Direkt zum Inhalt
Logo von PB Makelaars o.z.

Kromme Waal 31 F

1011BV Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 11.441

Fotoalbum

Kromme Waal 31 F Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEK WONEN: Ultiem comfort en rust op het water aan de Kromme Waal Droomt u van wonen op het water, maar dan met de luxe en duurzaamheid van een modern appartement? Zoek niet verder. Op een van de meest gewilde locaties in het hart van Amsterdam bieden wij deze schitterende, in 2022 gebouwde waterwoning aan. MODERN, DUURZAAM & ONDERHOUDSARM Vergeet alles wat u weet over traditionele woonboten. Deze woning is gebouwd volgens de modernste standaarden en is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de hoogwaardige warmtepomp met vloerverwarming geniet u het hele jaar door van een perfect klimaat: heerlijk warm en droog in de winter en dankzij de terugkoelfunctie aangenaam koel tijdens de warmste zomerdagen. Het ecologische sedumdak zorgt niet alleen voor een natuurlijke uitstraling en extra isolatie, maar draagt ook bij aan de biodiversiteit in de stad. Deze waterwoning is duurzaam en nagenoeg onderhoudsvrij, dus U kunt eindeloos lang genieten van een onbezorgd wooncomfort en lage energielasten. LICHT, LUCHT & RUIMTE Zodra u binnenstapt, valt de enorme hoeveelheid natuurlijk licht op. De grote glaspartijen van vloer tot plafond halen het schitterende uitzicht naar binnen en bieden een panoramische blik over het kabbelende water van de Kromme Waal. Door het slimme ontwerp en de transparantie voelt de woning ongekend ruimtelijk aan. VRIJHEID & PRIVACY Een van de grootste troeven van deze plek is de privacy. U heeft geen directe buren boven, beneden of naast U, wat zorgt voor een oase van rust midden in de stad. Bovendien heeft u de volledige vrijheid over uw eigen bezit: er is geen Vereniging van Eigenaren (VvE), dus geen maandelijkse servicekosten of complexe vergaderingen. Liggend aan de rustige Kromme Waal met prettig entree, super lichte living met open smaakvolle keuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer met regendouche en vloerverwarming, separaat toilet en veel bergruimte. Er is aan de waterzijde van de ark mogelijkheid om een elektrisch varende terrasboot of sloep af te meren en op te laden. De Nieuwmarkt met allerlei leuke winkels en horeca zoals Café Fonteyn, Café Bern en de Waag op loopstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten. Vlakbij het Scheepvaart Museum en Centraal Station, in het hart van de stad maar toch een oase aan rust. Suppen, kanoën en zwemmen het kan allemaal voor de deur. Het openbaar vervoer op een paar minuten lopen, de bus, tram, metro en trein naar Schiphol. Een grote parkeergarage op 3 minuten afstand. ENTREE Comfortabel entree vanaf de kade. Bij binnenkomst een garderobe en royale berging. LIVING & OPEN KEUKEN De living is mooi breed met veel raam en maakt dat je heel betrokken voelt bij het water en geeft een schitterende licht inval. De moderne open keuken in mooie kleurstelling met marmer blad is voorzien van een Bora inductie kookplaat, afwasmachine, oven, ijskast en vriezer. 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Prettige slaapkamer aan de kade kant gelegen. De tweede kamer is voorzien van een hoogslaper en ingebouwd bureautje. Momenteel in gebruik als kantoor en zo te transformeren in een extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is een praktische bergruimte van circa 50m3 bereikbaar. Beide kamers zijn vanuit de hal bereikbaar. Vanuit hier een glazen deur naar de waterzijde. De comfortabele badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel meubel, afgewerkt met mooie tegel. Separaat toilet met fonteintje in de hal. BIJZONDERHEDEN: • Warmtepomp, sedum dak, zeer goed geïsoleerd • Vloerverwarming- en koeling door de hele ark • Gebouwd in 2022 door de Blauwe Wimpel in Diemen • Fantastische locatie • Goed ingedeeld • Het exterieur is onderhoudsarm. • Ligplaats vergunning. liggeld 2025 is € 957,- per jaar • Prachtig licht • Vrij op naam wat betreft overdrachtsbelasting, notariskosten voor koper. ENGLISH UNIQUE LIVING: Ultimate comfort and tranquility