Direkt zum Inhalt
Logo von Ritter Makelaardij

Keizersgracht 345 2

1016EH Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 9.118

Fotoalbum

Keizersgracht 345 2 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* English translation below* Op een van de mooiste en gewilde gedeelte van de Keizersgracht ligt dit luxe en ruime appartement van ca 150 m2 met twee geweldige terrassen ! Het appartement is gelegen op een prachtige locatie aan de Keizersgracht tussen de Huidenstraat en de Wolvenstraat. Geweldig uitzicht naar het Dylan hotel, Felix Meritis en vele monumentale panden. Het appartementencomplex is onlangs zowel intern als extern grondig gerenoveerd. Op loopafstand zijn diverse gezellige restaurants en café 's, winkels, theaters en openbaar vervoer. Het appartement maakt deel van een goed onderhouden grachten pand (monument)met een statige entree en gemeenschappelijk trappenhuis. Uitgebreide renovaties aan de voorzijde en achterzijde van het pand zijn afgerond inclusief schilderwerk, zinkwerk en dak werkzaamheden. het appartement combineert klassieke details zoals de originele balken , paneeldeuren en verwarmde marmeren vloeren met modern comfort en een ruime moderne open keuken , 2 luxe badkamers en een ruime berging 2x in het appartement. Door de prachtige ligging aan de gracht , heb je uniek vrij uitzicht over het water aan de voorzijde en mooi rustig uitzicht over de binnentuinen aan de achterzijde. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke monumentale entree op de beletage. Het appartement is gelegen op de tweede etage en via het trappenhuis te bereiken. Op de eerste verdieping bevindt zich de eigen entree naar het appartement en toegang naar een marmeren hal met berging/wasruimte, zeer ruime hal en nog een grote berging van bijna 14 m2 ideaal voor koffers en andere spullen! de robuuste stalen trap met eiken is in opdracht gemaakt door van Bruchen in 2018 en leid je naar de tussenverdieping. Deze tussenverdieping met studeer-/slaapkamer is aan de grachten zijde gelegen, deze kamer heeft een mooie badkamer met douche en toilet. De douche is onder meer uitgevoerd met een cleopatra stoom cabine De woonkamer gelegen op de tweede verdieping van het grachtenpand en heeft een schitterend uitzicht over de gracht. Eetkamer en luxe open keuken met inbouwapparatuur en toegang naar een zonnig dakterras van 17 m2. Het terras is compleet gerenoveerd in 2020 (door dakdokters) met bamboe hardhout en is uitgevoerd met een wastafel, koelkast en plek voor bbq met het comfort van een automatische licht en water systeem. Via de originele spirale trap naar de derde verdieping met de twee ruime slaapkamers en tweede badkamer. De master bedroom is uitgevoerd met de originele hijsbalk en heeft uitzicht over de Keizersgracht. In 2024 is de kamer uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige kledingkasten met automatische verlichting waardoor er optimaal gebruikt wordt gemaakt van de zolderruimte! de tweede slaapkamer die momenteel in gebruik is als kinderkamer heeft uitzicht over de achterzijde met uitzicht over de terrassen en tuinen tussen de keizersgracht en de Herengracht. In het midden van deze verdieping is de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. Patiodeuren geven toegang tot het tweede terras , dit terras is tevens in 2020 gerenoveerd en heeft automatische verlichting en water systeem. Bijzonderheden: * Woonruime van 152.8 m2 (NEN 2580 gemeten) • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht * 2 ruime terrassen • Het gebouw is onlangs geheel gerenoveerd extern en intern (schilderwerk, zinkwerk, impregnatie van de muren etc in 2024 Meer informatie beschikbaar * Honeywell verwarming en nieuwe vloerverwarming in 2025 geinstalleerd • Rijksmonument met veel orginele kenmerken Vereniging van Eigenaren: • De VvE bestaat uit 3 eigenaren en wordt professioneel beheerd door Xs VVE beheer • De servicekosten bedragen € 349,60 per maand. • Het betreft een gezonde en actieve VvE met voldoende reserve in kas, Up to date Meerjaren Onderhoudsplan (2025) *English translation * On one of the most beautiful stretches of the Keizersgracht lies this luxurious and generously proportioned apartment of approximately 150 m². Situated between Huidenstraat and the Wolvenstraat with great views over the iconic Dylan Hotel and Felix Meritis. Within walking distance are several cozy restaurants and cafes, shops, theaters and public transport. The property forms part of a well-maintained canal house with a stately entrance and communal staircase. Extensive renovations to the front façade and rear were completed in 2024 including paint, zinc and roof work. The apartment combines classic details such as exposed beams, panel doors and heated marble floors with modern comforts, including a contemporary open-plan kitchen, two luxurious bathrooms and ample built-in storage. Thanks to its location on the canal, you enjoy an unobstructed view over the water at the front and a peaceful outlook over the inner gardens at the rear. Layout: Ground floor: Common monumental entrance on the first floor. The apartment is located on the second floor and can be reached via the staircase. The private entrance is on the first floor where you have access to a marble hall with storage, a laundry room and another large storage area(approx. 14 m2) ideal for larger items. The steel and solid oak staircase, which was commissioned from Van Bruchem in 2018, leads up to the mezzanine floor.On the mezzanine floor there is a study/bedroom and modern bathroom with shower and toilet. The shower features a Cleopatra steam cabin. The second floor features a beautiful spacious living room and has a magnificent view over the canal. At the rear there is a spacious dining room and luxurious open plan kitchen with appliances and access to the terrace. The terrace was completely renovated, by the Dakdokters, in 2020 in hardwood (bamboo) and features an outdoor sink, fridge and area for a BBQ with the added comfort of an automatic lighting and watering system. Third floor: The original spiral staircase leads to the two bedrooms and second bathroom. The master bedroom features the original canal house hoist wheel and overlooks the Keizersgracht. In 2024, the room was fitted with bespoke wardrobes that make full use of the roof space and feature automatic lighting and electricity points. The second bedroom, currently being used as a children's room, faces the rear of the house with views over the terrace and large gardens between the Keizersgracht and Herengracht. In the middle of this floor is the luxurious bathroom with a bath, walk-in shower and toilet. Patio doors give access to the second terrace which was also completed in 2020 by the Dakdokters and features programmable lighting and an automatic watering system. Particularities: -Living space of 152.8 sqm (in accordance with NEN2580) with extensive storage space. -perpetual leasehold bought off - Generous outdoor space with two terraces - The building has recently been completely renovated (paint, zinc, windows, impregnation of walls etc) in 2024. More information is available on request. - Honeywell zonal heating system and new underfloor heating system installed in 2025.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1640
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit comfort line (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, stoomcabine, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.