Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

James Rosskade 2 1

1056AC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 6.183

Fotoalbum

James Rosskade 2 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de groene en rustige James Rosskade, in een ruim en licht appartement met maar liefst drie slaapkamers en twee balkons. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, de woning beschikt over energielabel B en is in 2020 smaakvol gerenoveerd, met een moderne keuken voorzien van kookeiland. INDELING Via het nette gezamenlijke trappenhuis met comfortabele, brede treden bereik je de woning op de eerste verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken in de woning. De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijdes. Deze doorzonruimte zorgt gedurende de hele dag voor een fijne sfeer, met zowel ochtend- als avondzon. Vanuit de woon- en eetkamer heb je toegang tot beide balkons, waar je uitkijkt over de groene binnentuin en kunt genieten van de zon op elk moment van de dag. Verder is de woning voorzien van een hoogwaardige visgraat pvc vloer met band en bies door de gehele woning. De moderne keuken is in 2020 volledig gerenoveerd en vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kookeiland. Het maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook bijzonder stijlvol en geschikt om gezellig te koken en te borrelen. Vanuit de keuken is eveneens het balkon te bereiken. De woning beschikt over maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, wat het geheel extra aantrekkelijk maakt. De slaapkamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. Vanuit de master bedroom is het balkon aan de voorzijde te bereiken. De badkamer is verzorgd en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich separaat, wat extra comfort biedt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime externe berging op de begane grond, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, fietsen of andere niet-alledaagse items. De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. LOCATIE & OMGEVING De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met een nabij gelegen speelplaatsje, terwijl de levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar het Bos en Lommerplein en Mercatorplein, waar je een breed aanbod vindt aan supermarkten, speciaalzaken, bakkers, HEMA, Kruidvat en meer. De omgeving kenmerkt zich door veel groen. Voor sport en ontspanning is zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés en restaurants voor elke gelegenheid van een ontspannen borrel tot een uitgebreid diner. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportplaza Mercator (zwembad en fitness), Trainmore en Het Gymlokaal, allemaal op korte afstand. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Amsterdam, met hotspots zoals de Jordaan en de Foodhallen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand: tram 7, 13 en bussen 15 en 18 brengen je snel naar onder andere Station Sloterdijk, Station Zuid, Station Lelylaan, Amsterdam Centraal en het centrum. Vanaf Station Lelylaan reis je in circa 6 minuten naar Schiphol. Ook met de auto zit je hier perfect: via de nabijgelegen afritten S104 en S105 bereik je binnen enkele minuten de Ring A10. Er is geen wachttijd voor parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 153,47 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds aanwezig. ERFPACHT De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs: € 575.000,- - Oppervlakte: 93 m² (NEN 2580 ingemeten); - Energielabel B; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Twee balkons; - Drie slaapkamers; -Berging op de begane grond; - Voorzien van rolluiken; - Levering in overleg; - Notariskeuze koper, binnen de ring van Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Living on the green and quiet James Rosskade, in a spacious and bright apartment featuring no fewer than three bedrooms and two balconies. The ground lease has been bought off in perpetuity, the property has energy label B, and was tastefully renovated in 2020, including a modern kitchen with a cooking island. LAYOUT Via the well-maintained communal staircase with comfortable, wide steps, you reach the apartment on the first floor. The central hallway provides access to all rooms in the apartment. The generous living and dining room is wonderfully bright thanks to large windows on both sides. This dual-aspect layout creates a pleasant atmosphere throughout the day, with both morning and evening sunlight. From the living and dining room, you have access to both balconies, overlooking the green courtyard and allowing you to enjoy the sun at any time of day. Furthermore, the apartment features a high-quality herringbone PVC floor with decorative borders throughout. The modern kitchen was fully renovated in 2020 and forms the heart of the home. It is equipped with various built-in appliances and a cooking island. This makes the kitchen not only practical, but also highly stylish and perfect for cooking and entertaining. The balcony is also accessible from the kitchen. The apartment offers no fewer than three well-proportioned bedrooms, making it particularly attractive. These rooms can be flexibly used as bedrooms, home offices, or children's rooms. The front-facing balcony is accessible from the master bedroom. The bathroom is well maintained and features a bathtub with shower, washbasin, and a connection for a washing machine. The toilet is separate, providing additional comfort. In addition, the property includes a spacious external storage unit on the ground floor, ideal for storing seasonal items, bicycles, or other belongings. The property is situated on perpetually bought-off leasehold land and has energy label B, contributing to comfortable and energy-efficient living. LOCATION & SURROUNDINGS The location of this property is truly ideal. Situated in a quiet and family-friendly neighborhood with a nearby playground, while the vibrant city life is just around the corner. For daily groceries, you can easily walk to Bos en Lommerplein and Mercatorplein, where you will find a wide range of supermarkets, specialty shops, bakeries, HEMA, Kruidvat, and more. The area is characterized by abundant greenery. For sports and relaxation, both Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance. In the immediate vicinity, you will find various cozy cafés and restaurants for every occasion, from a relaxed drink to an extensive dinner. Sports enthusiasts can visit Sportplaza Mercator (swimming pool and fitness), Trainmore, and Het Gymlokaal, all nearby. Within 10 minutes by bike, you are in the vibrant city center of Amsterdam, with hotspots such as the Jordaan and the Foodhallen. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Public transport is within walking distance: tram lines 7 and 13, and bus lines 15 and 18 quickly take you to, among others, Station Sloterdijk, Station Zuid, Station Lelylaan, Amsterdam Central Station, and the city center. From Station Lelylaan, Schiphol Airport can be reached in approximately 6 minutes. By car, the location is also ideal: via nearby exits S104 and S105, you can reach the A10 ring road within minutes. There is no waiting time for a parking permit. HOMEOWNERS ASSOCIATION The homeowners association (VvE) is professionally managed. Monthly service charges amount to €153.47. A multi-year maintenance plan and reserve fund are in place. GROUND LEASE The property is situated on perpetually bought-off leasehold land. PARTICULARS - Asking price: €575,000 buyers cost; - Living area: 93 m² (measured in accordance with NEN 2580); - Energy label B; - Perpetual leasehold bought off; - Two balconies; - Three bedrooms; - Storage unit on the ground floor; - Equipped with shutters; - Transfer in consultation; - Buyer chooses the notary, within the Amsterdam ring road.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
310 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Tzerra Ace 39C CW5 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.