Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Kinderdijkstraat 65 2

1079GD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.051

Fotoalbum

Kinderdijkstraat 65 2 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kinderdijkstraat 65-1 bevindt zich dit charmante en lichte 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een fraai jaren ’30 pand. De woning ademt sfeer dankzij de vele authentieke details, waaronder de prachtige erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde. Hier woon je comfortabel in een rustige en brede straat, midden in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood details, waardoor er een prettige en warme sfeer ontstaat. En suite bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Centraal in de woning ligt de badkamer met douche en w.c. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als studeer- of werkkamer. Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen is het appartement verrassend licht en ruimtelijk. OMGEVING De Rivierenbuurt is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je tal van winkels, cafés en restaurants aan onder andere de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat. Voor ontspanning zijn het Amstelpark, Beatrixpark en de Amstel op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Station RAI en Station Amstel liggen vlakbij, en met tram, bus of metro ben je in korte tijd in het centrum. Met de auto rijd je via de A2 of A10 snel de stad in of uit. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs: € 475.000,- k.k. - Woonoppervlakte: ca. 59 m² gelegen op de eerste verdieping (conform NEN2580-meetrapport); - Lichte woonkamer met fraaie glas-in-lood erker; - Twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon; - Balkon over de volledige breedte van het appartement; - Energielabel D; - Het pand wordt momenteel gesplist: de jaarlijkse erfpachtcanon zal circa € 700,- bedragen; - Huidig tijdvak loop tot en met 15 september 2060; - VvE in oprichting, maandelijkse bijdrage: € 122,50; - As is where is-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Project notaris Berger Notariaat; - Oplevering in overleg, na gereedkomen van de splitsing. Kortom, een sfeervol en goed ingedeeld appartement met karakter en licht, gelegen in een rustige straat van de geliefde Rivierenbuurt. ***English translation*** This charming and bright two-bedroom apartment (three rooms in total) is located on the first floor of a beautiful 1930s building. The home exudes character thanks to its many authentic details, including the stunning bay window with stained glass at the front. Here, you live comfortably on a quiet and wide street in the heart of Amsterdam’s popular Rivierenbuurt district. LAYOUT The entrance is reached via the communal staircase to the first floor. The bright living room at the front features a characteristic bay window with stained-glass details, creating a pleasant and warm atmosphere. Adjacent (“en suite”) is the spacious main bedroom, with French doors opening onto the balcony, which spans the full width of the apartment. Centrally located in the home is the bathroom, equipped with a shower and toilet. The separate kitchen is situated at the rear and also provides access to the balcony. At the front lies the second bedroom, ideal as a study or home office. Thanks to the practical layout and large windows, the apartment feels surprisingly light and spacious. LOCATION The Rivierenbuurt is one of the most desirable neighbourhoods in Amsterdam South. It offers a peaceful, green environment with all amenities within easy reach. Nearby you’ll find plenty of shops, cafés, and restaurants along Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat. For relaxation, the Amstelpark, Beatrixpark, and the Amstel River are within walking or cycling distance. Accessibility is excellent: RAI Station and Amstel Station are close by, and trams, buses, and the metro provide quick connections to the city centre. By car, major roads such as the A2 and A10 ring road can be reached within minutes. DETAILS Asking price: € 475.000 (buyer’s costs); Living area: approx. 59 m², situated on the first floor (in accordance with NEN2580 measurement report); Bright living room with beautiful stained-glass bay window; Two bedrooms, one with access to the balcony; Balcony spanning the full width of the apartment; Energy label D; The property is currently being subdivided; the annual ground lease payment (canon) will be approximately € 700; The current lease hold term runs until 15 September 2060. Homeowners’ Association (VvE) in formation, monthly contribution: € 122.50; “As is, where is,” non-occupancy, and age clauses will be included in the purchase agreement; Project notary: Berger Notariaat; Transfer in consultation, after completion of the subdivision. In short: a bright and characterful apartment with an efficient layout, situated on a quiet street in the beloved Rivierenbuurt. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Inhalt
199 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2060)
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.