Direkt zum Inhalt
Logo von Nanninga & Burger Makelaardij og

Knollendamstraat 171

1013TM Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.242

Fotoalbum

Knollendamstraat 171 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: modern karakteristiek vierkamer hoekappartement van 91m2 op de bovenste verdieping met het prachtig uitzicht op Spaandammerplantsoen. De erfpacht is eeuwigdurend al geregeld (jaarcanon) en het huidig tijdvak is tot en met 2059 afgekocht. Het appartement maakt deel uit van het als monument aangewezen bouwblok Spaarndammercarré blok 3. Het Spaarndammercarré blok 3 is in 2008/2009 volledig, op een hoog niveau, grootschalig gerenoveerd. Het appartement en het complex zijn gebouwd in de Amsterdamse School stijl en kenmerkt zich o.a. door de houten zichtbare dakspanten, de hoge plafonds en nok, de karakteristieke raampartijen en de extra aangebrachte dakramen. Hierdoor is er veel lichtinval. Het appartement ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt. De buurt kenmerkt zich door hoogwaardige architectonische pareltjes uit de tijd van de Amsterdamse School, met museum Het Schip en het Zaanhof als hoogtepunten van de in de buurt gerealiseerde architectuur. De op loopafstand gelegen Spaarndammerstraat is een levendige winkelstraat, met een gevarieerd aanbod van food en non foodwinkels, supermarkten, een bibliotheek en gezellige, gastvrije horeca, zoals café de Walvis, café Moos, de Pizzabakkers, Rayleigh en Ramsay. REM eiland en Pont 13 zijn praktisch “om de hoek”. Vanaf het Pontsteigergebouw is het hippe NDSM terrein in Amsterdam Noord per pont, in enkele minuten varen, eveneens makkelijk bereikbaar. Op de fiets ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station. Het appartement is gelegen aan het mooie gerenoveerde, lommerrijke, in de luwte gelegen Spaardammerplantsoen en op nog geen 5 minuten loopafstand liggen: - het Westerpark met uitgaanscentrum Westergasfabriek, - de “gezellige” Jordaan, - de Houthavens, - het grootschalige winkelgebied Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met lift en trappenhuis bellenbord en brievenbus. Kelder: Berging. 4de verdieping: Galerij/terras, entree appartement, hal met garderobe mogelijkheden en veel kastruimte, vaste kast met CV-installatie, meterkast, werkkamer met wasmachine aansluiting, masterbedroom, badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel en toilet, tweede slaapkamer, separaat toilet met fontein, zeer ruime woonkamer met open moderne keuken en uitzicht op het plantsoen. Woonkamer en open keuken De woonkamer is zeer ruim en erg licht door de vele karakteristieke ramen en de extra aangebrachte dakramen. Op de vloer van de woonkamer (ook in de rest van het appartement) ligt een houten lamel parketvloer. De kamer is ingedeeld in een zitkamer- en een eetkamergedeelte. Dit laatste gedeelte staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser, een inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap, een koelkast en een combi oven/magnetron. Het geheel is uitgevoerd in wit en voorzien van grijs composiet blad. Slaapkamers Het appartement heeft momenteel 2 slaapkamers en een werkkamer. Beide slaapkamers kijken uit over de Knollendamstraat en zijn respectievelijk in gebruik als masterbedroom en als kinderkamer. De masterbedroom biedt plaats aan een tweepersoonsbed, een kastenwand en beschikt over extra bergruimte op het "zoldertje". De werkkamer kijkt uit over de zonnegalerij. Het is op vrij eenvoudige wijze mogelijk om de werkkamer en de kinderkamer te vergoten. Zie de alternatieve plattegronden. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een zwevend toilet. De vloer is voorzien van donkergrijze tegels en de wanden van witte tegels. De badkamer heeft natuurlijk daglicht met ramen die open kunnen. In de gang is er een separaat tweede zwevend toilet met fontein. Buitenruimte De woning beschikt conform de splitsingsakte over een eigen galerij/terras. Dit is het deel gelegen voor de entree van de woning. Tevens is er een gemeenschappelijke binnentuin. Berging Het appartement beschikt over een externe berging in de kelder van het complex , met een oppervlakte van 6m2. Energielabel Het appartement heeft energielabel B. Parkeren en bereikbaarheid De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning worden geparkeerd. Diverse openbaar vervoerverbindingen zijn zeer nabij gelegen. Op loopafstand zijn er diverse bus- en tramlijnen. Op fietsafstand ben je binnen enkele minuten op de (trein)stations Amsterdam CS en Amsterdam Sloterdijk. Met de auto is er een goede bereikbaarheid naar de A-10 (S101 en S102). Vanaf het Pontsteigergebouw, is het hippe NDSM terrein in Amsterdam Noord per veerpont makkelijk bereikbaar. Verder is de “gezellige” Jordaan en het winkelgebied Haarlemmerdijk/ Haarlemmerstraat slechts op 5 minuten loopafstand. Vereniging van Eigenaren De administratie van de VvE wordt gedaan door Minerva Vastgoedbeheer. Alle VvE-documenten zijn beschikbaar en via uw move account in te zien of op te bevragen bij de verkopende makelaar. Er is sprake van een professionele, actieve VVE”. De servicekosten bedragen € 272,95 per maand voor het appartement. Roerende zaken Er is een roerende zakenlijst opgesteld door verkoper. Grondsituatie Het appartement staat op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is tot en met 15-05-2059 afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. Er is voor na 2059 een eeuwigdurende jaarcanon vastgeklikt met jaarlijks inflatie (het vastgeklikte bedrag was € 1185,99). Oplevering In overleg met verkopers wordt een datum afgesproken. For sale: modern and characterful four-room corner apartment of 91m2 on the top