Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Kromme Waal 31 F

1011BV Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 11.441

Photo Gallery

Kromme Waal 31 F Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

UNIEK WONEN: Ultiem comfort en rust op het water aan de Kromme Waal Droomt u van wonen op het water, maar dan met de luxe en duurzaamheid van een modern appartement? Zoek niet verder. Op een van de meest gewilde locaties in het hart van Amsterdam bieden wij deze schitterende, in 2022 gebouwde waterwoning aan. MODERN, DUURZAAM & ONDERHOUDSARM Vergeet alles wat u weet over traditionele woonboten. Deze woning is gebouwd volgens de modernste standaarden en is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de hoogwaardige warmtepomp met vloerverwarming geniet u het hele jaar door van een perfect klimaat: heerlijk warm en droog in de winter en dankzij de terugkoelfunctie aangenaam koel tijdens de warmste zomerdagen. Het ecologische sedumdak zorgt niet alleen voor een natuurlijke uitstraling en extra isolatie, maar draagt ook bij aan de biodiversiteit in de stad. Deze waterwoning is duurzaam en nagenoeg onderhoudsvrij, dus U kunt eindeloos lang genieten van een onbezorgd wooncomfort en lage energielasten. LICHT, LUCHT & RUIMTE Zodra u binnenstapt, valt de enorme hoeveelheid natuurlijk licht op. De grote glaspartijen van vloer tot plafond halen het schitterende uitzicht naar binnen en bieden een panoramische blik over het kabbelende water van de Kromme Waal. Door het slimme ontwerp en de transparantie voelt de woning ongekend ruimtelijk aan. VRIJHEID & PRIVACY Een van de grootste troeven van deze plek is de privacy. U heeft geen directe buren boven, beneden of naast U, wat zorgt voor een oase van rust midden in de stad. Bovendien heeft u de volledige vrijheid over uw eigen bezit: er is geen Vereniging van Eigenaren (VvE), dus geen maandelijkse servicekosten of complexe vergaderingen. Liggend aan de rustige Kromme Waal met prettig entree, super lichte living met open smaakvolle keuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer met regendouche en vloerverwarming, separaat toilet en veel bergruimte. Er is aan de waterzijde van de ark mogelijkheid om een elektrisch varende terrasboot of sloep af te meren en op te laden. De Nieuwmarkt met allerlei leuke winkels en horeca zoals Café Fonteyn, Café Bern en de Waag op loopstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten. Vlakbij het Scheepvaart Museum en Centraal Station, in het hart van de stad maar toch een oase aan rust. Suppen, kanoën en zwemmen het kan allemaal voor de deur. Het openbaar vervoer op een paar minuten lopen, de bus, tram, metro en trein naar Schiphol. Een grote parkeergarage op 3 minuten afstand. ENTREE Comfortabel entree vanaf de kade. Bij binnenkomst een garderobe en royale berging. LIVING & OPEN KEUKEN De living is mooi breed met veel raam en maakt dat je heel betrokken voelt bij het water en geeft een schitterende licht inval. De moderne open keuken in mooie kleurstelling met marmer blad is voorzien van een Bora inductie kookplaat, afwasmachine, oven, ijskast en vriezer. 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Prettige slaapkamer aan de kade kant gelegen. De tweede kamer is voorzien van een hoogslaper en ingebouwd bureautje. Momenteel in gebruik als kantoor en zo te transformeren in een extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is een praktische bergruimte van circa 50m3 bereikbaar. Beide kamers zijn vanuit de hal bereikbaar. Vanuit hier een glazen deur naar de waterzijde. De comfortabele badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel meubel, afgewerkt met mooie tegel. Separaat toilet met fonteintje in de hal. BIJZONDERHEDEN: • Warmtepomp, sedum dak, zeer goed geïsoleerd • Vloerverwarming- en koeling door de hele ark • Gebouwd in 2022 door de Blauwe Wimpel in Diemen • Fantastische locatie • Goed ingedeeld • Het exterieur is onderhoudsarm. • Ligplaats vergunning. liggeld 2025 is € 957,- per jaar • Prachtig licht • Vrij op naam wat betreft overdrachtsbelasting, notariskosten voor koper. ENGLISH UNIQUE LIVING: Ultimate comfort and