Direkt zum Inhalt
Logo von Brummel & Beuk Makelaars

Koninginneweg 225 H

1075CS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.500.850

Kaufpreis /m²: € 11.187

Fotoalbum

Koninginneweg 225 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer royaal familiehuis (219m²) op EIGEN GROND met maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden en op korte loopafstand van het Vondelpark en de internationale school, The British School of Amsterdam. Dit driedubbel benedenhuis aan de Koninginneweg in Oud-Zuid is volledig gerenoveerd in 2017. De woning heeft een statige eigen entree en heeft een heerlijke zonovergoten tuin (42 m²) op het zuiden. De karakteristieke plafondornamenten en sierlijsten geven de woning een elegante sfeer. Het pand is in 1887 ontworpen door architect Dolf van Gendt (bekend van onder meer het Concertgebouw, de Hollandsche Manege en de Stadsschouwburg). In 2017 is het pand geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering. INDELING Begane grond Via de eigen entree bereik je de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de meterkast, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping en de royale woonkamer van 54 m² met een indrukwekkende plafondhoogte (3,30m) en grote ramen, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken (Siematic) die is voorzien van een kookeiland met geïntegreerde gaspitten van PITT cooking, een wijnklimaatkast, Siemens inbouwapparatuur (ovens en vaatwasser) en een Quooker. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Via de openslaande deuren en aparte keukendeur is de tuin bereikbaar. De heerlijke, zonnige achtertuin vormt een oase van rust midden in de stad. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen, waardoor er een prettige balans is tussen onderhoudsgemak en sfeer. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in alle privacy genieten van het buitenleven. Souterrain Het souterrain beschikt over een ruime hal die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kast en biedt directe toegang tot een patio. Aansluitend bevindt zich de badkamer en suite, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is ook als werkkamer te gebruiken. Verder is er een praktische berging aanwezig. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een ruim balkon (ruim 12 m² op het zuiden). De aangrenzende slaapkamer is nu ingericht als kastenkamer. Centraal op deze verdieping liggen twee badkamers, waarvan één is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, en de andere van een douche en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Ook is er een separaat toilet aanwezig. De overloop biedt daarnaast toegang tot een kastruimte voor wasmachine en droger. LIGGING Kenmerkend voor de Koninginneweg zijn de statige, ruime woonhuizen gebouwd rond 1900. De ligging in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid is uitstekend, met alles wat Oud-Zuid zo aantrekkelijk maakt in de directe omgeving. Aan de Koninginneweg zelf en in de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en Amstelveenseweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, traiteurs en restaurants, waaronder Simply Fish, Dignita en Ron Gastrobar. Voor een groot aanbod aan verse producten kun je terecht op de gezellige ZuiderMRKT, die je op zaterdag aan het Jacob Obrechtplein vindt. Het Vondelpark, het Concertgebouw en diverse bekende musea, waaronder het Rijksmuseum, verschillende goede (internationale) scholen waaronder The British School of Amsterdam en kinderopvang bevinden zich eveneens in de buurt van dit prachtige appartement. BEREIKBAARHEID Dit object is dankzij de gunstige ligging zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A10, het ov brengt je in 20 minuten uur naar Schiphol of Amsterdam Centraal en in een kwartier fiets je naar het centrum. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1887; - EIGEN GROND; - Volledig verbouwd in 2017; - Nieuwe fundering (2017); - Zes slaapkamers; - Energielabel B; - De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen: €390,40 per maand; - Kleinschalige VvE met 3 leden, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, opgesteld in 2022; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. ------- English text ------- Very spacious family home (219 m²) on FREEHOLD LAND with no fewer than 6 bedrooms, 3 bathrooms, a sunny south-facing garden, and within short walking distance of Vondelpark and the international school, The British School of Amsterdam. This triple-level ground-floor apartment on Koninginneweg in Oud-Zuid was completely renovated in 2017. The property features a stately private entrance and a lovely sun-drenched south-facing garden (42 m²). The characteristic ceiling ornaments and moldings give the home an elegant atmosphere. The building was designed in 1887 by architect Dolf van Gendt (known for, among others, the Concertgebouw, the Hollandsche Manege, and the Stadsschouwburg). In 2017, the property was completely renovated and fitted with a new foundation. LAYOUT Ground Floor Via the private entrance, you reach the hall, which provides access to the separate toilet, the meter cupboard, the stairs to the basement and the first floor, and the spacious living room of 54 m² with an impressive ceiling height (3.30 m) and large windows, creating a spacious and bright atmosphere. At the rear is the eat-in kitchen (Siematic), which features a kitchen island with integrated PITT cooking gas burners, a wine cooler, Siemens built-in appliances (ovens and dishwasher), and a Quooker. The kitchen is directly connected to the dining area. The garden is accessible via French doors and a separate kitchen door. The delightful, sunny backyard forms an oasis of tranquility in the middle of the city. The garden is neatly landscaped with paving and greenery, creating a pleasant balance between ease of maintenance and atmosphere. Thanks to its sheltered location, you can enjoy outdoor living here in complete privacy. Basement The basement features a spacious hall that provides access to two good-sized bedrooms. The bedroom at the rear features a built-in wardrobe and offers direct access to a patio. Adjacent is the en-suite bathroom, which is equipped with a walk-in shower, washbasin, vanity unit, and toilet. The bedroom at the front can also be used as a home office. Furthermore, there is a practical storage room. The entire basement is equipped with underfloor heating. First Floor On the first floor, there are four good-sized bedrooms. The bedroom at the rear offers access to a spacious south-facing balcony (over 12 m²). The adjoining bedroom is currently furnished as a dressing room. Centrally located on this floor are two bathrooms, one of which is equipped with a bathtub, shower, washbasin, and toilet, and the other with a shower and washbasin. Both bathrooms are equipped with underfloor heating. There is also a separate toilet. Additionally, the landing provides access to a cupboard space for a washing machine and dryer. LOCATION Characteristic of Koninginneweg are the stately, spacious houses built around 1900. The location in the Amsterdam Oud-Zuid district is excellent, with everything that makes Oud-Zuid so attractive in the immediate vicinity. On Koninginneweg itself and in the nearby Cornelis Schuytstraat and Amstelveenseweg, you will find a varied range of shops, cafes, delicatessens, and restaurants, including Simply Fish, Dignita, and Ron Gastrobar. For a wide selection of fresh produce, you can visit the lively ZuiderMRKT, which you will find at Jacob Obrechtplein on Saturdays. The Vondelpark, the Concertgebouw, and various well-known museums, including the Rijksmuseum, as well as several good (international) schools including The British School of Amsterdam and childcare facilities, are also located near this beautiful apartment. ACCESSIBILITY Thanks to its convenient location, this property is easily accessible by both car and public transport. You can reach the A10 by car within a few minutes, public transport takes you to Schiphol or Amsterdam Central in 20 minutes, and you can cycle to the city center in fifteen minutes. SPECIAL FEATURES - Year of construction 1887; - FREEHOLD LAND; - Completely renovated in 2017 - New foundation (2017); - Six bedrooms; - Energy label B; - The service charges for the Owners' Association amount to: €390.40 per month; - Small-scale Owners' Association with 3 members; a multi-year maintenance plan is in place, drawn up in 2022; - Delivery by mutual agreement. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars acts as the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, under the law, sufficiently expert to handle all matters of importance.

Hypothek berekenen

€ 2.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.500.850

3,04%

Jährlich

%

€ 122.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Inhalt
858 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1887
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 1075

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.