Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Kanaalstraat 37 2

1054WZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 9.126

Fotoalbum

Kanaalstraat 37 2 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek, licht, smaakvol en creatief zijn de kernwoorden die dit hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis het beste omschrijven. De woning heeft een woonoppervlak (conform de NEN2580) van 113m². Echter het trappenhuis van de derde naar de vierde verdieping evenals de overloop op de derde en vierde verdieping en de berging op de vierde verdieping behoren tot het eigendom van deze woning. Het totale oppervlak bedraagt derhalve 126m². Het pand is gelegen in de bruisende Helmersbuurt, op eigen grond en heeft een nieuwe fundering. Er is een fraaie combinatie gemaakt van hoogwaardige, moderne materialen waarbij de authentieke stijlelementen behouden zijn gebleven, onder architectuur verbouwd. Opvallend is het plafondhoge houten wandpaneel op de leefverdieping, welke de gehele lengte bestrijkt en waar zowel de keuken als het t.v. meubel en haard in zijn verwerkt. Het gehele bovenhuis beschikt over een lichte en serene uitstraling. Tevens is de woning uitgevoerd met houten kozijnen met isolerende beglazing en design inbouwverlichting en inbouwspeakers. Het riante dakterras van 41m² maakt dit bovenhuis helemaal af. Bijzonder te vermelden is dat men het bovenhuis aanzienlijk kan vergroten (conform de regels van de NEN2580) door het trappenhuis, de twee overlopen en de berging bij de woonverdieping te betrekken. Zie hiervoor de alternatieve plattegronden. De VvE "Kanaalstraat 37 te Amsterdam" bestaat uit 4 appartementen. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 217,85 per maand en er is een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld. INDELING Via het centrale trappenhuis komt men bij de entree op de derde verdieping. Een kleine hal, voorzien van het separate toilet, loopt direct over in de ruime leefverdieping. Deze woonlaag is onderverdeeld in een zitruimte aan de achterzijde en een royale woonkeuken aan de voorzijde. Het houten wandpaneel over de gehele lengte verbindt de voor- en achterzijde met elkaar. Openslaande deuren leiden naar het aangrenzende diepe balkon van 8m² wat een verlengstuk is van het leefgedeelte. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een bijzonder breed werkeiland met aansluitend een lager gelegen eetgedeelte. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, welke fraai is weggewerkt in de greeploze kasten en lades. Geheel aan de voorzijde is ruimte voor een klein zitje. Tevens bevinden zich daar nog plafondhoge inbouwkasten. Openslaande deuren geven toegang tot het Franse balkon met zicht op straat. Vanuit de hal leidt de grijze trap naar bovengelegen slaapverdieping. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een industriële inbouwkast en met toegang, via een hoog raam, tot het tweede balkon van eveneens 8m². De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde te vinden. Deze is dusdanig ruim van formaat waardoor er plaats is voor een tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Bijzonder is het op maat gemaakte loungegedeelte met onderliggende berglades evenals de originele houten hijsbalk boven het raam. Vanuit deze slaapkamer leidt de witte houten trap naar het dakhuisje en het dakterras. Het dakhuisje biedt ruimte voor een goede werkplek en heeft een schuifpui naar het heerlijke, hele dag door zonnige dakterras van maar liefst 41m². Dit beschut gelegen dakterras biedt door de hoge ligging bijzonder veel privacy en heeft, met de geboden oppervlakte, ruim plaats voor zowel een loungehoek als een eet/bbq gedeelte. Tenslotte is het dakterras geheel uitgevoerd met (onderhoudsvrije) bamboe terrasdelen en voorzien van water en elektra aansluiting. De badkamer ligt eveneens op de slaapverdieping en is geheel grijs (beton ciré) van uitvoering. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een houten wastafelmeubel met een prachtige waskom. Vanaf de derde verdieping is er een tweede trap, welke leidt naar de berging op de vierde verdieping. Deze berging kan eenvoudig worden verbouwd tot een slaap-/ of werkkamer. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De leefverdieping beschikt over een witte houten vloer, de slaapverdieping over een lichtgrijze laminaat vloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie in de populaire Helmersbuurt in het bruisende Oud-West en grenzend aan het chique Oud-Zuid. Gelegen tussen de Nicolaas Beetsstraat en de Jan Pieter Heijestraat. De woning bevindt zich op loopafstand van het fameuze Vondelpark, de winkels en tal van terrassen en restaurants aan de Overtoom en de Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en de populaire “Hallen”: een levendig centrum voor media, cultuur, mode, horeca en ambachten. De wijk zelf is voorzien van tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 12 mei 2025, vergunningsgebied West-11.3). BIJZONDERHEDEN -Bijzonder fraai licht bovenhuis met 2 balkons en dakterras; -Nieuwe fundering 2017; -Pand gelegen op eigen grond; -Onder architectuur verbouwd; -Mogelijkheid tot het vergroten van beide verdiepingen (zie alternatieve plattegronden); -VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 217,85 p/m; -Gelegen in de bruisende Helmersbuurt; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
394 m³
Gebäude mit Außenbereich
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.