Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Kerkstraat 12 A

1017GL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.850

2 % Übertragungssteuer (€ 44.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.245.850

Kaufpreis /m²: € 9.821

Fotoalbum

Kerkstraat 12 A Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*For English, see below* Bijzonder lichte, sfeervolle woning van 224 m², verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers, een splitlevel woonkeuken, een zonnige stadstuin en een privé garage. De afwerking is hoogwaardig, de sfeer warm en authentiek, met grote raampartijen tot aan het plafond en opvallend hoge plafonds van circa 4 meter in de woonkamer. Gelegen op eigen grond om de hoek van de Leidsegracht aan het rustige begin van de Kerkstraat, midden in het centrum van Amsterdam. Indeling: Via de eigen voordeur aan de straatzijde betreed je de woning op de begane grond. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, garderobe en de inpandige garage aan de voorzijde bereikbaar vanaf de straat en dus direct verbonden met de woning. Op de begane grond bevindt zich de lichte en royale living, welke vroeger in gebruik geweest als galerie, met charmante openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige stadstuin. Een halve verdieping hoger ligt de splitlevel keuken op de entresol, een sfeervolle ruimte uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en hoogwaardige materialen. Het niveauverschil, de plafondhoogte van bijna 4 meter en de hoge ramen zorgen voor een speels en luchtig geheel. Op de begane grond bevindt zich tevens de inpandige garage van circa 23 m2, volledig bekleed met brandwerend materiaal. De eerste verdieping is ingericht als ruime woonkamer en study, met plafonds tot circa 3,5 meter en indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond. Vanaf hier heb je een prachtig open uitzicht op de oude gevels van de Kerkstraat. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de master bedroom, voorzien van een ruime inloopkast en een en-suite badkamer. De badkamer is luxe afgewerkt met marmer en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De bovenste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer. Deze is eveneens afgewerkt met marmer, inclusief een (bubbel) ligbad, wastafel en toilet. De verdieping is vroeger in gebruik geweest als atelier en dankzij het grote daklicht is deze verdieping uitzonderlijk licht. Hier bevindt zich tevens een royale wasruimte en toegang tot het dak. Er bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, onder voorbehoud van vergunning. De woning bestaat uit twee appartementsrechten die in gezamenlijk gebruik worden aangeboden. Details: • Woonoppervlakte van circa 224 m² (conform de NEN2580); • Stadstuin op het Zuidwesten van circa 18 m²; • Vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten; • Splitlevel woonkeuken op de entresol; • Privé garage met directe toegang tot de woning; • Plafondhoogte tot circa 4 meter in de woonkamer; • Grote raampartijen met veel lichtinval; • Hoogwaardige afwerking en originele details; • Groot daklicht op de bovenste verdieping; • Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (o.v.v. vergunning); • Grote interne wasruimte; • Twee appartementsrechten; • Dubbel glas; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen aan het rustige begin van de Kerkstraat, tussen de Amstel en het Spiegelkwartier. Een charmante en karaktervolle straat in het hart van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van het Amstelveld, de Utrechtsestraat, Carré en het Rijksmuseum. Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto. *English* Exceptionally bright and charming 224 m² home across three levels, featuring four bedrooms, a split-level kitchen, a sunny city garden and a private garage. Finished to a high standard, the atmosphere is warm and authentic, with floor-to-ceiling windows and striking ceiling heights of approximately 4 metres in the living area. Situated on freehold land, just around the corner from Leidsegracht, at the quiet start of Kerkstraat in the very heart of Amsterdam. Layout: The private entrance at street level opens into a hallway with access to a guest toilet, cloakroom, and the indoor garage at the front—directly accessible from the street and seamlessly connected to the home. Also on the ground floor is the spacious and light-filled living room, formerly used as an art gallery, with charming French doors opening onto the sunny, south-west facing city garden. Half a level up is the split-level kitchen on the entresol: a stylish and inviting space fitted with high-end appliances and premium materials. The split level, nearly 4-metre-high ceilings and large windows create a playful and airy dynamic. The ground floor also includes the indoor garage of approximately 23 m², fully clad with fire-resistant materials. The first floor has been designed as an expansive lounge and study, featuring ceiling heights of up to 3.5 metres and impressive floor-to-ceiling windows. From here, you enjoy open views of the historic façades along Kerkstraat. At the rear of this level is the master bedroom, complete with a generous walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom finished in marble, featuring a walk-in shower, washbasin unit and toilet. The top floor offers three well-proportioned bedrooms and a second bathroom, also finished in marble and equipped with a jacuzzi bathtub, washbasin and toilet. Previously used as an artist's studio, this floor benefits from exceptional natural light thanks to a large skylight. It also includes a spacious laundry area and access to the roof. There is potential to create a rooftop terrace, subject to planning permission. The property comprises two apartment rights, offered together for sale. Key features: • Living area of approximately 224 m² (in accordance with NEN2580); • South-west facing city garden measuring approximately 18 m²; • Four bedrooms, two bathrooms, three toilets; • Split-level kitchen on the entresol; • Private garage with direct access to the home; • Ceiling heights of up to approximately 4 metres in the living room; • Large windows allowing for ample natural light; • High-quality finishes and original details throughout; • Large skylight on the top floor; • Possibility to create a rooftop terrace (subject to permit); • Generous internal laundry room; • Two apartment rights; • Double glazing throughout; • Freehold property (no leasehold); • Transfer date to be determined in consultation. Location: Located at the quiet start of Kerkstraat, between the Amstel and the Spiegelkwartier. A charming, characterful street in the heart of the city, with all amenities within easy reach. Just a short walk from Amstelveld, Utrechtsestraat, Carré theatre and the Rijksmuseum. Excellent accessibility by both public transport and car.

Hypothek berekenen

€ 2.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.850

2 % Übertragungssteuer (€ 44.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.245.850

3,04%

Jährlich

%

€ 110.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
1182 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.