Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw West Makelaardij B.V.

Joop IJisbergstraat 2

1063EJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Cocq Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.875

Fotogalerij

Joop IJisbergstraat 2 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** For English below *** Fraai gelegen nabij het Westerpark, de Haarlemmerweg en Station Sloterdijk, staat deze recent gerenoveerde eengezinswoning met royale voor- en achtertuin, waar u de hele dag zon heeft. De woning is direct bewoonbaar, maar biedt ook uitstekende uitbreidingsmogelijkheden: uitbouw aan de achterzijde én een volledige extra verdieping met drie extra slaapkamers behoren tot de opties. Locatie: De woning staat in een rustige en groene wijk, waar u de vogels hoort fluiten, terwijl Westerpark en Bos en Lommer slechts enkele fietsminuten verderop liggen. Dankzij de vele speel- en groenvoorzieningen is het een geliefde woonomgeving voor gezinnen. In de directe nabijheid vindt u alle dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur, zonder wachtlijst voor een vergunning. Begane grond: Via de voortuin komt u binnen in de hal met toegang tot het separate toilet. De woonkamer valt op door de mooie lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuidoosten, waar de zon de hele dag aanwezig is. Dankzij de ruime opzet van de tuin en de grote schuur is dit een ideale plek om buiten te leven. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in nette staat verkeert en veel opbergruimte biedt. In de voortuin kunt u tot de allerlaatste uurtjes van de dag van de avondzon genieten. Eerste verdieping: Via de vaste trap betreedt u de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over 2 slaapkamers die aan de achterzijde zijn gesitueerd. Een ruime master-bedroom en een tweede slaapkamer die u toegang geeft tot het dakterras. Aan de voorzijde treft u de lichte en riante badkamer aan die voorzien is van een inloopdouche, een vrijstaand tweepersoons bad, luxe wastafelmeubel en uiteraard is voorzien van vloerverwarming. U waant zich in een luxe hotel! Tweede verdieping (mogelijk na dakopbouw): Met een dakopbouw verandert de woning in een groot familiehuis. U kunt hier nog drie royale slaapkamers creëren, elk met voldoende ruimte voor kasten en grote ramen die zorgen voor veel licht. Ook een aparte wasruimte behoort tot de mogelijkheden. Bovendien kan de bestaande schuur worden opgebouwd, zodat de slaapkamer op de eerste verdieping aanzienlijk groter wordt. De vergunning hiervoor is al toegekend, dus u zou direct kunnen starten met de opbouw. Zo ontstaat er een woning met volop leefruimte, klaar voor de toekomst. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954 - Energielabel A++ - Gerenoveerd in 2023 - Gasloze en energiezuinige woning - Royale achtertuin op het zuidoosten - Mogelijkheid tot aanbouw en opbouw (vergunning reeds toegekend) - Airconditioning - Glasvezel internet - Erfpacht; de jaarlijkse canon bedraagt € 120,26 per jaar tot 31 maart 2028 - Gelegen aan een rustige straat in een zéér gewilde woonwijk - Gemakkelijk parkeren voor de deur - Oplevering in overleg doch kan snel Kortom: Een instapklare en energiezuinige woning met zonnige voor- en achtertuin, gelegen in een zeer gewilde buurt. Dankzij de reeds toegekende vergunningen voor uitbouw en opbouw kunt u het woonoppervlak eenvoudig vergroten. Een kans die u niet mag missen. Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Beautifully located near Westerpark, the Haarlemmerweg, and Sloterdijk Station, this recently renovated family home comes with spacious front and back gardens that enjoy sunlight all day long. The property is ready to move into, yet also offers excellent potential for expansion: an extension at the rear and a full extra floor with three additional bedrooms are both possible. Location The house is situated in a quiet and green neighborhood, where you can hear the birds sing, while Westerpark and Bos en Lommer are just a short bike ride away. With many playgrounds and green spaces, it is a popular area for families. All daily amenities are close by: shops, schools, sports clubs, and public transport. Parking is easy right in front of the house, without a waiting list for a permit. Ground floor From the front garden, you enter the hallway with access to a separate toilet. The living room stands out for its natural light and offers direct access to the southeast-facing back garden, where the sun shines all day long. With its generous layout and large shed, this is the perfect spot for outdoor living. At the front, you will find the open kitchen, which is in good condition and offers plenty of storage space. In the front garden, you can enjoy the evening sun until the very last hours of the day. First floor A fixed staircase leads to the first floor. Here you will find two bedrooms at the rear: a spacious master bedroom and a second bedroom with access to the roof terrace. At the front, you will find the bright and spacious bathroom, featuring a walk-in shower, freestanding double bath, luxury vanity unit, and of course underfloor heating. You’ll feel as though you’re in a luxury hotel! Second floor (possible after roof extension) With a roof extension, the house transforms into a large family home. You could create three additional spacious bedrooms here, each with ample closet space and large windows providing plenty of natural light. A separate laundry room is also possible. Additionally, the existing shed could be extended, enlarging the first-floor bedroom considerably. The permit for this has already been granted, so you could start building right away. This creates a future-proof home with abundant living space. Key features: -Built in 1954 -Energy label A++ -Renovated in 2023 -Gas-free and energy-efficient home -Spacious southeast-facing back garden -Possibility for extension and roof build-up (permit already granted) -Air conditioning -Fiber internet -Leasehold; annual canon €120.26 until March 31, 2028 -Located in a quiet street in a highly sought-after neighborhood -Easy parking in front of the house -Transfer by arrangement, but can be quick In summary: A move-in ready and energy-efficient home with sunny front and back gardens, located in a highly desirable neighborhood. Thanks to the already approved permits for extension and roof build-up, the living space can easily be expanded. An opportunity not to be missed.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
259 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2028)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1063

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.