Ir directamente al contenido
Logotipo de CSV Makelaars B.V.

Kromme Waal 26 A

1011BT Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 735.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 751.550

Precio de compra /m²: € 9.800

Galería de fotos

Kromme Waal 26 A Amsterdam
Foto 26
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bijzonder charmant en exceptioneel licht 3-kamerappartement van 75m² met een wonderschoon uitzicht over de Waaleilandsgracht en op de Montelbaantoren. Deze woning is verdeeld over de eerste verdieping en deels tweede verdieping van een Rijksmonumentaal pand uit 1770 dat op eigen grond is gelegen. De woning wordt gekenmerkt door de vele authentieke details en het klassiek karakter. De Kromme Waal biedt een unieke kans voor heerlijk rustig wonen in het hart van het mooie Amsterdam. De VvE "Kromme Waal 26 Amsterdam" bestaat uit 3 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen € 120,- per maand. Het betreft een actieve VvE met een ruime onderhoudsreserve. Op de planning staat onder andere het schilderen van het trappenhuis. INDELING De entree van de woning is te bereiken via het bordes en doet u binnenkomen in de fraaie marmeren hal vanwaar de glazen tussendeur naar het trappenhuis leidt. De beklede trap brengt u naar de eerste verdieping waar de brede overloop is voorzien van de meterkast en naastgelegen kast met c.v.-opstelling. U betreedt de woning in de sfeervolle woonkamer waarbij het oog direct wordt getrokken naar het magnifieke uitzicht. Gezien de drie grote raampartijen is deze kamer rijkelijk voorzien van daglichttoetreding. Met de geboden oppervlakte biedt deze ruimte plaats voor zowel een aangename zithoek als een fijne eethoek. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime open hal vanwaar de overige ruimtes te bereiken zijn. Aan de linkerzijde is de half open keuken gesitueerd, deze is uitgevoerd met mat witte kasten in combinatie met een donker werkblad. Prettig detail is de opstelling aan twee zijden evenals het extra venster aan de zijkant van het pand. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Geheel aan de achterzijde ligt de eerste, ruime slaapkamer. Deze kamer is uitgevoerd met een op maat gemaakte plafondhoge inbouwkast en is momenteel in gebruik als kantoorruimte danwel logeerkamer. De hal is voorzien van een wasmachine/drogerkast waar tegenover meerdere praktische inbouwkasten zijn gerealiseerd onder de trap. Deze gehele verdieping is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. Via voornoemde open trap komt men bij de tweede verdieping vanwaar de overloop toegang biedt tot de slaapkamer en badkamer. Deze tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand. Door de twee grote raampartijen heeft deze kamer een prettige lichtinval. De badkamer is uitgevoerd met een zwarte vloertegel en een geheel wit betegelde witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een jacuzzi, toilet, separate douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Deze verdieping is voorzien van beige vloerbekleding. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen op een toplocatie aan de Waaleilandsgracht, in de gezellige Nieuwmarkt- en Lastage buurt. Een stukje Amsterdam met een diversiteit aan winkeltjes, lunchcafeetjes en restaurants, trendy hot spots, en diverse culturele uitgaansgelegenheden (o.a. Nationale Opera & Ballet en Theater Carré). Tevens is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en diverse sportscholen. Via de Kloveniersburgwal staat u direct in de welbekende winkelstraten van Amsterdam. Ook loopt men zo de charmante Plantagebuurt in met o.a. Artis en de Hortus Botanicus. Het Centraal Station is op steenworp gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De A1 en A2 liggen namelijk op ongeveer 10 minuten rijafstand met de auto van het appartement en de A10 is snel te bereiken via de IJtunnel. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 9 maart 2026, vergunningsgebied Centrum 1. Met een parkeervergunning voor Centrum 1 mag u parkeren in Centrum-1 en Centrum 3). BIJZONDERHEDEN Charmant en licht 3-kamerappartement van 75m²; Op eigen grond gelegen; Magnifiek vrij uitzicht over de gracht en de Montelbaantoren; Diverse authentieke details; Grote raampartijen met fantastische lichtinval; Twee ruime slaapkamers; Fundering is in 2000 vernieuwd; Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hipoteca berekenen

€ 735.000

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 751.550

3,04%

Anualmente

%

€ 36.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 735.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
75 m²
Contenido
236 m³
Otra zona interior
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1770
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
31-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1011

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.