on the water on the Kromme Waal Do you dream of living on the water, but with the luxury and sustainability of a modern apartment? Look no further. In one of the most desirable locations in the heart of Amsterdam, we offer this stunning waterfront home, built in 2022. MODERN, SUSTAINABLE & LOW-MAINTENANCE Forget everything you know about traditional houseboats. This home is built to the latest standards and fully prepared for the future. Thanks to the high-quality heat pump with underfloor heating, you can enjoy a perfect climate year-round: wonderfully warm and dry in winter and, thanks to the cool-down function, pleasantly cool on the hottest summer days. The ecological sedum roof not only provides a natural look and extra insulation, but also contributes to biodiversity in the city. This floating home is sustainable and virtually maintenance-free, so you can enjoy carefree living comfort and low energy costs for years to come. BRIGHT, PANORAMIC & SPACIOUS As soon as you step inside, you'll be struck by the enormous amount of natural light. The large floor-to-ceiling windows bring in the stunning views and offer a panoramic view of the rippling waters of the Kromme Waal river. The clever design and transparency give the home an unprecedented sense of space. FREEDOM & PRIVACY One of the greatest assets of this location is its privacy. You have no direct neighbors above, below, or next door, creating an oasis of tranquility in the heart of the city. Moreover, you have complete freedom over your own property: there is no Homeowners' Association (VvE), so no monthly service fees or complex meetings. Located on the tranquil Kromme Waal river, it features a pleasant entrance, a super bright living room with an open, tasteful kitchen, two bedrooms, a luxurious bathroom with a rain shower and underfloor heating, a separate toilet, and ample storage space. On the waterside of the ark, there is the option to moor and charge an electric patio boat or sloop. The Nieuwmarkt, with its variety of charming shops and restaurants, such as Café Fonteyn, Café Bern, and De Waag, is within walking distance. Several supermarkets are nearby for daily groceries. Close to the Maritime Museum and Central Station, it's in the heart of the city yet offers an oasis of tranquility. Stand-up paddleboarding, canoeing, and swimming are all available right on your doorstep. Public transport is just a few minutes' walk away, as are bus, tram, metro, and train connections to Schiphol Airport. A large parking garage is three minutes away. ENTRANCE Comfortable entrance from the quay. Upon entering, you'll find a coat closet and spacious storage room. LIVING & OPEN KITCHEN The spacious living room with ample windows creates a wonderful sense of connection to the water and provides beautiful natural light. The modern open kitchen, featuring a beautiful color scheme and marble countertop, is equipped with a Bora induction cooktop, dishwasher, oven, refrigerator, and freezer. 2 BEDROOMS & BATHROOM A pleasant bedroom is located on the quay side. The second room features a loft bed and a built-in desk. Currently used as an office, it could easily be converted into an additional bedroom. A practical storage space of approximately 50m³ is accessible from this room. Both rooms are accessible from the hallway, which opens onto the waterfront through a glass door. The comfortable bathroom features a walk-in shower and a vanity unit finished with beautiful tiles. A separate toilet with a small sink is located in the hallway. SPECIAL FEATURES: • Heat pump, sedum roof, very well insulated • Underfloor heating and cooling throughout the entire boat • Built in 2022 by the Blauwe Wimpel in Diemen • Fantastic location • Well-designed layout • The exterior is low-maintenance. • Mooring permit. Mooring fee 2025 is €957 per year • Beautiful light • Freehold for transfer tax purposes, notary fees for the buyer. DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboot, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Fläche des Grundstücks
67 m²
Inhalt
142 m³

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.