Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Biesboschstraat 48 2

1078MX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 9.539

Photo Gallery

Biesboschstraat 48 2 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Biesboschstraat 48-2, 1078 MX Amsterdam In de geliefde Rivierenbuurt ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde appartement van circa 76 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met aansluitend een moderne woonkeuken met balkon. Zowel de keuken als de badkamer zijn recent volledig vernieuwd. De combinatie van een prettige indeling, veel natuurlijk licht, een stijlvolle afwerking en de rustige ligging in Rivierenbuurt maakt dit een bijzonder fijn appartement. Daarnaast bevinden de gezellige Maasstraat, diverse parken en de binnenstad zich op korte afstand en is de woning uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Direct valt de prettige en efficiënte indeling op, waarbij de leefruimtes en slaapkamers op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een royale woonkamer en een separate woonkeuken met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval en een prettig, open gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht de rustige straat in. Daarnaast is de woning aan de voorzijde recent voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de isolatie. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern keukenblok en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, combi-oven en wijnklimaatkast. De ruimte biedt daarnaast voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor het een heerlijke plek is om te koken en uitgebreid te dineren. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten aan de rustige achterzijde van het gebouw. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning ligt de recent volledig gerenoveerde badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanuit de hal. Tot slot beschikt de woning over een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Locatie en bereikbaarheid De Biesboschstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een karakteristieke wijk die bekendstaat om haar brede lanen, jaren ’30 architectuur en groene, rustige uitstraling. De buurt combineert een prettige woonomgeving met een levendig aanbod aan voorzieningen en horeca, waardoor het een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam vormt. Op korte loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Scheldestraat, waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en een breed aanbod aan cafés en restaurants. In de directe omgeving bevinden zich populaire adressen zoals koffiezaak Brandmeesters, bakkerij Van Vessem, restaurant Toet, café Tap Zuid en ijssalon Pisa. Daarnaast liggen zowel De Pijp als de Zuidas op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse mogelijkheden in de nabije omgeving. Zo bevinden het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel zich op korte afstand van de woning. Ook sportfaciliteiten, zoals verschillende sportscholen, pilates en yoga studios, en het De Mirandabad liggen in de buurt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10 en de A2. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met diverse tram-, bus- en metroverbindingen in de directe omgeving en de NS-stations Amsterdam RAI, Amsterdam Amstel en Station Zuid op korte afstand. Daarnaast is de Noord/Zuidlijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in De Pijp, het centrum of andere delen van de stad. Parkeren kan vrijwel altijd in de straat en is mogelijk via het gemeentelijke vergunningssysteem. De actuele wachttijd voor een parkeervergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 76 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie); - Twee slaapkamers; - Keuken en badkamer volledig vernieuwd in 2021; - Luxe keuken voorzien van Quooker, wijnklimaatkast, combi-oven en BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem; - Balkon aan de rustige achterzijde met vrij uitzicht; - Energielabel C; - HR++ beglazing aan de voorzijde; - Kleinschalige, gezonde en actieve VVE in eigen beheer; - Periode bijdrage is € 68.00,- per maand; - Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016); - Gelegen op grond belast met erfpacht (AB2000). Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2052 en heeft een canon van € 998.53 per jaar, onderhevig aan jaarlijkse indexering; - Vanaf 1 juli 2052 geldt een eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 1.952,23 per jaar (prijspeil 2026, onderhevig aan jaarlijkse indexatie); - Parkeervergunning via vergunningstelsel voor vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord aan te vragen via de gemeente; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
253 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2052)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.