Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Kamerlingh Onneslaan 46

1097DH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Kamerlingh Onneslaan 46 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English translation below** Ontdek dit fraaie appartement in het gewilde Watergraafsmeer, een van de mooiste wijken van Amsterdam Oost. Perfect voor iedereen die de voordelen van stadsleven wil combineren met de rust van een groene omgeving. Hier heb je alles binnen handbereik: van recreatiemogelijkheden tot alle voorzieningen van de stad. Dit appartement biedt je de ruimte en comfort die je zoekt, met de natuur als je achtertuin. Gewilde locatie in Watergraafsmeer: Leef in een groene, rustige omgeving met het stadsleven om de hoek. Ideaal voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten. Dichtbij Park Frankendael: Geniet van de mogelijkheid tot wandelen, sporten en ontspannen in het prachtige Park Frankendael, op een steenworp afstand. Sportclubs in de buurt: Voor sportliefhebbers zijn er verschillende clubs in de nabijheid voor o.a. voetbal, tennis, schaatsen en hockey. Praktische externe berging: Deze woning beschikt over een externe berging in de onderbouw, perfect voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Winkelcentrum Oostpoort omliggend: Binnen 5 minuten lopen bereik je winkelcentrum Oostpoort voor al je dagelijkse boodschappen en leuk winkelen. Goede bereikbaarheid: De Ring A10 is snel te bereiken met de auto en treinstation Amstel ligt vlakbij. Parkeren kan voor de deur, zowel tegen betaling als met vergunning. Dit appartement van 75 m² is een aantrekkelijke keuze. De woonkamer is licht en uitnodigend, waar je kunt ontspannen met vrienden of genieten van een filmavond. Het balkon op het zuidwesten is ideaal voor zonnige dagen en biedt een mooie plek om buiten te zitten met een boek of een drankje. Met twee slaapkamers heb je voldoende ruimte voor jezelf of bezoekers. Je kunt een eigentijdse thuiswerkplek creëren of een gezellige logeerkamer inrichten. De open keuken nodigt uit tot het bereiden van maaltijden, of het nu gaat om een snel ontbijt of een uitgebreid diner met vrienden. De combinatie van de rust in de buurt en de stadsvoorzieningen dichtbij maakt dit appartement tot een unieke plek om te wonen. Met de auto ben je zo op de Ring A10, van waar je gemakkelijk toegang hebt tot de A1, A2 en A9. Als je liever met het OV reist, is Amstel Station dichtbij en biedt het goede verbindingen. Parkeren kan voor de deur, wat het leven hier extra gemak en flexibiliteit biedt. Dit appartement is een ideale uitvalsbasis voor iedereen die op zoek is naar comfort en rust, terwijl je ook snel in het bruisende hart van Amsterdam bent. Ervaar de voordelen van woonruimte in de stad zonder in te boeten op kwaliteit of rust. BIJZONDERHEDEN - Ruim 3-kamer appartement van ca. 75 m2 - Woning is instapklaar; - Externe berging in de onderbouw; - Energielabel D; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2035; - Overgestapt op eeuwigdurende erfpacht vanaf 31 augustus 2035, actuele canon woning € 917,57 plus jaarlijkse indexatie; - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is 220,- euro; - Oplevering in overleg; - Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel. Ben je klaar voor je nieuwe avontuur in Watergraafsmeer? Mis deze kans niet om te wonen in een appartement dat zoveel te bieden heeft. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning jou kan bieden. Maak deze unieke kans werkelijkheid en start het leven dat je altijd al wilde! **English translation** Discover This Lovely Apartment in the Sought-After Watergraafsmeer, One of the Most Beautiful Neighborhoods in Amsterdam East Perfect for everyone who wants to combine the advantages of city living with the tranquility of a green environment. Here, you'll have everything within reach: from recreational opportunities to all the city’s amenities. This apartment offers the space and comfort you’re looking for, with nature as your backyard. Highly Desired Location in Watergraafsmeer: Live in a green, peaceful environment with the city life just around the corner. Perfect for those who want to escape the hustle and bustle of the city. Close to Park Frankendael: Enjoy the opportunity to walk, exercise, and relax in the stunning Park Frankendael, just a stone’s throw away. Sports Clubs Nearby: For sports enthusiasts, there are several clubs nearby, offering activities such as soccer, tennis, ice skating, and hockey. Practical External Storage: This property features an external storage unit in the basement, ideal for storing bicycles and other belongings. Oostpoort Shopping Center Within Walking Distance: Within a 5-minute walk, you’ll reach the Oostpoort Shopping Center for all your daily groceries and enjoyable shopping experiences. Excellent Accessibility: The A10 Ring Road is quickly accessible by car, and Amstel Station is conveniently nearby. Parking is available in front of the property, either for a fee or with a permit. This 75 m² apartment is an attractive choice. The living room is bright and welcoming, perfect for relaxing with friends or enjoying a movie night. The southwest-facing balcony is ideal for sunny days and offers a pleasant place to sit outside with a book or a drink. With two bedrooms, you'll have plenty of space for yourself or your visitors. One room can easily be turned into a modern home office or a cozy guest room. The open kitchen invites you to prepare meals, whether it’s a quick breakfast or an elaborate dinner with friends. The combination of the neighborhood’s calm atmosphere and the nearby city amenities makes this apartment a uniquely compelling place to live. Accessible by car, the A10 Ring Road connects you easily with the A1, A2, and A9 highways. Prefer public transport? Amstel Station is close by and offers excellent connections. Parking right in front of the property adds extra convenience and flexibility to your lifestyle. This apartment is the ideal base for anyone looking for comfort and peace, while still being just a short trip away from the bustling heart of Amsterdam. Enjoy the advantages of city living with no compromises on quality or tranquility. Key Features - Spacious 3-room apartment of approx. 75 m² - Move-in ready - External storage located in the basement - Energy label D - Leasehold paid off until August 31, 2035 - Converted to perpetual leasehold from August 31, 2035, current ground rent for the apartment is €917.57 plus annual indexation - Monthly HOA contribution is €220 - Delivery in consultation - Fixed notary: Albers and Van Tienen, according to the Amsterdam Ring Model Ready for Your New Adventure in Watergraafsmeer? Don’t miss out on this opportunity to live in an apartment with so much to offer. Contact us to schedule a viewing and discover the possibilities this home has in store for you. Make this unique opportunity a reality and start the life you’ve always dreamed of!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
243 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2035)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
21-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1097

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.