Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Kromme Waal 26 A

1011BT Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 9.800

Fotoalbum

Kromme Waal 26 A Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder charmant en exceptioneel licht 3-kamerappartement van 75m² met een wonderschoon uitzicht over de Waaleilandsgracht en op de Montelbaantoren. Deze woning is verdeeld over de eerste verdieping en deels tweede verdieping van een Rijksmonumentaal pand uit 1770 dat op eigen grond is gelegen. De woning wordt gekenmerkt door de vele authentieke details en het klassiek karakter. De Kromme Waal biedt een unieke kans voor heerlijk rustig wonen in het hart van het mooie Amsterdam. De VvE "Kromme Waal 26 Amsterdam" bestaat uit 3 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen € 120,- per maand. Het betreft een actieve VvE met een ruime onderhoudsreserve. Op de planning staat onder andere het schilderen van het trappenhuis. INDELING De entree van de woning is te bereiken via het bordes en doet u binnenkomen in de fraaie marmeren hal vanwaar de glazen tussendeur naar het trappenhuis leidt. De beklede trap brengt u naar de eerste verdieping waar de brede overloop is voorzien van de meterkast en naastgelegen kast met c.v.-opstelling. U betreedt de woning in de sfeervolle woonkamer waarbij het oog direct wordt getrokken naar het magnifieke uitzicht. Gezien de drie grote raampartijen is deze kamer rijkelijk voorzien van daglichttoetreding. Met de geboden oppervlakte biedt deze ruimte plaats voor zowel een aangename zithoek als een fijne eethoek. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime open hal vanwaar de overige ruimtes te bereiken zijn. Aan de linkerzijde is de half open keuken gesitueerd, deze is uitgevoerd met mat witte kasten in combinatie met een donker werkblad. Prettig detail is de opstelling aan twee zijden evenals het extra venster aan de zijkant van het pand. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Geheel aan de achterzijde ligt de eerste, ruime slaapkamer. Deze kamer is uitgevoerd met een op maat gemaakte plafondhoge inbouwkast en is momenteel in gebruik als kantoorruimte danwel logeerkamer. De hal is voorzien van een wasmachine/drogerkast waar tegenover meerdere praktische inbouwkasten zijn gerealiseerd onder de trap. Deze gehele verdieping is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. Via voornoemde open trap komt men bij de tweede verdieping vanwaar de overloop toegang biedt tot de slaapkamer en badkamer. Deze tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand. Door de twee grote raampartijen heeft deze kamer een prettige lichtinval. De badkamer is uitgevoerd met een zwarte vloertegel en een geheel wit betegelde witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een jacuzzi, toilet, separate douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Deze verdieping is voorzien van beige vloerbekleding. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen op een toplocatie aan de Waaleilandsgracht, in de gezellige Nieuwmarkt- en Lastage buurt. Een stukje Amsterdam met een diversiteit aan winkeltjes, lunchcafeetjes en restaurants, trendy hot spots, en diverse culturele uitgaansgelegenheden (o.a. Nationale Opera & Ballet en Theater Carré). Tevens is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en diverse sportscholen. Via de Kloveniersburgwal staat u direct in de welbekende winkelstraten van Amsterdam. Ook loopt men zo de charmante Plantagebuurt in met o.a. Artis en de Hortus Botanicus. Het Centraal Station is op steenworp gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De A1 en A2 liggen namelijk op ongeveer 10 minuten rijafstand met de auto van het appartement en de A10 is snel te bereiken via de IJtunnel. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 9 maart 2026, vergunningsgebied Centrum 1. Met een parkeervergunning voor Centrum 1 mag u parkeren in Centrum-1 en Centrum 3). BIJZONDERHEDEN Charmant en licht 3-kamerappartement van 75m²; Op eigen grond gelegen; Magnifiek vrij uitzicht over de gracht en de Montelbaantoren; Diverse authentieke details; Grote raampartijen met fantastische lichtinval; Twee ruime slaapkamers; Fundering is in 2000 vernieuwd; Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
236 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1770
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.