tranquility on the water on the Kromme Waal Do you dream of living on the water, but with the luxury and sustainability of a modern apartment? Look no further. In one of the most desirable locations in the heart of Amsterdam, we offer this stunning waterfront home, built in 2022. MODERN, SUSTAINABLE & LOW-MAINTENANCE Forget everything you know about traditional houseboats. This home is built to the latest standards and fully prepared for the future. Thanks to the high-quality heat pump with underfloor heating, you can enjoy a perfect climate year-round: wonderfully warm and dry in winter and, thanks to the cool-down function, pleasantly cool on the hottest summer days. The ecological sedum roof not only provides a natural look and extra insulation, but also contributes to biodiversity in the city. This floating home is sustainable and virtually maintenance-free, so you can enjoy carefree living comfort and low energy costs for years to come. BRIGHT, PANORAMIC & SPACIOUS As soon as you step inside, you'll be struck by the enormous amount of natural light. The large floor-to-ceiling windows bring in the stunning views and offer a panoramic view of the rippling waters of the Kromme Waal river. The clever design and transparency give the home an unprecedented sense of space. FREEDOM & PRIVACY One of the greatest assets of this location is its privacy. You have no direct neighbors above, below, or next door, creating an oasis of tranquility in the heart of the city. Moreover, you have complete freedom over your own property: there is no Homeowners' Association (VvE), so no monthly service fees or complex meetings. Located on the tranquil Kromme Waal river, it features a pleasant entrance, a super bright living room with an open, tasteful kitchen, two bedrooms, a luxurious bathroom with a rain shower and underfloor heating, a separate toilet, and ample storage space. On the waterside of the ark, there is the option to moor and charge an electric patio boat or sloop. The Nieuwmarkt, with its variety of charming shops and restaurants, such as Café Fonteyn, Café Bern, and De Waag, is within walking distance. Several supermarkets are nearby for daily groceries. Close to the Maritime Museum and Central Station, it's in the heart of the city yet offers an oasis of tranquility. Stand-up paddleboarding, canoeing, and swimming are all available right on your doorstep. Public transport is just a few minutes' walk away, as are bus, tram, metro, and train connections to Schiphol Airport. A large parking garage is three minutes away. ENTRANCE Comfortable entrance from the quay. Upon entering, you'll find a coat closet and spacious storage room. LIVING & OPEN KITCHEN The spacious living room with ample windows creates a wonderful sense of connection to the water and provides beautiful natural light. The modern open kitchen, featuring a beautiful color scheme and marble countertop, is equipped with a Bora induction cooktop, dishwasher, oven, refrigerator, and freezer. 2 BEDROOMS & BATHROOM A pleasant bedroom is located on the quay side. The second room features a loft bed and a built-in desk. Currently used as an office, it could easily be converted into an additional bedroom. A practical storage space of approximately 50m³ is accessible from this room. Both rooms are accessible from the hallway, which opens onto the waterfront through a glass door. The comfortable bathroom features a walk-in shower and a vanity unit finished with beautiful tiles. A separate toilet with a small sink is located in the hallway. SPECIAL FEATURES: • Heat pump, sedum roof, very well insulated • Underfloor heating and cooling throughout the entire boat • Built in 2022 by the Blauwe Wimpel in Diemen • Fantastic location • Well-designed layout • The exterior is low-maintenance. • Mooring permit. Mooring fee 2025 is €957 per year • Beautiful light • Freehold for transfer tax purposes, notary fees for the buyer. DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Land area
67 m²
Content
142 m³

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-10-2025

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.