Direct naar de inhoud
Logo van Brummel & Beuk Makelaars

Koninginneweg 225 H

1075CS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 11.187

Fotogalerij

Koninginneweg 225 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer royaal familiehuis (219m²) op EIGEN GROND met maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden en op korte loopafstand van het Vondelpark en de internationale school, The British School of Amsterdam. Dit driedubbel benedenhuis aan de Koninginneweg in Oud-Zuid is volledig gerenoveerd in 2017. De woning heeft een statige eigen entree en heeft een heerlijke zonovergoten tuin (42 m²) op het zuiden. De karakteristieke plafondornamenten en sierlijsten geven de woning een elegante sfeer. Het pand is in 1887 ontworpen door architect Dolf van Gendt (bekend van onder meer het Concertgebouw, de Hollandsche Manege en de Stadsschouwburg). In 2017 is het pand geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering. INDELING Begane grond Via de eigen entree bereik je de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de meterkast, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping en de royale woonkamer van 54 m² met een indrukwekkende plafondhoogte (3,30m) en grote ramen, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken (Siematic) die is voorzien van een kookeiland met geïntegreerde gaspitten van PITT cooking, een wijnklimaatkast, Siemens inbouwapparatuur (ovens en vaatwasser) en een Quooker. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Via de openslaande deuren en aparte keukendeur is de tuin bereikbaar. De heerlijke, zonnige achtertuin vormt een oase van rust midden in de stad. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen, waardoor er een prettige balans is tussen onderhoudsgemak en sfeer. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in alle privacy genieten van het buitenleven. Souterrain Het souterrain beschikt over een ruime hal die toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kast en biedt directe toegang tot een patio. Aansluitend bevindt zich de badkamer en suite, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is ook als werkkamer te gebruiken. Verder is er een praktische berging aanwezig. Het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een ruim balkon (ruim 12 m² op het zuiden). De aangrenzende slaapkamer is nu ingericht als kastenkamer. Centraal op deze verdieping liggen twee badkamers, waarvan één is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, en de andere van een douche en wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Ook is er een separaat toilet aanwezig. De overloop biedt daarnaast toegang tot een kastruimte voor wasmachine en droger. LIGGING Kenmerkend voor de Koninginneweg zijn de statige, ruime woonhuizen gebouwd rond 1900. De ligging in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid is uitstekend, met alles wat Oud-Zuid zo aantrekkelijk maakt in de directe omgeving. Aan de Koninginneweg zelf en in de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en Amstelveenseweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, traiteurs en restaurants, waaronder Simply Fish, Dignita en Ron Gastrobar. Voor een groot aanbod aan verse producten kun je terecht op de gezellige ZuiderMRKT, die je op zaterdag aan het Jacob Obrechtplein vindt. Het Vondelpark, het Concertgebouw en diverse bekende musea, waaronder het Rijksmuseum, verschillende goede (internationale) scholen waaronder The British School of Amsterdam en kinderopvang bevinden zich eveneens in de buurt van dit prachtige appartement. BEREIKBAARHEID Dit object is dankzij de gunstige ligging zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A10, het ov brengt je in 20 minuten uur naar Schiphol of Amsterdam Centraal en in een kwartier fiets je naar het centrum. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1887; - EIGEN GROND; - Volledig verbouwd in 2017; - Nieuwe fundering (2017); - Zes slaapkamers; - Energielabel B; - De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen: €390,40 per maand; - Kleinschalige VvE met 3 leden, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, opgesteld in 2022; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. ------- English text ------- Very spacious family home (219 m²) on FREEHOLD LAND with no fewer than 6 bedrooms, 3 bathrooms, a sunny south-facing garden, and within short walking distance of Vondelpark and the international school, The British School of Amsterdam. This triple-level ground-floor apartment on Koninginneweg in Oud-Zuid was completely renovated in 2017. The property features a stately private entrance and a lovely sun-drenched south-facing garden (42 m²). The characteristic ceiling ornaments and moldings give the home an elegant atmosphere. The building was designed in 1887 by architect Dolf van Gendt (known for, among others, the Concertgebouw, the Hollandsche Manege, and the Stadsschouwburg). In 2017, the property was completely renovated and fitted with a new foundation. LAYOUT Ground Floor Via the private entrance, you reach the hall, which provides access to the separate toilet, the meter cupboard, the stairs to the basement and the first floor, and the spacious living room of 54 m² with an impressive ceiling height (3.30 m) and large windows, creating a spacious and bright atmosphere. At the rear is the eat-in kitchen (Siematic), which features a kitchen island with integrated PITT cooking gas burners, a wine cooler, Siemens built-in appliances (ovens and dishwasher), and a Quooker. The kitchen is directly connected to the dining area. The garden is accessible via French doors and a separate kitchen door. The delightful, sunny backyard forms an oasis of tranquility in the middle of the city. The garden is neatly landscaped with paving and greenery, creating a pleasant balance between ease of maintenance and atmosphere. Thanks to its sheltered location, you can enjoy outdoor living here in complete privacy. Basement The basement features a spacious hall that provides access to two good-sized bedrooms. The bedroom at the rear features a built-in wardrobe and offers direct access to a patio. Adjacent is the en-suite bathroom, which is equipped with a walk-in shower, washbasin, vanity unit, and toilet. The bedroom at the front can also be used as a home office. Furthermore, there is a practical storage room. The entire basement is equipped with underfloor heating. First Floor On the first floor, there are four good-sized bedrooms. The bedroom at the rear offers access to a spacious south-facing balcony (over 12 m²). The adjoining bedroom is currently furnished as a dressing room. Centrally located on this floor are two bathrooms, one of which is equipped with a bathtub, shower, washbasin, and toilet, and the other with a shower and washbasin. Both bathrooms are equipped with underfloor heating. There is also a separate toilet. Additionally, the landing provides access to a cupboard space for a washing machine and dryer. LOCATION Characteristic of Koninginneweg are the stately, spacious houses built around 1900. The location in the Amsterdam Oud-Zuid district is excellent, with everything that makes Oud-Zuid so attractive in the immediate vicinity. On Koninginneweg itself and in the nearby Cornelis Schuytstraat and Amstelveenseweg, you will find a varied range of shops, cafes, delicatessens, and restaurants, including Simply Fish, Dignita, and Ron Gastrobar. For a wide selection of fresh produce, you can visit the lively ZuiderMRKT, which you will find at Jacob Obrechtplein on Saturdays. The Vondelpark, the Concertgebouw, and various well-known museums, including the Rijksmuseum, as well as several good (international) schools including The British School of Amsterdam and childcare facilities, are also located near this beautiful apartment. ACCESSIBILITY Thanks to its convenient location, this property is easily accessible by both car and public transport. You can reach the A10 by car within a few minutes, public transport takes you to Schiphol or Amsterdam Central in 20 minutes, and you can cycle to the city center in fifteen minutes. SPECIAL FEATURES - Year of construction 1887; - FREEHOLD LAND; - Completely renovated in 2017 - New foundation (2017); - Six bedrooms; - Energy label B; - The service charges for the Owners' Association amount to: €390.40 per month; - Small-scale Owners' Association with 3 members; a multi-year maintenance plan is in place, drawn up in 2022; - Delivery by mutual agreement. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars acts as the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, under the law, sufficiently expert to handle all matters of importance.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Inhoud
858 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.