Joan Melchior Kemperstraat 97 H

1051TM Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Joan Melchior Kemperstraat 97 H

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 7.547

Joan Melchior Kemperstraat 97 H Amsterdam

Bild 36

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Joan Melchior Kemperstraat 97-1 / 1051 TM / Amsterdam Dit leuke, lichte, sfeervolle appartement met één ruime slaapkamer (met Frans balkon) en een zonnig balkon (Z/W) is gelegen in de zeer gewilde Staatsliedenbuurt, met het bruisende Westerpark om de hoek, kan snel van u zijn. Het appartement van 46 m² groot is gelegen op de eerste verdieping en heeft een praktische studeer-, logeerkamer/berging van 7 m² op vierde verdieping. INDELING: Via de gemeenschappelijke voordeur en het trappenhuis bereikt u de voordeur van het appartement op de eerste verdieping. Het woongedeelte (ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek) is centraal gelegen en staat in open verbinding met de keuken (2023). De keuken is voorzien van een koel- en vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en de wasmachine. Vanaf de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon. In de ochtend genieten van een kop thee/koffie en in de middag lekker genieten van de zon en de binnentuinen met een drankje en wat lekkers. De badkamer is compact en voorzien van douche, wastafel en w.c. De zeer ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft twee grote openslaande ramen en een Frans balkon. Uiteraard is de woning voorzien van energiebesparend HR-glas en de vloer heeft een isolerende ondervloer. Op de vierde verdieping is een ruime studeer-, logeerkamer annex berging van maar liefts 7 m². BIJZONDERHEDEN: – Woonoppervlakte: 46 m² (conform NEN-2580) – Studeerkamer, berging van 7 m² – Zonnig balkon op Z/W – Erfpacht afgekocht t/m 15-12-2075 – Servicekosten € 115 per maand – Energie Prestatie Certificaat is D – Oplevering in overleg, kan snel – Projectnotaris: Hamans Blocks – Voorbehoud gunning verkoper. LIGGING: In de directe omgeving van het appartement zijn vele gezellige restaurants/cafés (Cafe Amsterdam, Pazzi, Pendergas, Bakery Louf, Back to Black), leuke winkels en ook uw dagelijkse boodschappen doet u op loopafstand. Het Westerpark, De Jordaan, de Westerstraat, Noordermarkt en De Negen Straatjes zijn om de hoek gelegen. Hier bevinden zich allerlei leuke bezienswaardigheden, eetgelegenheden, musea en winkels. Westerpark: best of both worlds. BEREIKBAARHEID / PARKEREN: De tram- en bushaltes (naar Amsterdam Centraal Station, Amsterdam Zuid/WTC, Leidse- en Museumplein) zijn op steenworpafstand gelegen en binnen 10 minuten fietsen bent u op het Centraal Station, maar ook de ringweg A10 West bereikt u binnen 10 minuten. Zolang u in de stad moet zijn, is de fiets natuurlijk het vervoersmiddel om te gebruiken. Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied West 7.1. Wij raden u aan om de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen voor de actuele wachttijd en de kosten . VERENIGING VAN EIGENAARS Betreft de ‘Vereniging van Eigenaars gebouw "J.M. Kemperstraat 95 tot en met 103 te Amsterdam". Het appartement maakt 5/117e deel en de berging 1/117e deel uit van de VvE. Het is een actieve VvE, die gezond is en voldoende reserves heeft opgebouwd. Het pand is goed onderhouden en er is een MJOP. De servicekosten bedragen EUR 115,04 per maand. EIGENDOMSINFORMATIE: Erfpacht afgekocht tot en met 15-12-2075. MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ***ENGLISH TEXT*** Joan Melchior Kemperstraat 97-1 / 1051 TM / Amsterdam This charming, bright, and cozy apartment with one spacious bedroom (featuring a French balcony) and a sunny balcony (south/west) is located in the highly sought-after Staatsliedenbuurt neighborhood, with the vibrant Westerpark just around the corner, and could be yours soon. The 46 m² apartment is located on the first floor and features a practical 7 m² study, guest room, or storage space on the fourth floor. LAYOUT: Through the communal front door and the stairwell, you reach the apartment’s front door on the first floor. The living area (with space for a large dining table and a cozy sitting area) is centrally located and opens directly onto the kitchen (2023). The kitchen is equipped with a fridge-freezer, oven, induction cooktop, dishwasher, range hood, and washing machine. From the kitchen, you have access to the sunny balcony. Enjoy a cup of tea or coffee in the morning and, in the afternoon, soak up the sun and the view of the courtyard gardens with a drink and a snack. The bathroom is compact and equipped with a shower, sink, and toilet. The very spacious bedroom is located at the front, has two large French doors, and a French balcony. Naturally, the home is equipped with energy-saving HR glass, and the floor has an insulating subfloor. On the fourth floor is a spacious study, guest room, and storage area of no less than 7 m². SPECIAL FEATURES: – Living area: 46 m² (in accordance with NEN-2580) – Study, storage area of 7 m² – Sunny south/west-facing balcony – Leasehold bought out until 12/15/2075 – Service charges €115 per month – Energy Performance Certificate: D – Closing date negotiable, can be arranged quickly – Project notary: Hamans Blocks – Subject to seller’s approval. LOCATION: In the immediate vicinity of the apartment, there are many cozy restaurants/cafés (Cafe Amsterdam, Pazzi, Pendergas, Bakery Louf, Back to Black), and charming shops, and you can also do your daily grocery shopping within walking distance. Westerpark, De Jordaan, Westerstraat, Noordermarkt, and De Negen Straatjes are just around the corner. Here you’ll find all kinds of fun attractions, dining options, museums, and shops. Westerpark: the best of both worlds. ACCESSIBILITY / PARKING: The tram and bus stops (to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid/WTC, Leidseplein, and Museumplein) are just a stone’s throw away, and you can reach Central Station by bike in 10 minutes; the A10 West ring road is also just a 10-minute ride away. As long as you need to be in the city, the bike is, of course, the best mode of transportation. Paid parking on public streets is subject to a permit system (Permit Zone West 7.1). We recommend consulting the City of Amsterdam website for current wait times and costs. HOME OWNERS ASSOCIATION This concerns the “Home Owners Association for the building at J.M. Kemperstraat 95 through 103 in Amsterdam.” The apartment constitutes 5/117ths and the storage unit 1/117ths of the HOA. It is an active HOA, which is financially sound and has built up sufficient reserves. The property is well-maintained and there is a long-term maintenance plan (MJOP). The service charges amount to EUR 115.04 per month. PROPERTY INFORMATION: Leasehold purchased through December 15, 2075. MEASUREMENT NOTICE Although we have had the property carefully measured, neither WSM Real Estate nor the seller accepts any liability for discrepancies in the reported measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to verify the reported measurements (or have them verified). DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance.

WSM Real Estate B.V.

Amsterdam

9,6 aus 9 Bewertungen

23 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 400.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer: 2 Zimmer
Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer
Böden: 2 woonlagen en een zolder
Lage in: 1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 53 m²
Inhalt: 130 m³
Gebäude mit Außenbereich: 2 m²
Externe Berghalle: 7 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1905
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung: Dubbel glas en HR-glas
Heizung: Cv-ketel
Energieausweis: D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: In centrum
Parken: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 18-04-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452