floor, with beautiful views over the Spaandammerplantsoen. The leasehold has already been converted to perpetual leasehold (annual ground rent), and the current period has been paid off through 2059. The apartment forms part of the listed monumental residential block Spaarndammercarré Block 3. This block underwent a complete and high-quality large-scale renovation in 2008/2009. Both the apartment and the complex were built in the Amsterdam School style and are characterized by features such as exposed wooden roof trusses, high ceilings and ridge height, distinctive window sections, and additional skylights. This creates an abundance of natural light throughout the home. The apartment is situated in the lively and popular Spaarndammerbuurt neighborhood. This area is known for its architectural gems from the Amsterdam School period, with Museum Het Schip and the Zaanhof among its architectural highlights. Within walking distance, Spaarndammerstraat offers a vibrant shopping street with a varied selection of food and non-food shops, supermarkets, a library, and welcoming cafés and restaurants such as Café De Walvis, Café Moos, De Pizzabakkers, Rayleigh & Ramsay. REM Eiland and Pont 13 are practically around the corner. From the nearby Pontsteiger, the trendy NDSM Wharf in Amsterdam North can be reached by ferry in just a few minutes. By bike, Amsterdam Central Station is less than 10 minutes away. The apartment overlooks the beautifully renovated, leafy and peaceful Spaandammerplantsoen, and within less than a 5-minute walk you will find: - Westerpark and the Westergasfabriek cultural and entertainment district - the charming Jordaan - the Houthavens - the extensive shopping area of Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat Layout Ground floor: Secure communal entrance with doorbell panel, mailboxes, elevator, and staircase. Basement: Private storage room. Fourth floor: Gallery/terrace, entrance to the apartment, hallway with wardrobe possibilities and ample built-in storage, utility cupboard with central heating system, meter cupboard, study with washing machine connection, master bedroom, bathroom with bathtub, shower, washbasin unit and toilet, second bedroom, separate toilet with washbasin, and a very spacious living room with open modern kitchen and views over the park. Living room and open kitchen The living room is exceptionally spacious and very bright thanks to the many characteristic windows and the additional skylights. The floor in the living room, as well as throughout the rest of the apartment, is finished with wooden parquet flooring. The room is divided into a sitting area and a dining area, the latter flowing seamlessly into the modern open kitchen. The kitchen includes a dishwasher, induction hob, recirculation extractor hood, refrigerator, and combination oven/microwave. It is finished in white with a gray composite countertop. Bedrooms The apartment currently features 2 bedrooms and a study. Both bedrooms overlook Knollendamstraat and are currently used as the master bedroom and a child’s room respectively. The master bedroom accommodates a double bed, a wall of wardrobes, and also benefits from extra storage space in the loft area. The study overlooks the sunny gallery. It is relatively easy to enlarge both the study and the child’s bedroom. Please refer to the alternative floor plans. Bathroom The bathroom is fitted with a bathtub, shower, washbasin, and wall-mounted toilet. The floor is tiled in dark gray and the walls are finished with white tiles. The bathroom enjoys natural daylight and has windows that can be opened. In the hallway there is also a separate second wall-mounted toilet with a small washbasin. Outdoor space In accordance with the deed of division, the property has its own private gallery/terrace, being the section directly in front of the apartment entrance. There is also a shared communal courtyard garden. Storage The apartment includes an external storage room in the basement of the complex, measuring approximately 6 m². Energy label The apartment has energy label B. Parking and accessibility Parking is available either for a fee or by means of a residential parking permit. Several public transport connections are located nearby, with various bus and tram lines within walking distance. By bicycle, both Amsterdam Central Station and Amsterdam Sloterdijk Station can be reached within a few minutes. By car, the property has good access to the A10 ring road via exits S101 and S102. From Pontsteiger, the trendy NDSM Wharf in Amsterdam North is easily accessible by ferry. In addition, the charming Jordaan and the shopping area of Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat are just a 5-minute walk away. Homeowners’ Association The homeowners’ association (VvE) is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer. All VvE documentation is available for inspection through your Move account or upon request from the selling agent. The association is active and professionally run. The monthly service charges for the apartment amount to €272.95. Moveable property A list of moveable items has been prepared by the seller. Land situation The apartment is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. The current ground rent has been paid off through 15 May 2059. The switch to perpetual leasehold has already been arranged under favorable conditions. For the period after 2059, a perpetual annual ground rent has been fixed, subject only to annual inflation indexation. The fixed amount was €1,185.99. Delivery The completion date will be agreed in consultation with the sellers. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.