Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuw West Makelaardij B.V.

Joop IJisbergstraat 2

1063EJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Cocq Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Joop IJisbergstraat 2 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** For English below *** Fraai gelegen nabij het Westerpark, de Haarlemmerweg en Station Sloterdijk, staat deze recent gerenoveerde eengezinswoning met royale voor- en achtertuin, waar u de hele dag zon heeft. De woning is direct bewoonbaar, maar biedt ook uitstekende uitbreidingsmogelijkheden: uitbouw aan de achterzijde én een volledige extra verdieping met drie extra slaapkamers behoren tot de opties. Locatie: De woning staat in een rustige en groene wijk, waar u de vogels hoort fluiten, terwijl Westerpark en Bos en Lommer slechts enkele fietsminuten verderop liggen. Dankzij de vele speel- en groenvoorzieningen is het een geliefde woonomgeving voor gezinnen. In de directe nabijheid vindt u alle dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur, zonder wachtlijst voor een vergunning. Begane grond: Via de voortuin komt u binnen in de hal met toegang tot het separate toilet. De woonkamer valt op door de mooie lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidoosten, waar de zon de hele dag aanwezig is. Dankzij de ruime opzet van de tuin en de grote schuur is dit een ideale plek om buiten te leven. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in nette staat verkeert en veel opbergruimte biedt. In de voortuin kunt u tot de allerlaatste uurtjes van de dag van de avondzon genieten. Eerste verdieping: Via de vaste trap betreedt u de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over 2 slaapkamers die aan de achterzijde zijn gesitueerd. Een ruime master-bedroom en een tweede slaapkamer die u toegang geeft tot het dakterras. Aan de voorzijde treft u de lichte en riante badkamer aan die voorzien is van een inloopdouche, een vrijstaand tweepersoons bad, luxe wastafelmeubel en uiteraard is voorzien van vloerverwarming. U waant zich in een luxe hotel! Tweede verdieping (mogelijk na dakopbouw): Met een dakopbouw verandert de woning in een groot familiehuis. U kunt hier nog drie royale slaapkamers creëren, elk met voldoende ruimte voor kasten en grote ramen die zorgen voor veel licht. Ook een aparte wasruimte behoort tot de mogelijkheden. Bovendien kan de bestaande schuur worden opgebouwd, zodat de slaapkamer op de eerste verdieping aanzienlijk groter wordt. De vergunning hiervoor is al toegekend, dus u zou direct kunnen starten met de opbouw. Zo ontstaat er een woning met volop leefruimte, klaar voor de toekomst. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954 - Energielabel A++ - Gerenoveerd in 2023 - Gasloze en energiezuinige woning - Royale achtertuin op het zuidoosten - Mogelijkheid tot aanbouw en opbouw (vergunning reeds toegekend) - Airconditioning - Glasvezel internet - Erfpacht; de jaarlijkse canon bedraagt € 120,26 per jaar tot 31 maart 2028 - Gelegen aan een rustige straat in een zéér gewilde woonwijk - Gemakkelijk parkeren voor de deur - Oplevering in overleg doch kan snel Kortom: Een instapklare en energiezuinige woning met zonnige voor- en achtertuin, gelegen in een zeer gewilde buurt. Dankzij de reeds toegekende vergunningen voor uitbouw en opbouw kunt u het woonoppervlak eenvoudig vergroten. Een kans die u niet mag missen. Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Beautifully located near Westerpark, the Haarlemmerweg, and Sloterdijk Station, this recently renovated family home comes with spacious front and back gardens that enjoy sunlight all day long. The property is ready to move into, yet also offers excellent potential for expansion: an extension at the rear and a full extra floor with three additional bedrooms are both possible. Location The house is situated in a quiet and green neighborhood, where you can hear the birds sing, while Westerpark and Bos en Lommer are just a short bike ride away. With many playgrounds and green spaces, it is a popular area for families. All daily amenities are close by: shops, schools, sports clubs, and public transport. Parking is easy right in front of the house, without a waiting list for a permit. Ground floor From the front garden, you enter the hallway with access to a separate toilet. The living room stands out for its natural light and offers direct access to the southeast-facing back garden, where the sun shines all day long. With its generous layout and large shed, this is the perfect spot for outdoor living. At the front, you will find the open kitchen, which is in good condition and offers plenty of storage space. In the front garden, you can enjoy the evening sun until the very last hours of the day. First floor A fixed staircase leads to the first floor. Here you will find two bedrooms at the rear: a spacious master bedroom and a second bedroom with access to the roof terrace. At the front, you will find the bright and spacious bathroom, featuring a walk-in shower, freestanding double bath, luxury vanity unit, and of course underfloor heating. You’ll feel as though you’re in a luxury hotel! Second floor (possible after roof extension) With a roof extension, the house transforms into a large family home. You could create three additional spacious bedrooms here, each with ample closet space and large windows providing plenty of natural light. A separate laundry room is also possible. Additionally, the existing shed could be extended, enlarging the first-floor bedroom considerably. The permit for this has already been granted, so you could start building right away. This creates a future-proof home with abundant living space. Key features: -Built in 1954 -Energy label A++ -Renovated in 2023 -Gas-free and energy-efficient home -Spacious southeast-facing back garden -Possibility for extension and roof build-up (permit already granted) -Air conditioning -Fiber internet -Leasehold; annual canon €120.26 until March 31, 2028 -Located in a quiet street in a highly sought-after neighborhood -Easy parking in front of the house -Transfer by arrangement, but can be quick In summary: A move-in ready and energy-efficient home with sunny front and back gardens, located in a highly desirable neighborhood. Thanks to the already approved permits for extension and roof build-up, the living space can easily be expanded. An opportunity not to be missed.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
97 m²
Inhalt
259 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2028)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1063

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.