Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Kerkstraat 83 A

1017GC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hoomz - "Smart Move."

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 8.800

Fotoalbum

Kerkstraat 83 A Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans om een geheel pand in het mooie Spiegelkwartier te kopen! Dit prachtige monumentale pand, bestaande uit een dubbel benedenhuis van 53m² (bvo 103m²) en een afzonderlijk dubbel bovenhuis van 71m² (bvo 118m²), is gelegen in het hart van de stad. Beide woningen beschikken nog over mooie monumentale details. Denkt u hierbij aan de raampartijen, de fraaie balkenplafonds en de authentieke dakspanten. Beide woningen beschikken ieder over een eigen ingang wat het ideaal maakt voor dubbele bewoning. Indien gewenst kan het geheel ook worden samengevoegd. Indeling benedenhuis: De eigen entree doet u uitkomen in een ruime hal, voorzien van de meterkast, het separate toilet, onderliggende kelder met c.v. opstelling en de trap naar bovengelegen woonverdieping. De begane grond biedt een ruime slaapkamer die aan de achterzijde is gesitueerd. Deze prettige slaapkamer is voorzien van een inbouwkledingkast evenals een tweede inbouwkast waarin de wasmachine/droger zijn geplaatst. De en-suite gelegen badkamer is uitgevoerd met een marmeren vloer en een grotendeels wit betegelde wand. Voorts is de badkamer voorzien van een douchecabine, het toilet, een wastafel en een vaste lage badkamerkast. Vanuit hier bereikt men de tuin gelegen op het noordoosten. Deze beschut gelegen tuin van ca. 32m² is grotendeels betegeld in combinatie met groen aan weerszijden. De houten trap in de hal brengt u direct naar de woonverdieping. Deze etage is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. De zitkamer is dusdanig van formaat dat er ook een eettafel geplaatst kan worden. Bijzonder te vermelden zijn de brede, hoge raampartijen wat deze verdieping van veel lichtinval voorziet. De keuken heeft een U-opstelling en is uitgevoerd met mat witte kasten en een donker gemêleerd aanrechtblad (deels natuursteen). Voorts is de keuken voorzien van een op maat gemaakte eetplek, diverse inbouwapparatuur en goede bergruimte. De benedenverdieping is uitgevoerd met een mooie houten vloer. De 1e verdieping beschikt over een laminaatvloer. Indeling bovenhuis: Via de eigen entree aan de straat komt u uit in het gestoffeerde trappenhuis dat leidt naar de 2e verdieping. Hier is de zitkamer aan de voorzijde gesitueerd en de open keuken aan de achterzijde. Deze keuken heeft een gelijke uitvoering en indeling als die van het benedenhuis. Naast de entree brengt de interne trap u naar bovengelegen slaapverdieping. De overloop is voorzien van een ruime bergkast en verschaft toegang tot zowel de badkamer als slaapkamer. De ruime badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met een antraciete vloertegel en een geheel wit betegelde wand. Voorts is deze moderne badkamer voorzien van inbouwverlichting, een douchecabine, een hoogglans wastafelmeubel, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een halfhoge badkamerkast onder het raam waarin de wasmachine/drogeraansluiting is geplaatst. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand en/of een werkplek. Tenslotte is deze kamer nog voorzien van een diepe inbouw/kledingkast en een vliering met de c.v. opstelling. De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, de 3e verdieping is uitgevoerd met een lichtgrijze linoleumvloer. Kortom; heerlijk wonen in een bijzondere woning op een bijzondere locatie! GESCHIEDENIS VAN DE BUURT Zo'n 70 handelaren in antiek en kunst bieden hun waren aan binnen het Spiegelkwartier. Van oudsher woonden er veel ambachtslieden in deze wijk, zoals meubelreparateurs en horlogemakers. Zij verkochten hun goederen eerst voornamelijk aan de rijkere inwoners van de stad. Toen in 1885 het Rijksmuseum werd geopend, zorgde dat voor veel extra inkomsten. Het museum kocht vaak spullen van de ambachtslieden, zoals sieraden en aardewerk. Steeds meer ondernemingen vestigden zich in de buurt en daardoor kon het uitgroeien tot het huidige Spiegelkwartier. Conservatoren van het Rijksmuseum kopen er nog steeds af en toe kunstobjecten en antieke voorwerpen. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het woonhuis is rustig gelegen te midden van de bruisende stad en grenzend aan het Leidseplein, de Jordaan, het Vondelpark en het Museumkwartier. Het Spiegelkwartier beslaat onder andere (gedeeltes van) de Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht en Kerkstraat. In de directe omgeving bevindt zich een diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden waaronder de Stadsschouwburg, poptempel Paradiso en het Nieuwe De La Mar Theater. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens op loopafstand te vinden. Het openbaar vervoer is uitstekend, met veel tramlijnen en (nacht-) bussen. Alle treinstations in Amsterdam zijn zonder overstappen te bereiken. Op loopafstand in de Vijzelstraat vindt men de nieuwe metrolijn. Er is een goede ontsluiting naar de Ringweg A-10 en bevindt zich de Schipholbus op slechts 500m. Een deelauto is binnen 100m te vinden. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 14 mei 2025, vergunningsgebied Centrum 2f. BIJZONDERHEDEN - Geheel pand te koop, vrij van huur en gebruik; - Gemeentelijk monument; - Bestaande uit 2 woningen: een dubbel boven- en een dubbel benedenhuis met ieder een eigen ingang; - Gelegen op eigen grond; - Goede staat van onderhoud; - Achterzijde gelegen aan de prachtige binnentuinen van de Keizersgracht; - Koop inclusief inventaris (m.u.v. de aanwezige kunst); - Oplevering kan per direct. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1855
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.