continuity. This is a home that never feels quite the same at different moments of the day, and that is precisely what makes it so pleasant to live in. WHERE THE CITY FALLS QUIET Iepenplein 48 sits in the heart of Amsterdam-East, yet feels surprisingly tucked away. At the front, you look out over Iepenplein itself, with its trees and its small-square life; at the back, over a green and peaceful courtyard. No prying eyes, no facing balconies. It is as though the apartment has its own quiet bubble, while downstairs you can step straight into the Oosterpark or take your bike along the Amstel. For those who work from home, read, or simply like to keep the city at arm's length now and then: this is the kind of place where that actually works, without ever having to leave the city. A BUILDING THAT WORKS The complex dates from 1982, with the brick architecture and distinctive pitched roofs that mark Amsterdam's urban renewal era. A lift takes you directly to the first floor, and the building is in excellent shape across the board. The Owners' Association is professionally managed by VvE NL, comprises 44 apartment rights, and holds a healthy maintenance reserve with an annual contribution of more than € 53,000. The budget is run tightly and transparently, and you own the freehold. It is the kind of foundation, in the most literal and figurative sense, that you only find in Amsterdam when previous owners and board members have done their job well. The apartment comes with a generous basement storage and a separate outdoor storage unit, together adding 6.7 m2 of space for bicycles, winter wardrobes and all the things that never quite fit anywhere else in an Amsterdam apartment . THE NEIGHBOURHOOD, BETWEEN OOSTERPARK AND AMSTEL Iepenplein lies in one of the most loved parts of Amsterdam-East. A five-minute walk takes you to the Oosterpark, with its ponds, theatre and outdoor cafés. The Linnaeusstraat, with its cafés, restaurants and independent shops, is just around the corner, and a little further on lies the Amstel, where you can walk or cycle along the riverbanks all the way into the city centre. The Tropenmuseum, Artis Zoo and the Plantage neighbourhood are within easy cycling distance. Tram lines 1, 3 and 19 bring you to Central Station in around ten minutes. It is a neighbourhood that reconciles liveliness and calm, and that suits the home itself. IN SHORT An apartment with a west-facing balcony across the full width, a continuous poured floor from 2021, unobstructed views on two sides without overlooking neighbours, freehold ownership, a lift and an Owners' Association in good order. Ready to move into, and with enough character to make it your own. PARTICULARS • Living area: 62.7 m2 (measured according BBMI) • Outdoor space: balcony of 7.5 m2, west-facing, spanning the full width of the living room • External storage: 6.7 m2 (basement storage + outdoor storage) • Gross volume: 207 m3 • Layout: 2 rooms (1 living room, 1 bedroom) • Floor: first floor • Energy label: B • Year of construction: approx. 1979 • Flooring: poured floor laid in 2021 • Ownership: freehold • Owners' Association: VvE Iepenhof, 44 apartment rights, Chamber of Commerce no. 34373593, professionally managed by VvE NL • Service charge 2026: € 243.21 per month, plus heating and hot water advance of € 75.00 per month • Maintenance reserve: well-funded, annual contribution € 53,200 • Lift available • Unobstructed views at front and rear, no overlooking neighbours • Delivery: by arrangement

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
207 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.