Direkt zum Inhalt
Logo von KIJCK. makelaars Amsterdam

Kamerlingh Onneslaan 46

1097DH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 6.000

Fotoalbum

Kamerlingh Onneslaan 46 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English translation below** Ontdek dit fraaie appartement in het gewilde Watergraafsmeer, een van de mooiste wijken van Amsterdam Oost. Perfect voor iedereen die de voordelen van stadsleven wil combineren met de rust van een groene omgeving. Hier heb je alles binnen handbereik: van recreatiemogelijkheden tot alle voorzieningen van de stad. Dit appartement biedt je de ruimte en comfort die je zoekt, met de natuur als je achtertuin. Gewilde locatie in Watergraafsmeer: Leef in een groene, rustige omgeving met het stadsleven om de hoek. Ideaal voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten. Dichtbij Park Frankendael: Geniet van de mogelijkheid tot wandelen, sporten en ontspannen in het prachtige Park Frankendael, op een steenworp afstand. Sportclubs in de buurt: Voor sportliefhebbers zijn er verschillende clubs in de nabijheid voor o.a. voetbal, tennis, schaatsen en hockey. Praktische externe berging: Deze woning beschikt over een externe berging in de onderbouw, perfect voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Winkelcentrum Oostpoort omliggend: Binnen 5 minuten lopen bereik je winkelcentrum Oostpoort voor al je dagelijkse boodschappen en leuk winkelen. Goede bereikbaarheid: De Ring A10 is snel te bereiken met de auto en treinstation Amstel ligt vlakbij. Parkeren kan voor de deur, zowel tegen betaling als met vergunning. Dit appartement van 75 m² is een aantrekkelijke keuze. De woonkamer is licht en uitnodigend, waar je kunt ontspannen met vrienden of genieten van een filmavond. Het balkon op het zuidwesten is ideaal voor zonnige dagen en biedt een mooie plek om buiten te zitten met een boek of een drankje. Met twee slaapkamers heb je voldoende ruimte voor jezelf of bezoekers. Je kunt een eigentijdse thuiswerkplek creëren of een gezellige logeerkamer inrichten. De open keuken nodigt uit tot het bereiden van maaltijden, of het nu gaat om een snel ontbijt of een uitgebreid diner met vrienden. De combinatie van de rust in de buurt en de stadsvoorzieningen dichtbij maakt dit appartement tot een unieke plek om te wonen. Met de auto ben je zo op de Ring A10, van waar je gemakkelijk toegang hebt tot de A1, A2 en A9. Als je liever met het OV reist, is Amstel Station dichtbij en biedt het goede verbindingen. Parkeren kan voor de deur, wat het leven hier extra gemak en flexibiliteit biedt. Dit appartement is een ideale uitvalsbasis voor iedereen die op zoek is naar comfort en rust, terwijl je ook snel in het bruisende hart van Amsterdam bent. Ervaar de voordelen van woonruimte in de stad zonder in te boeten op kwaliteit of rust. BIJZONDERHEDEN - Ruim 3-kamer appartement van ca. 75 m2 - Woning is instapklaar; - Externe berging in de onderbouw; - Energielabel D; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2035; - Overgestapt op eeuwigdurende erfpacht vanaf 31 augustus 2035, actuele canon woning € 917,57 plus jaarlijkse indexatie; - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is 220,- euro; - Oplevering in overleg; - Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel. Ben je klaar voor je nieuwe avontuur in Watergraafsmeer? Mis deze kans niet om te wonen in een appartement dat zoveel te bieden heeft. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning jou kan bieden. Maak deze unieke kans werkelijkheid en start het leven dat je altijd al wilde! **English translation** Discover This Lovely Apartment in the Sought-After Watergraafsmeer, One of the Most Beautiful Neighborhoods in Amsterdam East Perfect for everyone who wants to combine the advantages of city living with the tranquility of a green environment. Here, you'll have everything within reach: from recreational opportunities to all the city’s amenities. This apartment offers the space and comfort you’re looking for, with nature as your backyard. Highly Desired Location in Watergraafsmeer: Live in a green, peaceful environment with the city life just around the corner. Perfect for those who want to escape the hustle and bustle of the city. Close to Park Frankendael: Enjoy the opportunity to walk, exercise, and relax in the stunning Park Frankendael, just a stone’s throw away. Sports Clubs Nearby: For sports enthusiasts, there are several clubs nearby, offering activities such as soccer, tennis, ice skating, and hockey. Practical External Storage: This property features an external storage unit in the basement, ideal for storing bicycles and other belongings. Oostpoort Shopping Center Within Walking Distance: Within a 5-minute walk, you’ll reach the Oostpoort Shopping Center for all your daily groceries and enjoyable shopping experiences. Excellent Accessibility: The A10 Ring Road is quickly accessible by car, and Amstel Station is conveniently nearby. Parking is available in front of the property, either for a fee or with a permit. This 75 m² apartment is an attractive choice. The living room is bright and welcoming, perfect for relaxing with friends or enjoying a movie night. The southwest-facing balcony is ideal for sunny days and offers a pleasant place to sit outside with a book or a drink. With two bedrooms, you'll have plenty of space for yourself or your visitors. One room can easily be turned into a modern home office or a cozy guest room. The open kitchen invites you to prepare meals, whether it’s a quick breakfast or an elaborate dinner with friends. The combination of the neighborhood’s calm atmosphere and the nearby city amenities makes this apartment a uniquely compelling place to live. Accessible by car, the A10 Ring Road connects you easily with the A1, A2, and A9 highways. Prefer public transport? Amstel Station is close by and offers excellent connections. Parking right in front of the property adds extra convenience and flexibility to your lifestyle. This apartment is the ideal base for anyone looking for comfort and peace, while still being just a short trip away from the bustling heart of Amsterdam. Enjoy the advantages of city living with no compromises on quality or tranquility. Key Features - Spacious 3-room apartment of approx. 75 m² - Move-in ready - External storage located in the basement - Energy label D - Leasehold paid off until August 31, 2035 - Converted to perpetual leasehold from August 31, 2035, current ground rent for the apartment is €917.57 plus annual indexation - Monthly HOA contribution is €220 - Delivery in consultation - Fixed notary: Albers and Van Tienen, according to the Amsterdam Ring Model Ready for Your New Adventure in Watergraafsmeer? Don’t miss out on this opportunity to live in an apartment with so much to offer. Contact us to schedule a viewing and discover the possibilities this home has in store for you. Make this unique opportunity a reality and start the life you’ve always dreamed of!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
243 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2035)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
21-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.